Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 294/2012. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 294/2012 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 20-04-2012 în dosarul nr. 294/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 20 Aprilie 2012
Președinte - F. E. C.
Judecător - C. C. E.
Grefier – M. Getuța
Decizia civilă Nr. 294
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind apelul declarat de apelanta C. G. I. SRL, împotriva sentinței civile nr._ din 19.07.2011, pronunțată de Judecătoria I., intimate O.C.P.I. IAȘI - B. DE C. ȘI P. I. IAȘI, . SRL, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996) .
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedură legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință,
Întrucât s-a solicitat judecata cauzei în lipsa părților conform dispozițiilor art.242 C., constată recursul în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față:
Prin sentința civilă nr._/19.07.2011 Judecătoria Iași a dispus următoarele:
„Constată că excepțiile privind tardivitatea plângerii și lipsa coparticipării procesuale pasive obligatorii sunt inoperante.
b) Constată că O. Iași nu are calitate procesuală pasivă.
2. Respinge plângerea formulată de petenta C. G. I. SRL, J_ - satul Dobroești, ., nr. 2, ., jud. I., J_ în contradictoriu cu intimații O.C.P.I. IAȘI – B.C.P.I.IAȘI, .. 48 și . SRL - sector 4, București, .. 4, .. 3, . 7.3D.”
Pentru a se pronunța în acest sens instanța de fond reține următoarele:
Prin plângerea înregistrată pe rolul instanței la numărul de mai sus, petenta C. G. I. SRL a solicitat în contradictoriu cu O. Iași - BCPI Iași, în baza art. 50 al. 2 ind. 1 și 2 ind. 2 din Lg.7/96 desființarea încheierii 4880/17.02.2011 și înscrierea promisiunii de vânzare-cumpărare din 13.02.2007 încheiată între petentă și F. Investiții I. SRL pentru apartamentul identificat în cererea petentei și cotele părți din suprafața comună și terenul situat în Complexul Rezidențial „Green Park” din Iași, . continuare „Imobil”.
A arătat că la 13.02.2007 F. Investiții și C. G. Limited au încheiat o promisiune de vânzare prin care F. Investiții a promis să vândă și C. G. Limited să cumpere în anumite condiții toate apartamentele situate în Complexul Rezidențial „Green Park” deci implicit și imobilul (existând contractul de cesiune din 4.02.2011).
Cererea de notare a promisiunii a fost respinsă, pe motivul că imobilele nu sunt identificate prin raportare la nr. cadastral al terenului pe care au fost construite.
Cartea funciară_ a fost închisă dar au fost deschise altele care să o înlocuiască pe cea inițială.
La data încheierii promisiunii apartamentele (imobilul) nu erau nici construite.
A invocat art. 26 al. 4 lit. c din Lg. 7/96 care prevede notarea în cartea funciară a drepturilor personale.
Promisiunea de vânzare-cumpărare este o manifestare de voință care a dat naștere unei obligații personale de a face în sarcina părților.
Obiectul său este determinabil.
BCPI Iași a considerat că înscrisurile prezentate (contractul de cesiune către C. și promisiunea de vânzare cumpărare sunt înscrisuri sub semnătură privată și „ nu întrunesc condițiile legale pentru a sta la baza notării promisiunii, întrucât nu au data certă și nu prezintă garanția ca emană de la părțile semnatare). Or, prezentarea unui înscris la o autoritate publică în scopul înscrierii unui registru public este o modalitate de a dobândi o dată certă.
Un înscris sub semnătură privată are aceeași valoare și forță probantă egală cu un înscris autentic, dacă el nu a fost contestat de către părțile de la care provine.
Lipsa înscrisului original sau în copie legalizată invocată de BCPI nu este un motiv de respingere a cererii de înscriere, nefiind indicat în nici un mod în încheierea inițială de respingere a cererii de înscriere.
A invocat art. 55 (4) din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară care prevede posibilitatea completării dosarului cererii.
Cele 14 copii legalizate ale promisiunii de vânzare cumpărare și contractului de cesiune urmau să fie distribuite fiecărui registrator
A depus copie după comunicare, încheierea 4779/2011, extras de Carte funciară pentru informare și ulterior nota de inventar, promisiunea de vânzare-cumpărare și de finanțare, confirmare de primire.
A.1.a) O. Iași nu are calitate procesuală pasivă fiind conform Lg. 7/1996 un terț față de părți, conform Lg. 7/1996 și având în vedere și cele statuate de ÎCCJ. Prin urmare, plângerea formulată în contradictoriu cu acesta se va respinge pe acest motiv.
