Rezoluțiune contract. Decizia 15/2008. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECȚIA COMERCIALĂ
DECIZIE Nr. 15
Ședința publică de la 24 Martie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Cipriana Poiană
Judecător I -
Grefier - -
Pe rol fiind judecarea cauzei comerciale privind pe apelanta SC COMERCIAL - CU ALES LA ȘI ASOCIAȚII I în contradictoriu cu intimat SC SRL I, având ca obiect rezoluțiune contract, apel formulat împotriva sentinței civile nr. 3424 din 07.11.2007 a Tribunalului Iași - Secția Comercială și de contencios Administrativ.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru apelant și, procuratorul intimatei.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Av. pentru apelantă depune un extras de carte funciară șo comunică duplicatul acestuia procuratorului intimatei.
Procuratorul intimatei depune notificări de carte funciară din anul 2006 (11 file) și comunică apărătorului ales al apelantei duplicatul acestora. În continuare, învederează instanței că împuternicirea avocațială a apărătorului apelantei nu este semnată de către administratorul acesteia.
Instanța apreciază că nu este necesară semnătura administratorului apelantei pe împuternicirea avocațială.
de instanță, apărătorul ales al apelantei și procuratorul intimatei precizează că nu mai au cereri de formulat.
Instanța acordă cuvântul cu privire la apel.
Av. pentru apelantă solicită admiterea apelului pentru considerentele invocate în motivele de apel. Învederează instanței că pactul comisoriu de grad 4 produce efecte în momentul ajungerii la data scadentă, în speță 28.02.2005. Precizează că la fila 40 din dosarul de fond se face referire la ordonanță a Parchetului de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție, dar blocarea efectivă a conturilor a avut loc abia în anul 2007. Consideră că instanța de fond a procedat în mod greșit respingând cererea și solicită admiterea apelului și constatarea nulității contractului de vânzare-cumpărare. Cu cheltuieli de judecată.
Procuratorul intimatei solicită respingerea apelului. Învederează instanței că termenul de plată era fixat la 22.02.2005, pe data de 07.02.2005 fiind comunicată ordonanța de poprire, prin care era poprită suma de 452.810 euro datorată de intimată apelantei. Precizează că DIICOT Bai nterzis intimatei să achite suma într-un cont indicat direct de către apelantă. În continuare, învederează instanței că data introducerii acțiunii la instanța de fond este după efectuarea plății. Depune concluzii scrise.
CURTEA DE APEL
Asupra apelului comercial d e față;
Prin acțiune, reclamanta " Comercial" Cas olicitat în contradictor cu pârâta SC " " SRL I să se constate că a intervenit rezoluțiunea de plin drept a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.11711/21.XII.2004.
S-a reținut că, la data de 21 decembrie 2004, reclamanta a vândut pârâtei activul situat în I, Calea 29, situat în sector cadastral 9, compus din spațiu filare fibră 2 parter, în suprafață construită la sol de 5328,7. suprafață utilă de 5124,37. suprafață etaj 1 în suprafață utilă de 942,6. și terenul aferent de categorie "construcții" în suprafață de 5327,7. având numere cadastrale provizorii 3861; 206/2/3, înscrise în CF nr.40719 a localității cadastrale I, actul autentic de vânzare-cumpărare fiind încheiat la notar Public și înregistrat sub nr.26489/2007.
Părțile au stabilit prețul vânzării de 17.529.689.880 lei, la care se adaugă TVA, respectiv echivalentul a 452.940 euro la cursul de 1 euro = 38,702 lei, prețul urmând a fi plătit până la data de 28.II.2005.
Contractul cuprinde mențiunile exprese de rezervare în numele societății vânzătoare a privilegiului prevăzut de art.1737 Cod civil, părțile convenind ca, în caz de neachitare la data de 28.II.2005 a prețului vânzării, contractul să devină rezolud, fără punere în întârziere și fără somație, prin beneficiul pactului comisoriu de grad 4, părțile fiind repuse în situația anterioară încheierii contractului.
Prin Ordonanța din 7.II.2005 a Parchetului de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție () s-a dispus poprirea sumei de 452.810 euro datorată de pârâtă reclamantei, iar urmare solicitărilor repetate ale pârâtei la de a i se indica un cont la dispoziția Ministerului Public în care să vireze suma datorată cu titlu de preț, la data de 17.XI.2006 i s-a răspuns și a efectuat plata.
Tribunalul Iași prin sentința civilă nr.3424/7.XI.2007 a respins excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei și a respins acțiunea reclamantei, apreciind că, nu poate fi reținută culpa pârâtei pentru situația creată.
Împotriva sentinței a formulat apel reclamanta, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie, susținând că, întrucât pârâta nu a respectat termenul de plată - 28.II.2005, iar în contract era prevăzut un pact comisoriu de gradul IV, vânzarea era de drept rezolvită, fără somație și fără punere în întârziere, pârâtei nemaiputându-i-se acorda dreptul de a achita prețul.
Arată apelanta că, nu poate fi reținută apărarea pârâtei că, nu a achitat prețul datorat, conform căreia, prin ordonanța din 7.II.2005 emisă de Parchetul de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție în dosarul nr.375/P/2004 s-a dispus poprirea sumei de 452.810 euro datorată reclamantei, întrucât se puteau efectua plăți în contul reclamantei de către debitorii pârâtei, iar blocarea efectivă a conturilor s-a făcut abia în anul 2007, la 2 ani după expirarea termenului de plată.
Apelul este nefondat și urmează a se respinge pentru următoarele considerente:
Urmare perfectării contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.11.711/21 decembrie 2004, reclamanta a devenit proprietara imobilului în litigiu, înscris în Cartea Funciară sub numărul cadastral 3861/206/2/3, pârâta asumându-și obligația de a achita diferența de preț de 452.940 euro până la data de 28.II.2005.
Anterior împlinirii termenului limită pentru plata diferenței de preț, prin Ordonanța din 7.II.2005 (Dosar nr.375/P/2004) a Parchetului de pe lângă Înalta Curte de Casație și Justiție () s-a dispus poprirea sumei de 452.810 euro datorată de pârâtă reclamantei în baza contractului de vânzare-cumpărare.
Deși pârâta a făcut demersuri repetate solicitând indicarea contului la dispoziția Ministerului Public în care să vireze suma datorată cu titlu de preț, abia la data de 17.XI.2006 i s-a răspuns și în baza ordinului de plată depus la dosar a efectuat plata, fiind confirmată de Parchet prin adresa din 19.IV.2007.
Corect a reținut instanța de fond că, nu poate fi reținută culpa pârâtei pentru situația creată, întârzierea la plată pentru diferența de preț fiind determinată de instituirea popririi și interdicției de a plăti, dispusă de organele statului, plata fiind efectuată integral la momentul introducerii acțiunii, astfel încât nu a operat pactul comisoriu de gradul IV.
Față de aceste considerente, urmează a se respinge apelul formulat și a se păstra sentința primei instanțe, fiind legală și temeinică.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE:
Respinge apelul declarat de SC " COMERCIAL" SRL C împotriva sentinței comerciale nr.3424/7.11.2007 pronunțată de Tribunalul Iași, sentință pe care o păstrează.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 24.03.2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR 2: Iulia Miler
Grefier,
Red.
Tehnored.
Tribunalul Iași:
-
17.IV.2008.-
2 ex.-
Președinte:Cipriana PoianăJudecători:Cipriana Poiană, Iulia Miler
