Pretenţii. Hotărâre din 25-03-2015, Tribunalul GALAŢI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Tribunalul GALAŢI la data de 25-03-2015 în dosarul nr. 7744/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL G.
SECTIE I CIVILA
DECIZIE CIVILĂ NR.234
Ședința publică din 25.03.2015
Completul compus din:
Președinte: M. M.
Judecător: A. F.
Grefier: A. D.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra apelului declarat de apelanta S. GRAȚIELA cu domiciliul in G. . nr.7 . . împotriva sentinței civile nr.5760/2014 pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._, în contradictoriu cu intimata ASOCIAȚIA DE P. NR.206 G., cu sediul in G. . nr.23 . jud.G., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 09.03.2015, fiind consemnate în încheierea din aceeași zi, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 18.03.2015 și ulterior la 25.03.2015.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față;
Examinând actele si lucrările dosarului, constată:
Prin cererea înregistrată la data de 08.04.2013, sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 206 G. a chemat în judecată pe pârâta S. G., solicitând instanței obligarea acestuia la plata sumei de 8.413,39 lei, din care suma de 5.971,58 lei reprezintă cheltuieli de întreținere restante pentru perioada februarie 2010 – februarie 2013, iar suma de 2.441,81 lei reprezintă penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 36, situat în mun. G., . nr. 7, ., fiind membru al asociației, și a beneficiat de furnizarea de utilități, însă, deși avea obligația, nu a achitat serviciile aferente locuinței sale la scadență. La debitul restant s-au calculat majorări de întârziere conform dispozițiilor legale.
În drept, s-au invocat dispozițiile art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230-2007, art. 25, 32, 43, 48 și art. 25 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În baza art. 242 al. 2 C.pr.civ., reclamanta a solicitat judecata cauzei în lipsă.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, în copii certificate: fișa de cont a pârâtului, fișa de calcul a penalităților, listele de plată si proces verbal de stabilire procent penalitate (f. 6-72).
Legal citata, pârâta S. G., a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii de chemare in judecata (f. 86-88).
A solicitat administrarea probei cu inscrisuri.
A depus inscrisuri (f. 90-102).
La termenul din data de 22.05.2014 reclamanta a depus la dosar o cerere de modificare a câtimii obiectului actiunii, prin care măresște câtimea obiectului (fila 133), solicitând obligarea paratei la plata sumei de 9.384,39 lei, reprezentând - 5.615,59 lei cheltuieli intretinere restanta aferenta perioadei februarie 2010 – decembrie 2013 si 3.768,80 lei reprezentând penalitati de intârziere calculate pentru perioada 15.03.2010 – 21.12.2013.
Au fost anexate fișa de cont și calculul penalităților actualizate, listele de pată pentru perioada suplimentară (f. 134-137).
Instanța a încuviințat si administrat proba cu înscrisuri.
Prin sentința civilă nr.5760/05.06.2014 a Judecatoriei G. a fost admisa actiunea modificată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.206 în contradictoriu cu parata S. G.. A fost obligată parata S. G. la plata către reclamantă a sumei de 9.384,39 lei, formată din suma de 5.615,59 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010 – decembrie 2013 și suma de 3.768,80 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 15.03.2010 – 21.12.2013.
S-a reținut in motivarea hotărârii că din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, coroborate cu fișa de cont pentru pârâta S. G., rezultă că aceasta nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând debit restant.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere. Prin hotărârea Adunării generale a asociației de proprietari din 16.03.2008, s-a stabilit un cuantum de 0,15% pe zi de întârziere (f. 12).
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtului, acesta prezintă restanțe la cotele de întreținere aferente perioadei februarie 2010 – decembrie 2013 în cuantum de 5.615,59 lei (f. 14-56 si 137).
Instanța a reținut că pârâtul nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale.
Având în vedere aceste aspecte, instanța a reținut că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului cu privire la cheltuielile de întreținere restante, în cuantum de 5.615,59 cu titlu de debit.
