Actiune in constatare Jurisprudenta comerciala. Decizia 254/2008. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
Dosarul nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA COMERCIALĂ
DECIZIA NR. 254
Ședința publică de la 01 Octombrie 2008
PREȘEDINTE Mateucă
JUDECĂTOR 1: Radu Mateucă
Grefier Raluca
Pe rol, judecarea apelului declarat de reclamanta - S, împotriva sentinței nr.368 din 08 aprilie 2008, pronunțate de Tribunalul Dolj - Secția Comercială și de contencios Administrativ în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâta.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns apelanta reclamantă - S, prin avocat, lipsind intimatul pârât.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Avocat pentru apelanta reclamantă - S depune la dosar chitanțe cu care face dovada achitării prețului pentru spațiul comercial situat în S, - parter, spațiu pe care l-a câștigat la licitația organizată de către pârâta
Curtea, constatând cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul asupra apelului.
Avocat pentru apelanta reclamantă - S solicită admiterea apelului, schimbarea sentinței apelate, în sensul admiterii acțiunii așa cum a fost precizată.
CURTEA
Asupra apelului de față;
Prin sentința nr.368 din 8 aprilie 2008 pronunțată de Tribunalul Dolj - Secția Comercială, în dosarul nr- a fost respinsă acțiunea formulată de reclamanta - S cu sediul în localitatea S, - -, nr 6, jud D împotriva pârâtei S cu sediul în S, str -, jud
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut următoarele:
Prin cererea formulată la 14.02.2007 de reclamanta - S, în contradictoriu cu pârâta S, solicită să se dispună constatarea dreptului de proprietate asupra spațiului comercial situat în S, - parter pe care reclamanta l-a câștigat la o licitație organizată de pârâtă.
În fapt în data de 25.04.2002 pârâta a organizat o licitație publică ce viza spațiul comercial în litigiu, licitație pe care societatea reclamantă a câștigat - În acest sens s-a întocmit proces verbal de licitație atașat prezentei acțiuni prin care reclamanta a fost declarată câștigătoare pentru suma de 102.000.000 lei vechi care s-au achitat integral cu factura nr -/28.06.2002.
S-a încercat concilierea prin proces verbal adresat prin BEJ S însă pârâta nu a răspuns.
La 23.11.2007, reclamanta a solicitat ca hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
În probațiune, reclamanta a depus la dosar: documentație cadastrală pentru înscriere în carte funciară, certificat înregistrare nr -, precizare la acțiune.
Analizând actele și lucrările cauzei instanța a constatat că potrivit procesului - verbal din 25.04.2002 pârâta a adjudecat spațiul comercial proprietatea reclamantei din S, - parter în valoare totală de 102.000.000 lei.
Reclamanta recunoscut încasarea prețului, însă se opune autentificării actului de vânzare - cumpărare, apreciind că procesul - verbal de licitație este un înscris valabil.
Instanța a mai reținut că acțiunea este neîntemeiată și pentru următoarele considerente:
Pârâta nu și-a asumat față de reclamantă obligația perfectării în formă autentică a actului de vânzare - cumpărare. În același timp, conform art. 1295 civ, vinderea este perfectă între părți și proprietatea este de drept strămutată la cumpărător, în privința vânzătorului, îndată ce părțile s-au învoit asupra lucrului și asupra prețului, deși lucrul nu se va fi predat și prețul încă nu se va fi numărat.
În considerarea celor expuse mai sus, rezultă că prin vânzare - cumpărare la licitație publică a fost transferat dreptul de proprietate asupra construcției cu destinație de spațiu comercial, din S, -, parter, de la pârâtă la reclamantă.
Cum vânzarea - cumpărarea construcțiilor este o operație consensuală, iar obligația perfectării actului în formă autentică nu a fost stabilită convențional de părți, rezultă că pretenția reclamantei este neîntemeiată astfel încât cererea sa de a-i fi constatat dreptul de proprietate asupra clădirii menționate în procesul verbal de licitație din 25.04.2002 și de a fi pronunțată o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, va fi respinsă.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta - S criticând-o pentru netemeinicie și nelegalitate.
Prin motivele de apel, reclamanta reia motivarea cererii de chemare în judecată, arătând în esență că prin procesul-verbal de licitație, intimata pârâtă s-a obligat să încheie act de vânzare-cumpărare în fața notarului public, după încasarea întregii sume de bani ce constituie prețul vânzării.
Mai arată apelanta că, a solicitat la OCPI D și i s-a comunicat faptul că nu se poate intabula dreptul de proprietate atâta timp cât părțile au convenit asupra încheierii unui contract de vânzare-cumpărare în formă autentică, condiție inserată în procesul-verbal de licitație.
Deși și-a îndeplinit obligația asumată, în sensul că a achitat integral prețul, pârâta a refuzat încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În dovedirea motivelor de apel, a fost depus copia procesului-verbal de recepție definitivă, precum și copiile chitanțelor din care rezultă plata prețului în rate.
Curtea, analizând apelul în limitele cererii de apel, în raport de dispoz.art.294 și următoarele Cod pr. civilă, reține că acesta nu este fondat.
Astfel, instanța de fond a pronunțat o sentință legală și temeinică, atunci când a reținut că potrivit art.295 Cod civil, "vinderea este perfectă între părți și proprietatea este de drept strămutată la cumpărător, în privința vânzătorului, îndată ce părțile sau învoit asupra lucrului și asupra prețului, deși lucrul nu va fi predat și prețul încă nu se va fi numărat".
Atâta timp cât legiuitorul nu impune condiția încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică ad validitatem, în materia vânzării-cumpărării construcțiilor actul ce consfințește vânzarea și transferul proprietății este cel încheiat de către părți.
Nimic nu le oprește însă pe părți să convină încheierea actului în formă autentică, însă aceasta nu are efect asupra validității actului de vânzare-cumpărare.
În speță, părțile au convenit prin procesul-verbal de licitație întocmit în data de 25.04.2002, încheierea unui contract de vânzare-cumpărare după încasarea întregii sume (preț).
Așa dar, nu există convenția părților în sensul încheierii unui act autentic.
Prin urmare, actul prin care a fost transferată proprietatea asupra imobilului este procesul-verbal de licitație, care constituie actul de proprietate în baza căruia urmează a se efectua intabularea.
În acest sens, statuează și dispozițiile art.517 din Codul d e procedură civilă, potrivit cărora "un exemplar de pe actul de adjudecare se va preda dobânditorului spre a-i servi ca titlu de proprietate și pentru a fi înscris în cartea funciară".
Pe de altă parte, art.518 Cod pr. civilă, prevede că " prin actul de adjudecare proprietatea imobilului. se transmite de la debitor la adjudecatar".
De altfel, apelanta reclamantă nu a făcut dovada refuzului de intabulare a imobilului de către OCPI.
Față de cele arătate mai sus Curtea, constată că apelul nu este fondat și în consecință în baza art.296 Cod pr. civilă urmează să-l respigă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat apelul declarat de reclamanta - S cu sediul în-, jud. D împotriva sentinței nr.368 din 08 aprilie 2008, pronunțată de Tribunalul Dolj - Secția Comercială și de Contencios Administrativ în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâta cu sediul în S, str. -, jud.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 01 octombrie 2008.
PREȘEDINTE: Radu Mateucă Mateucă | JUDECĂTOR 2: Mariana Moț |
Grefier, Raluca |
02 Octombrie 2008
Red. 4 ex./jud.
Tehnored. /27.10.08
Jud. Fond
Președinte:Radu MateucăJudecători:Radu Mateucă, Mariana Moț