B. Instanța constată că excepția privind tardivitatea plângerii și lipsei copraticipării procesuale pasive obligatorii sunt inoperante.
Plângerea a fost depusă la 15.03.2011 iar comunicarea încheierii s-a făcut la 28.02.2011.
Deci termenul de 15 zile prevăzut de Lg. 7/1996 a fost respectat.
Petenta a indicat faptul că intimată este . SRL care nu a formulat întâmpinare și nu și-a propus probe în contradovadă.
Probatoriul a fost completat cu copia documentației O. care a stat la baza încheierii contestate.
Din actele dosarului, instanța reține următoarele:
Prin încheierea nr. 4776 a O. Iași s-a respins cererea pentru imobilul cu nr. cadastral_-C1-U57 înscris în cartea funciară nr_-C1-_ Iasi având proprietari . SRL în cota de 1/1 de sub B/6.
S-a notat respingerea dosarului de sub B/6din cartea funciară_-C1-_ Iași.
Conform Lg. 7/1996 notarea promisiunii de vânzare (antecontractului) poate fi efectuată, aceasta având rolul de a proteja drepturile terților cu privire la imobil, prin informarea corectă și completă a acestora asupra situației juridice reale a bunului respectiv. Contractul de cesiune vizează părțile din dosar și C. G. LIMITED.
Se reține că promisiunea de vânzare vizează un bun viitor (nerealizat încă), obiectul lui fiind determinabil actul fiind încheiat la 13.02.2007 (fila 74).
Se constată și că acest act a fost prezentat în traducere legalizată de notariat (conform art. 112 C.pr.civ. și de asemenea, că nu a fost contestată de pârâtă (conform art. 177 C.pr.civ.).
În acest antecontract imobilul din Iași, . dotările aferente, descris generic, cu nr. cadastral_-_, pentru CF_ („Proprietatea”).
Or, în încheierea contestată se precizează faptul că a fost închisă cartea funciară_ a UAT Iași deoarece imobilul a suportat modificări prin dezlipiri, creându-se imobile distincte înscrise în cărți funciare distincte.
Unitățile individuale din blocurile menționate au fost de asemenea, înscrise în cărți funciare distincte, ca urmare a apartamentării construcțiilor. (se menționează în încheiere).
Or, art. 48 al. 1 din Lg. 7/96 impune identificarea imobilului printr-un nr. de carte funciară și un nr. cadastral sau topografic după caz în înscrisul justificativ ( în speță – promisiunea de vânzare, condiție neîndeplinită).
Nu rezultă clar că imobilul pentru care se solicită notarea promisiunii din cartea funciară deschisă este cel avute în vedere la încheierea promisiunii. Se reține și că documentația nu este ștampilată și semnată .
În consecință, încheierea contestată este legală și temeinică prin raportare la prevederile art. 47 și 48 din Lg. 7/1996 (lege specială se prevede publicitatea imobiliară).
Față de cele reținute, rezultă că prezenta plângere este neîntemeiată și prin urmare, instanța o va respinge.”
Împotriva acestei sentințe a formulat apel petenta C. G. I. S.R.L. criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
Arată apelanta că promisiunea de vânzare – cumpărare s-a încheiat cu privire la toate apartamentele din clădirea în care este situat imobilul și care urma a fi realizată în Complexul Rezidențial „GREEN PARK” identificabile prin raportare la nr. cadastral al terenului pe care clădirile au fost construite. Terenul a fost înscris în cartea funciară nr._ având număr cadastral_ –_. La momentul încheierii promisiunii de vânzare – cumpărare apartamentele inclusiv imobilul nu existau ele nefiind încă construite. După construire apartamentele au primit număr cadastral, acesta fiind indicat în cererea prin care a solicitat notarea promisiunii de vânzare – cumpărare în cartea funciară.
Promisiunea de vânzare – cumpărare a dat naștere unei obligații personale de a face în sarcina părților. Promitentul cumpărător poate cere notarea în cartea funciară a dreptului său de creanță în vederea asigurări opozabilități acestuia.
Potrivit dispozițiilor Codului civil promisiunea de vânzare – cumpărare este valabilă dacă obiectul său este determinat sau determinabil. Unitățile care urmau să fie construite sunt determinabile prin nr. cadastral al terenului pe care F. Investiții urma să ridice construcțiile în cauză.
