Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 7618/2014. Tribunalul GORJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7618/2014 pronunțată de Tribunalul GORJ la data de 03-03-2014 în dosarul nr. 8656/318/2013
Dosar nr._
Cod operator: 2443
ROMÂNIA
TRIBUNALUL GORJ
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 190
Ședința publică de la 03 Martie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. T.
Judecător M. B.
Grefier A. P.
Pe rol fiind judecarea apelului civil declarat de apelantul pârât B. C. împotriva sentinței civile nr.7618/04.11.2013 pronunțată de Judecătoria Tg-J. în dosarul nr._ în contradictoriu cu intimatul pârât O. de C. și Publicitate Imobiliară Gorj și intimata reclamantă P. M..
La apelul nominal făcut în ședința publică a lipsit intimata reclamantă P. M. reprezentată de avocat S. S., lipsind și apelantul pârât B. C., precum și intimatul pârât O. de C. și Publicitate Imobiliară Gorj.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, tribunalul constată apelul în stare de judecată, acordând cuvântul.
Avocat S. S. pentru intimata reclamantă P. M. a solicitat respingerea apelului ca nefondat, susținând că în mod corect instanța a admis acțiunea, neavând nicio relevanță juridică susținerea apelantului că terenul nu a ieșit niciodată din proprietatea soacrei acesteia, nefiind supus colectivizării. A solicitat obligarea apelantului la plata cheltuielilor de judecată în apel față de intimată, reprezentând onorariul de avocat.
TRIBUNALUL
Asupra apelului de față:
Prin plângerea înregistrată pe rolul Judecătoriei Târgu-J. sub nr._, reclamanta P. M. în contradictoriu cu pârâții B. C. și O. de C. și Publicitate Imobiliară Gorj, a solicitat instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună rectificarea cărților funciare nr._ (provenită din cartea funciară cu nr.822) și nr._ (provenită din cartea funciară cu nr.823) și anularea documentațiilor ce au numerele cadastrale 1231 și nr.1232, precum și înscrierea dreptului său de proprietate cu privire la acest teren în cartea funciară.
În motivarea plângerii s-a arătat că în urma promovării acțiunii civile înregistrată sub nr._ s-a constatat nulitatea parțiala a titlului de proprietate nr._/10.05.2007, eliberat paratului Boțea C. pentru suprafața de teren de 442 m.p.(231 mp si 211mp), pronunțându-se in acest sens sentința civila nr. 4171/29.05.2008, rămasa irevocabila prin Decizia Tribunalului nr. 2883/16.0ct.2008.
Prin urmare, constatându-se nulitatea absoluta parțiala a acestui titlu, paratul Boțea C. nu mai poate face dovada proprietății asupra acestui teren. Insa, cu toate acestea el si-a intabulat dreptul de proprietate pentru toată suprafața de teren înscrisă în titlul de proprietate nr._/10.05.2007, pentru care, așa cum s-a arătat, s-a constatat nulitatea parțiala și în acest moment a precizat reclamanta că este împiedicată să uzeze de atributele dreptului său de proprietate.
A mai arătat că în urma unor demersuri efectuate la Oficiului de C. si Publicitate Imobiliara Gorj a aflat că pârâtul B. C. si-a înscris in cartea funciara dreptul de proprietate asupra suprafețelor de teren ce fac obiectul prezentului dosar la o data ulterioara rămânerii definitive si irevocabile a sentinței civila nr. 4171/29.05.2008.
Că, având în vedere ca actul juridic prezentat spre intabulare, respectiv titlul de proprietate nr._/10.05.2007 este lovit de nulitate absoluta pentru suprafața de teren de 442 mp, iar dreptul real care rezulta din acest titlu a fost intabulat prin reaua credința a paratului, consideră ca se impune rectificarea cărților funciare si anularea documentațiilor numerelor cadastrale.
In drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art.35-39 si art.53 din Legea 7/1996, pentru înlăturarea astfel a neconcordantei ce exista intre înscrierile din cartea funciara si situația juridica reala a terenurilor.
În cauză, pârâtul B. C. a formulat întâmpinare, prin care a arătat că prin sentința civilă nr.4171/2008 pronunțată de Judecătoria Tg.- J. în dosarul nr._ rămasă definitivă prin decizia nr.2883/2008 s-a constatat nulitatea parțială a titlului de proprietate nr._/10.05.2007 emis pe numele său cu privire la suprafața de teren de 442 mp din totalul de 844 mp.
Că terenul, ce i-a rămas în suprafață de 402 mp nu poate fi individualizat întrucât din totalul terenului de 844 mp inițial existent în titlul de proprietate, deoarece se află de-o parte și de alta a râului V..
A mai arătat că terenul rămas reclamantei este alcătuit din două parcele de 231 mp, respectiv 211 mp, amplasamentul acestora fiind incert și că este de acord să intre în legalitate, dar pe amplasament corect.
