Pretentii. Sentința nr. 1751/2013. Tribunalul DOLJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1751/2013 pronunțată de Tribunalul DOLJ la data de 13-02-2013 în dosarul nr. 12652/63/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL D.
SECȚIA C. ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
SENTINȚA Nr. 1751/2013
Ședința publică de la 13 Februarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. S.
Grefier L. V. N.
Pe rol pronunțarea în cauza privind pe reclamanta . C., în contradictoriu cu pârâta ., având ca obiect pretentii.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 06 februarie 2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, dată la care instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 13 februarie 2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea formulata la data de 18.07.2012, reclamanta . C. SRL a chemat în judecată pârâta ., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata debitului de _,15 lei reprezentând contravaloarea chiriei, a serviciilor de salubritate și dobânda de întârziere datorate de pârâtă în temeiul contractului de închiriere nr. 3381/26.07.2007.
În motivare, s-a arătat ca între părți s-au încheiat două contracte, un contract de închiriere prin care s-a transmis în folosința pârâtei terenuri în Piața V. și un contract de vânzare-cumpărare prin care i s-a transmis în proprietate un spațiu în suprafață de 26,90 mp.
Prin contractul nr. 802/28.02.2007 a fost transmis în folosința pârâtei un spațiu în suprafață de 26,5 mp, situat în Piața V., pe perioada 01.01._10, aceasta obligându-se să achite contravaloarea folosinței în sumă de 795 de lei/lună.
Prin actul adițional nr. 4540/26.10.2007 s-a modificat obiectul contractului de închiriere transmițându-i pârâtei terenul în suprafață de 26,908 mp și termenul contractul, respectiv până la încheierea contractului de concesiune.
Contractul de concesiune nu a fost încheiat nici până în prezent, fapt pentru care pârâta datorează contravaloarea chiriei și în prezent, precum și contravaloarea chiriei în sumă de 188,30 de lei.
Prin actul adițional nr. 4299 din 20.04.2010, reclamanta s-a obligat să achite lunar contravaloarea chiriei în cuantum de 215,20 de lei,
Prin actul adițional nr. 9050/26.08.2011 s-a obligat să achite lunar contravaloarea unui mc/deșeu.
Pârâta nu și-a achitat contravaloarea folosinței spațiului pe perioada 01.01._12, înregistrând un debit restant în sumă de_,63 de lei, iar pentru întârzierile repetate la plata chiriei s-au calculat dobânzi de întârziere în cuantum de 7227,75 de lei, precum și cv serviciilor de salubritate în cuantum de 675,78 de lei.
Prin contractul nr. 3381/26.07.2007 a fost transmis în proprietate pârâtei un spațiu în suprafață de 26,90 mp, situat în Piața V., aceasta obligându-se să achite în rate contravaloarea prețului spațiului în sumă de_ lei.
Pârâta nu și-a achitat ratele contractuale în sumă de 5195,78 de lei așa cum rezultă din fișele de cont anexate, calculându-i-se dobânzi de întârziere în cuantum de 7751,98 de lei.
Reclamanta și-a onorat obligațiile contractuale, asigurând pârâtei liniștita folosință a spațiului, însă acesta nu și-a mai respectat obligațiile contractuale, refuzând să achite contravaloarea chiriei, după care a arătat mai sus.
Reclamantul a mai precizat ca pârâta a fost convocată la conciliere directă, în vederea îndeplinirii procedurii prevăzute de art. 7201 C., dovada în acest sens făcând-o adresa depusă la dosar.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile legii 554/2004.
În concluzie, solicită admiterea acțiunii, obligarea pârâtei la plata debitului de _,15 lei reprezentând contravaloarea chiriei, a serviciilor de salubritate și dobânda de întârziere datorate de pârâtă în temeiul contractului de închiriere nr. 3381/26.07.2007.
In dovedire, reclamanta a depus în copie, contractul de închiriere, convocarea la conciliere directă.
Pârâta a formulat întâmpinare solicitând respingerea acțiunii, învederând că nu a putut achitat ratele chiriei pe teren și contravaloarea ratelor la suma de 42.000 lei.
A invocat excepția de necompetență materială a Tribunalului D. – Secția C., întrucât în raport, de obiectul cauzei, competența de soluționare aparține în primă instanță Judecătoriei C..
În drept invocă dispozițiile art. 115-1181 C.pr.civ.
Instanța a respins excepția necompetenței materiale a Tribunalului D. invocată de pârâtă, având în vedere că în speță, există un contract încheiat între părți având ca obiect transmiterea folosinței unui teren ce aparține domeniului public, reclamanta acționând în numele autorității publice, fiind aplicabile dispozițiile Legii nr. 554/2004.
Pârâta a invocat excepția lipsei plângerii prealabile, motivată de faptul că reclamanta nu a îndeplinit această condiție prealabilă.
Instanța a respins excepția lipsei plângerii prealabile, întrucât acțiunea este promovată în numele autorității publice și nu de o persoană fizică sau juridică împotriva unei autorități publice.