Referitor la penalitățile de întârziere calculate de reclamantă, instanța a constatat că prin hotărârea Adunării Generale a asociației de proprietari din data de 16.03.2008, s-a stabilit un cuantum de 0,15% pe zi de întârziere.
Cuantumul penalităților, calculate pentru perioada 15.03.2010 – 21.12.2013, este în sumă de 3.768,80 lei (f. 134-136).
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța a apreciat că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale, așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâților de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce le revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtei și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța a obligat pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3.768,80 lei.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâta S. Grațiela, nemulțumită fiind de procentul de calcul al penalităților la care s-a oprit instanța de fond si de faptul că nu s-au avut in vedere plățile efectuate la . si faptul că nu s-au luat in considerare apărările sale din întâmpinare, dar si probele anexate acesteia.
A solicitat admiterea apelului, schimbarea sentintei instanței de fond si, in rejudecare, recalcularea penalităților datorate.
Prin întâmpinarea depusă la dosar, intimata a solicitat respingerea apelului ca fiind nefondat.
Prin răspunsul la întâmpinare, apelanta a invocat aceleași apărări ca si cele mentionate in motivele de apel.
Cererea de apel a fost însotita de plata taxei judiciare de timbru in cuantum de 337 lei.
In apel s-a administrat proba cu inscrisuri.
Verificând legalitatea si temeinicia sentinței civile nr.5760/05.06.2014 pronuntata de Judecatoria G., prin prisma motivelor invocate, dar si a celor de ordine publică, instanța de control judiciar retine că apelul este nefondat pentru următoarele considerente:
Potrivit procesului verbal al Adunării Generale a Asociatiei de P. nr.206 G. incheiat la data de 16.03.2008 s-a hotărât perceperea de penalitați de întârziere persoanelor ce au restanțe la plata cheltuielilor de intretinere, respectiv de 0,15%/ zi întârziere.
Acest procent a fost avut in vedere si in cazul pârâtei, suma totală calculată cu titlu de penalitați de întârziere fiind de 3768,80 lei. Suma nu a fost contestată de pârâtă la momentul afișării listelor de plată. Din verificarile efectuate rezultă că reclamanta a respectat dispozițiile art.49 din Legea nr.230/2007, iar cuantumul penalităților nu depășește suma la care s-a aplicat.
Asociația nu poate fi obligată sa calculeze penalitățile prin aplicarea unui coeficient de 0,07% pe zi de întârziere, atât timp cât Adunarea Generală a proprietarilor a hotărât un alt procent.
Angajamentul de plată nr._/29.07.2013 încheiat cu . efecte doar la expirarea acestuia si doar după ce pârâta si-ar îndeplini obligațiile de plată a sumelor convenite în integralitate. În luna iulie 2016, ca urmare a achitării integrale a datoriei restante, intre . Asociatia de P. nr.206 urmează a se proceda la regularizarea penalităților si ștergerea lor din evidențele ambelor persoane juridice. Până la finalizarea duratei de timp pentru care s-a încheiat angajamentul, penalitățile nu pot fi șterse din evidențele asociației.
Instanța de fond a avut in vedere toate argumentele prezentate de părți, dar si înscrisurile depuse la dosar, astfel că nu pot fi reținute susținerile pârâtei.
Pentru considerentele expuse mai sus, in temeiul art.480CPC, va respinge apelul ca fiind nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul declarat de declarat de apelanta S. GRAȚIELA cu domiciliul in G. . nr.7 . . împotriva sentinței civile nr.5760/2014 pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._, în contradictoriu cu intimata ASOCIAȚIA DE P. NR.206 G., cu sediul in G. . nr.23 . jud.G., ca fiind nefondat.
Definitivă.
Pronuntata in sedinta publica azi 25.03.2015.
Președinte Judecător, Grefier,
M. M. A. F. A. D.
Red.MM/15.07.2015
Tehn.AD/15.07.2015
Fond I. D. C.
| ← Revendicare imobiliară. Decizia nr. 229/2015. Tribunalul GALAŢI | Acţiune în constatare. Decizia nr. 139/2015. Tribunalul GALAŢI → |
|---|