Că a solicitat înscrierea terenului la OCPI privind intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară nr.822 a Comunei R. în data de 16.04.2008, iar sentința în cauză a fost definitivată în data de 16.10.2008, între timp făcându-se publicitate chiar la primăria R..
A menționat faptul că pe rolul Judecătoriei Tg- J. se află un dosar având ca obiect revendicare și grănițuire pe acest teren și ca atare solicită suspendarea dosarului de față până la finalizarea grănițuirii.
Pentru o justă soluționare a cauzei, instanța a dispus atașarea la prezenta cauză în vederea observării dosarul nr._ al Judecătoriei Tg J..
Instanța a încuviințat părților și a dispus administrarea probei cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
În ceea ce privește cererea de suspendare a prezentei cauze formulată de pârât, instanța a dispus respingerea sa la termenul de judecată din data de 16.09.2013, constatând că cererea având ca obiect revendicare și grănițuire este suspendată în baza art.155/1 C.pr.civ. pentru neîndeplinirea de către acesta a obligației stabilite de instanță în sarcina sa privind achitarea onorariului pentru expert.
Prin sentința civilă nr.7618/04.11.2013 pronunțată de Judecătoria Tg-J. în dosarul nr._ a fost admisă în parte acțiunea formulată de reclamanta P. M. domiciliată în comuna R., ., jud. Gorj, CNP_, în contradictoriu cu pârâții B. C., domiciliat în comuna R., . și O. de C. și Publicitate Imobiliară Gorj, cu sediul în Tg.-J., .. 3 A, jud. Gorj și s-a dispus rectificarea C.F. nr._ și nr._, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtului B. C. pentru suprafața de 211 mp, identificată ca lot nr.2 în raportul de expertiză( anexa 3) întocmit în cauza nr._ a Judecătoriei Tg-J., anularea documentațiilor ce au stat la baza înscrierii acestei suprafețe în favoarea pârâtului și înscrierea sa în favoarea reclamantei.
Pentru a pronunța această sentință, instanța de fond a reținut că prin sentința civilă nr. 4171/29.05.2008 pronunțată de Judecătoria Tg J. în cauza_, definitivă prin decizia nr.2883/16.10.2008 a Tribunalului Gorj, a fost admisă acțiunea formulată de reclamantele Ș. A. și P. M. în contradictoriu cu pârâtul B. C., CLFF R. și Comisia Județeană de Fond Funciar, constatându-se nulitatea parțială a titlului de proprietate nr._/10.05.2007 eliberat pârâtului B. C., cu privire la suprafața de teren de 442 mp. (231 mp.+211 mp.), identificată și individualizată în raportul de expertiză întocmit în cauză de expert N. P. și în schița anexă la raport.
Conform extraselor de carte funciară atașate la filele 7,8 la dosar, sub nr._ provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 822 și respectiv sub nr._ provenită din conversia de pe hârtie a CF 823 a fost intabulat dreptul de proprietate în favoarea pârâtului B. C. pentru întreaga suprafață de teren înscrisă în titlul de proprietate nr._/10.05.2007, respectiv pentru suprafața de 755 mp. – T36, .. rezultată la măsurători) și pentru suprafața de 89 mp. – T 43, .. rezultată la măsurători).
Că prin acțiunea introductivă, reclamanta a solicitat în principal rectificarea cărților funciare mai sus menționate, susținând că este împiedicată să uzeze de atributul dreptului său de proprietate pentru suprafețele pentru care s-a dispus nulitatea absolută a titlului pârâtului, existând neconcordanță între înscrierile din cartea funciară și situația juridică reală actuală a terenurilor.
Potrivit art.33 din L.7/1996, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau după caz, modificarea acesteia.
S-a reținut că rectificarea cărții funciare urmărește radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii în cartea funciară atunci când aceasta nu mai corespunde cu situația juridică reală, efectul rectificării fiind unul de înlăturare a operațiunii juridice sau de îndreptare pentru motivul că actul în temeiul căruia operațiunea s-a efectuat nu a fost valabil, dreptul a fost greșit calificat, ori nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris ori au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea, conform art.34 din L.7/1996. Rectificarea cărții funciare se poate face pe calea amiabilă sau pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive, caz ce presupune întotdeauna o verificare de fond a dreptului care a făcut obiectul înscrierii, acțiunea în rectificare având un caracter subsidiar față de acțiunea de fond.
În cauză, instanța a considerat că s-a făcut dovada existenței hotărârii judecătorești prin care titlul de proprietate în baza căruia s-a făcut înscrierea a fost constatat a fi nul parțial, la cererea reclamantei din speță și a numitei Ș. A., reținându-se totodată că terenul în suprafață de 442 mp a aparținut autorului acestora din urmă și că sentința civilă nr.4171/2008 a Judecătoriei Tg-J. a constatat nevalabilitatea titlului în temeiul căruia s-a săvârșit înscrierea, iar rectificarea cărților funciare ce face obiectul cauzei de față are ca premisă existența acestei hotărâri judecătorești.