Instanța a emis adresă către reclamantă pentru a depune la dosarul cauzei înscrisuri referitoare la modalitate de calcul detaliat, a majorărilor de întârziere și înscrisuri referitoare la cuantumul unui metru cub de deșeu, fiind depuse relațiile solicitate cu adresa nr._/13.11.2012.
Pârâta a depus la dosar precizări prin care a invocat că obligațiile rezultate din contractul nr. 3381 din 26.07.2007, au fost achitate în procent de 95% din contravaloarea prețului total al spațiului în sumă de 42.000 lei.
De asemenea, în baza acelorași obligații contractuale, neachitarea ratei pe o perioadă mai mare de 3 luni conduce la rezilierea pe cale amiabilă a contractului, condiție în care suma achitată până la acea dată se transformă în chirie, lucru pe care reclamanta nu-l acceptă.
Arată că se angajează ca până la data de 01.07.2013 să achite integral contractul nr. 3381 din 26.07.2007 și să achite obligațiile stabilite prin contractul nr. 208 din 25.02.2007 până la 01.01.2013.
Reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care solicită să se constate încetarea contractului de vânzare-cumpărare nr. 3381 din 26.07.2007 și a contractului de închiriere nr. 802/28.02.2007 și evacuarea pârâtei din spațiul situat în Piața V..
A solicitat admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și precizată, obligarea pârâtei la plata sumei de 32.570,15 lei și să se constate încetarea contractului și evacuare pârâtei din spațiul situat în Piața V..
La data de 30 ianuarie 2013 reclamanta a depus la dosar dovada achitării unei părți din suma datorată pentru contractul de închiriere.
Analizând cauza dedusă judecății și întregul material probator administrat în cauză, instanța reține că la data de 28.02.2007 între Consiliul Local al Municipiului C. – Serviciul Public de Administrare a Piețelor și Târguri (prin reorganizare devenind . C. SRL) și pârâta . s-a încheiat contractul de închiriere nr. 802 având ca obiect transmiterea în folosință a terenului în suprafață de 26,5 mp situat în C., Piața V..
Potrivit art. 4 cap. IV din contract, părțile au convenit ca prețul aferent pentru terenul închiriat să fie calculat în conformitate cu prevederile HCLM C. nr. 466/2006, fiind stabilită astfel o chirie în cuantum de 30 lei/mp/lună, conform anexei la contract, rezultând o valoarea calculată a chiriei lunare de 795 lei.
Prin art. 5 din convenția încheiată părțile au convenit plata lunară a chiriei până la finele fiecărei luni, pentru nerespectarea termenelor de plată debitorul urmând a plăti majorări de întârziere de 0,1%/zi, calculate din ziua imediat următoare împlinirii termenului de plată.
Prin convenția încheiată părțile au mai convenit că, neplata chiriei timp de două luni consecutive, dă dreptul reclamantei la rezilierea contractului iar pârâta are obligația de a elibera terenul.
Prin actul adițional nr. 4540/26.10.2007, s-a modificat obiectul contractului de închiriere, fiind transmis în folosința pârâtei terenul în suprafață de 26,908 mp.
Prin actul adițional nr. 4299/20.04.2010 pârâta s-a obligat să achite lunar contravaloarea chiriei în cuantum de 215,20 lei.
De asemenea, prin actul adițional nr. 9048/26.08.2011 pârâta s-a obligat să achite lunar contravaloarea unui mc deșeu.
Pârâta nu a achitat contravaloarea folosinței spațiului pe perioada 01.01._12, înregistrând un debit restant în sumă de_,63 lei, iar pentru întârzierile repetate la plata chiriei s-au calculat penalități de întârziere în cuantum de 7227,75 lei.
Potrivit art.4 din contractele de închiriere încheiate între părți, s-a stabilit că chiria se calculează în conformitate cu prevederile HCLM 258/2008, HCML 449/29.10.2009 și HCML 428/2010; că plata se face până la finele lunii, că neachitarea la termen a chiriei stipulate atrage aplicarea majorărilor de întârziere, calculate din ziua imediat următoare zilei în care suma era scadentă (act adițional).
Prin art. 18 din contractul de închiriere încheiat părțile au stabilit că în situația nerespectării obligațiilor asumate prin contract, contractul își încetează valabilitatea înainte de termenul stabilit.
De asemenea, instanța reține că reclamanta a convocat pârâta pentru o eventuală conciliere pe cale amiabilă a litigiului, conform art. 728 Cod Civil, ceea ce echivalează parcurgerea procedurii prealabile obligatorii prev. de art. 7 din Legea nr. 554/2004, în ceea ce privește contractele administrative.
În pofida acestor demersuri și clauzelor contractuale, până la data formulării cererii de chemare în judecată, pârâta nu a achitat debitele datorate pentru contractul de închiriere nr. 802/28.02.2007 pentru perioada 01.01.2008 – 31.05.2012.
După chemarea în judecată pârâta a achitat din debitul restant suma de 1300 lei rămânând de achitat suma de 10.219,64 lei reprezentând chirie și 7.045,18 lei majorări de întârziere pentru perioada 01.08.2008 – 31.05.2012 stabilite conform contractului de închiriere nr. 802/28.02.2007.