Ca urmare a operațiunilor de dezmembrare cartea funciară nr._ a fost inchisă însă în același timp au fost deschise alte cărți funciare care să o înlocuiască pe cea inițială toate aceste cărți funciare și nr. cadastrale rezultate din dezmembrare urmând a avea același regim juridic cu cea inițială și fiind grevată de aceleași sarcini și obligații contractuale.
În consecință, s-a solicitat admiterea apelului, astfel cum a fost formulat.
În apel nu s-au administrat alte probe .
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma apelului formulat și a dispozițiilor legale aplicabile în cauză, Tribunalul reține următoarele:
Potrivit art. 19 alin. 1 pct. B lit. e din Legea 7/1996 partea a II-a a cărți funciare referitoare la înscrierile privind dreptul de proprietate cuprinde și faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice precum și acțiunile privitoare la proprietate. Înscrierile în cartea funciară, sunt – potrivit art. 20 alin. 1 din Legea 7/1996 – intabularea, înscrierea provizorie și notarea. Indiferent de felul înscrierii în cartea funciară și de partea cărții funciare în care aceasta are a fi operată procedura de înscriere este cea reglementată în art. 47 din Legea 7/1996. Conform textului de lege, cererea de înscriere în cartea funciară va fi însoțită de înscrisul original sau de copia legalizată de pe aceasta, prin care se constată actul sau faptul juridic a cărui înscriere se cere; copia legalizată se va păstra în mapa biroului de cadastru și publicitate imobiliară. Potrivit art. 49 din Legea 7/1996 acestuia dacă registratorul constată că cererea de înscriere în cartea funciară și actele depuse în justificarea acesteia nu întrunesc condițiile legale, aceasta se va respinge printr-o încheiere motivată.
Or, în cauza înscrisurile depuse de C. G. I. S.R.L. nu întruneau condițiile impuse imperativ de dispozițiile normative. Astfel potrivit art. . 48 alin. 1 din legea 7/1996, în cazul în care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau înscrierea provizorie prin încheiere, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții:
a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) identifică corect numele sau denumirea părților și menționează codul numeric personal, numărul de identificare fiscală, codul de înregistrare fiscală sau codul unic de înregistrare, după caz, atribuit acestora;
c) individualizează imobilul printr-un număr de carte funciară și un număr cadastral sau topografic, după caz;
d) este însoțit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română;
e) este însoțit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului;
f) este însoțit de dovada achitării tarifului de publicitate imobiliară, cu excepția scutirilor legale.
Astfel, așa cum s-a reținut și prin încheierea nr.4880 din 24.01.2011 data în reexaminarea încheierii nr._/2010 pronunțată de Oficiu de C. și P. Iași, B. de C. și P. I., în justificarea cererii privind notarea promisiunii de vânzare-cumpărare asupra imobilului, petenta a depus doar următoarele înscrisuri:
- promisiune de vânzare-cumpărare și de finanțare încheiata între C. GREEN PARK Ltd. și . S.R.L. ( înscris sub semnătură privată, având încheierea de legalizare a semnăturii traducătorului nr.5049/06.07.2010 la BNP Asociați L. și D., nefiind însoțită de înscrisul original sau copie legalizată a acestuia)
- contractul de cesiune referitor la contractul de garantare financiară din data de 13.02.2007, încheiat între C. GREEN PARK Ltd., în calitate de cedent și GREEN PARK I. S.R.L: în calitate de cesionar și . S.R.L. înscris sub semnătură privată, având încheierea de legalizare a semnăturii traducătorului nr._/10.12.2010 la BNP G.- V. A.-C., nefiind însoțită de înscrisul original sau copie legalizată a acestuia).
În consecință, având în vedere că actele depuse de petenta în susținerea cererii de notare nu îndeplineau condițiile imperativ impuse de dispozițiile art.48 din Legea 7/1996, în mod corect s-a respins cererea de notare, fiind irelevante apărările recurentei referitoare la istoricul imobilului, identificarea cadastrala, dezmembrarea proprietății.
În aceste condiții, prin substituirea motivației judecătorului fondului, se constată că în mod legal și temeinic s-a respins plângerea formulată.
În consecință, în baza art. 296 Cod procedură civilă Tribunalul urmează a dispune conform prezentei decizii.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul formulat de . SRL împotriva sentinței civile nr._ din 19.07.2011, pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o păstrează
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din 20.04.2012
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR,
FEC CCE GREFIER,
MG
Red/TEHNORED/FEC
ex.5/25.05.2012
Judecător fond: P. D.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 1029/2012. Tribunalul IAŞI | Exequator. Recunoaștere înscris / hotărâre străină.... → |
|---|