Pe de altă parte însă, instanța a constatat că suprapunerea dintre terenul reclamantei P. M. (așa cum i-a revenit în baza sentinței civile nr.6119/2007 a Judecătoriei Tg-J.) cu terenul pârâtului are suprafața de 211 mp individualizată în schița anexă nr.3 la raport ca fiind lotul 2, iar cealaltă suprafață de teren de 231 mp reprezintă suprapunerea cu terenul celeilalte reclamante din cauza_ și anume Ș. A..
În raport de aceste considerente, s-a apreciat că acțiunea reclamantei este întemeiată doar în parte, respectiv doar pentru suprafața de 211 mp pentru care justifică interesul promovării cererii de față și în consecință, s-a dispus rectificarea CF în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtului B. C. pentru această suprafață, anularea documentațiilor ce au stat la baza înscrierii acestei suprafețe și înscrierea sa în favoarea reclamantei.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâtul B. C., criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
A invocat în motivele de apel că instanța de fond nu a ținut seama de faptul că în . nu a fost cooperativizat niciodată, iar terenul aflat în titlul său de proprietate ce i-a fost anulat parțial nu a ieșit niciodată din proprietatea soacrei sale, după decesul acesteia, din proprietatea soției sale, iar după decesul acesteia din urmă din proprietatea sa, astfel că nici nu trebuia eliberat titlul de proprietate pentru un astfel de teren.
Reanalizând actele și lucrările dosarului în raport de criticile formulate, se constată de către tribunal că instanța de fond a stabilit corect starea de fapt ca fiind cea rezultată din probe, respectiv din hotărârile judecătorești depuse la dosar și din expertiza efectuată, rezultând din sentința civilă nr.4171/29.05.2008 a Judecătoriei Tg-J., rămasă irevocabilă prin decizia nr.2883/16.10.2003 a Tribunalului Gorj, că s-a constatat nulitatea parțială a titlului de proprietate a pârâtului din cauza de față, pentru suprafața de 442 mp, identificată în raportul de expertiză întocmit de expertul N. P., terenul aparținând autorului comun al numitei Ș. A. și P. M..
S-a dovedit cu prilejul efectuării expertizei și suprapunerea dintre terenul reclamantei P. M., așa cum i-a revenit în baza sentinței civile nr.6119/2007 a judecătoriei Tg-J. cu terenul pârâtului pe o suprafață de 211 mp, cealaltă suprafață de teren de 231 mp reprezentând suprapunerea cu terenul celeilalte reclamante din dosarul nr._, Ș. A., astfel că, în considerarea dispozițiilor art.33 și art.34 din Legea 7/1996, instanța a admis în parte acțiunea și a dispus rectificarea Cărții Funciare în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtei doar pentru suprafața de 211 mp, anulând totodată documentațiile care au stat la baza înscrierii acestei suprafețe în favoarea pârâtului și înscrierea sa în favoarea reclamantului.
Este fără relevanță juridică în demersul judiciar în care s-a verificat legalitatea înscrierii și valabilitatea în prezent a titlului de proprietate în baza căruia s-a efectuat înscrierea în Cartea Funciară, susținerea apelantului pârât că terenul nu a ieșit niciodată din proprietatea soacrei sale și ulterior a sa, după decesul soției, devreme ce s-a dovedit cu hotărârea judecătorească, rămasă irevocabilă, că s-a constatat nulitatea parțială a titlului de proprietate pentru suprafața de 442 mp, astfel că, mențiunea din cartea funciară nu mai corespunde cu situația juridică reală.
Față de aceste considerente, sentința fiind legală și temeinică, în temeiul art.480 Cprciv., tribunalul urmează a respinge ca nefondat apelul, obligându-l pe apelantul pârât, în temeiul art.453 Cprciv, la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 1000 lei către intimata reclamantă P. M., reprezentând onorariul de avocat conform chitanței depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat apelul declarat de apelantul pârât B. C., domiciliat în ., împotriva sentinței civile nr.7618/04.11.2013 pronunțată de Judecătoria Tg-J. în dosarul nr._ în contradictoriu cu intimatul pârât O. de C. și Publicitate Imobiliară Gorj, cu sediul În Tg-J., . Gorj și intimata reclamantă P. M., domiciliată în ., nr.75, județul Gorj.
Obligă apelantul la 1000 lei cheltuieli de judecată către intimata reclamantă P. M..
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică din 03.03.2014, la Tribunalul Gorj.
Președinte, M. T. | Judecător, M. B. | |
Grefier, A. P. |
Red. Jud. M.T./tehn.E.C.
Jud. fond S. S.
05 Martie 2014/5 ex.
| ← Anulare act. Decizia nr. 935/2014. Tribunalul GORJ | Stare civila. Decizia nr. 914/2014. Tribunalul GORJ → |
|---|