De asemenea pârâta nu a achitat nici c/val. unui mc de deșeu în cuantum de 675,78 lei pentru perioada 01.07._12, astfel că au fost calculate majorări de întârziere în cuantum de 39,75 lei.
În raport de starea de fapt prezentată, instanța apreciază că reclamanta a făcut dovada existenței convenției, iar pârâta, căreia îi revenea sarcina probei, în temeiul art.1169 C. civil, nu a făcut dovada îndeplinirii în totalitate a obligației asumate, respectiv aceea de achitare a chiriei stabilite și a contravalorii deșeurilor, deși de la data la care pârâta nu a mai achitat chiria datorată a trecut o perioadă de 4 ani.
În aceste condiții, având în vedere dispozițiile art. 969 alin 1 Cod civil, potrivit cărora convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, dispozițiile art. 970 alin 1 Cod civil, potrivit căruia convențiile trebuie executate cu bună credință, precum și dispozițiile art. 1429 pct. 2 C.civ., care prevăd că locatarul are îndatorirea de a plăti prețul locațiunii la termenele statornicite, instanța constată că acțiunea reclamantei, astfel cum a fost precizată este întemeiată, astfel că va fi admisă și va fi obligată pârâta către reclamantă la plata sumei de_,35 lei reprezentând chirie restantă, c/val. servicii salubritate și majorări de întârziere pentru perioada 01.08._12.
De asemenea, în raport de dispozițiile art. 1429 pct. 2 C.civ., care prevăd că locatarul are îndatorirea de a plăti prețul locațiunii la termenele statornicite, precum și în raport de dispozițiile art. 1439 C.civ., potrivit cărora în cazul în care una din părți nu împlinește îndatoririle sale principale, cealaltă parte poate cere desființarea contractului, instanța se va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 802/26.07.2007 încheiat între părți, având ca obiect terenul în suprafață de 26,908 mp, situat în C., Piața V..
Din înscrisurile depuse la dosarul cauzei se reține că. prin contractul nr. 3381 din data de 26.07.2007 încheiat între Consiliul Local al Municipiului C. – Serviciul Public de Administrare a Piețelor și Târguri (prin reorganizare devenind . C. SRL) și pârâtă s-a transmis în proprietate pârâtei un spațiu comercial în suprafață de 26,90 mp, situat în Piața V., aceasta obligându-se să achite în rate eșalonate pe o durată de 3 ani, până la 23.07.2010, contravaloarea prețului spațiului în sumă de 42.000 lei.
Pârâta nu a achitat ratele contractuale începând cu luna aprilie 2010, în cuantum total de 5195,78 lei, motiv pentru care s-au calculat de către reclamantă penalități de întârziere în cuantum de 7751,98 lei, în raport de prevederile contractuale (art. 7 din contract).
Având în vedere, că în speță pârâta nu a achitat, la scadență, ultimele patru rate din prețul stabilit prin contractul de vânzare cumpărare și, față de clauza instituită de părți prin art. 6 din contractul de vânzare cumpărare încheiat, conform căreia în situația în care cumpărătorul nu plătește la scadență două rate succesive, contractul se consideră rezolvit de drept fără a mai fi necesară punerea în întârziere și fără altă formalitate, instanța, urmează ca, în raport de dispozițiile art. 969 și 1020 C.civ, să admită și cererea precizată referitoare la încetarea contractului de vânzare cumpărare și va dispune rezilierea contractului de vânzare-cumpărare nr. 3381/26.07.2007 și evacuarea pârâtei din spațiul ce a făcut obiectul contractului reziliat.
Dispunând rezilierea contractului de vânzare cumpărare pentru neplata ratelor în cuantum de 5195,78 lei, instanța va respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtei la plata acestor rate și a penalităților calculate în cuantum de 7751,98 lei.
Prin urmare, instanța, având în vedere clauzele contractuale precum și faptul că pârâta nu a făcut dovada achitării ratelor lunare de plată a prețului la termenul stabilit prin contractele încheiate și, față de prevederile art.969 C. civil, conform cărora, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, va admite în parte acțiunea precizată și va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 802/28.02.2007 și a contractului de vânzare-cumpărare nr. 3381/26.07.2007 și evacuarea pârâtei din spațiul situat în C., Piața V. și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de_, 35 lei reprezentând chirie restanță, contravaloarea sumei de salubritate și majorări de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea precizată formulată de reclamanta . C., cu sediul în C., .. 51, jud. D., în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în C., .. D 2, ., jud. D..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 802/28.02.2007 și a contractului de vânzare-cumpărare nr. 3381/26.07.2007.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de_, 35 lei reprezentând chirie restanță, contravaloarea sumei de salubritate și majorări de întârziere.
Dispune evacuarea pârâtei din spațiul situat în C., Piața V..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 13 Februarie 2013.
Președinte, E. S. | ||
Grefier, L. V. N. |
Red. E.S./11.03.2013/L.N. / 4 ex./ 19 Februarie 2013
| ← Pretentii. Sentința nr. 6055/2013. Tribunalul DOLJ | Pretentii. Sentința nr. 3656/2013. Tribunalul DOLJ → |
|---|
