Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 27/2009. Curtea de Apel Suceava
| Comentarii |
|
Dosar nr- - evacuare -
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL SUCEAVA
SECȚIA COMERCIALĂ, contencios ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
DECIZIA NR. 27
Ședința publică din 13 februarie 2009
PREȘEDINTE: Ududec Elena
JUDECĂTOR 2: Nechifor Veta
Grefier - -
Pe rol pronunțarea asupra apelului declarat de pârâții și, ambii domiciliați în municipiul C M,-,. 1, județul S, împotrivasentinței nr. 2938 din 24 septembrie 2008 pronunțată de Tribunalul Suceava- secția comercială, contencios administrativ și fiscal în dosarul nr-.
Dezbaterile asupra apelului au avut loc în ședința publică din 9 februarie 2009, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, redactată separat, care face parte integrantă din prezenta și când, pentru a da posibilitatea părților, să depună concluzii scrise, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi.
După deliberare,
CURTEA,
Asupra apelului de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată Judecătoriei Câmpulung Moldovenesc și înregistrată sub nr. 2669/2006 din 21.08.2007, reclamanta - "" - C în contradictoriu cu pârâții și, a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea acestora din apartamentul nr. 1 din imobilul proprietate privată reclamantei situat în municipiul CM, -, jud. S, apartament pe care cei doi pârâți îl ocupă în mod abuziv.
În motivarea acțiunii comerciale, reclamanta a arătat că pârâții au ocupat apartamentul în litigiu în baza contractului de închiriere nr. 4473/1977, prelungit până la sfârșitul anului 2003, cu toate că pârâții nu au achitat chiria datorată din ianuarie 2001.
A mai arătat reclamanta că prin sentința civilă nr. 1458/2002 rămasă definitivă prin decizia nr. 336 din 05.05.2003 a fost admisă acțiunea promovată de soții și și obligată - "" - să vândă apartamentul în baza Legii nr. 85/1992, dar că această vânzare nu a avut loc și că în prezent pârâții dețin apartamentul fără titlu și că pârâții nu au achitat chiria pentru apartamentul deținut.
Judecătoria Câmpulung Moldovenesc prin sentința nr. 152 din 17.01.2008 a respins ca nefondată acțiunea promovată de reclamantă.
Urmare a apelului declarat de reclamantă, Tribunalul Suceava - Secția comercială, contencios administrativ și fiscal prin decizia nr. 13 din 04.06.2008 admis apelul, a casat sentința și a reținut cauza pentru soluționare în fond, având în vedere dispozițiile art. 2 ind. 1 lit. a Cod pr. civilă.
Soluționând cauza în fond, Tribunalul Suceava - secția comercială, contencios administrativ și fiscal, prin sentința nr. 2938 din 24.09.2008 admis acțiunea comercială promovată de reclamantă și a dispus evacuarea pârâților din apartamentul nr. 1 din imobilul situat în municipiul C M,-, jud.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că apartamentul situat în municipiul C M- este proprietatea reclamantei, că pârâții dețin apartamentul fără titlu deoarece contractul de închiriere intervenit între părți a expirat la sfârșitul anului 2002 și că pârâții nu au mai achitat chiria pentru respectivul apartament.
Împotriva sentinței au declarat apel pârâții și, care au criticat sentința ca netemeinică și nelegală, în esență arătând că prin sentința nr. 1458/2002 reclamanta a fost obligată să vândă apartamentul în temeiul Legii nr. 85/1992, dar că aceasta refuză să se conformeze acestei sentințe și că de la data rămânerii definitive a sentinței civile nr. 1458/2002 achitat impozitul pe apartament la Administrația municipiului C
Apelul este fondat.
Reclamanta, și-a întemeiat acțiunea comercială de evacuare pe dispozițiile art. 1429 pct. 2 și art. 1436 Cod civil, respectiv pentru neplata chiriei și denunțarea contractului de închiriere.
Dar, așa cum rezultă din înscrisurile de la filele 63 și 64 dosar fond, începând cu anul 2002 reclamanta a refuzat să mai încaseze chiria pe care pârâții o datorau pentru spațiul închiriat, ceea ce a determinat pe pârâți ca după rămânerea definitivă a sentinței nr. 1458/2002 prin care reclamanta a fost obligată să vândă apartamentul, să plătească impozitul aferent apartamentului la administrația financiară, conform certificatului fiscal de la fila 61 dosar fond.
În acest context nu se poate reține susținerea reclamantei cum că pârâții au refuzat să plătească chiria aferentă apartamentului, înscrisurile de la dosar relevând altă situație de fapt.
Pe de altă parte se impune a fi evidențiată și situația de fapt potrivit căreia prin sentința civilă nr. 1458/2002, rămasă definitivă, reclamanta a fost obligată să vândă apartamentul pârâților în temeiul Legii nr. 85/1992, dar pentru că reclamanta a refuzat punerea în executare a sentinței, pârâții au apelat la executarea silită formându-se dosarul de executare silită nr. 55/2005, care însă nu s-a finalizat, părțile declarând că litigiu s-a soluționat pe cale amiabilă.
Ulterior însă, contractul de vânzare cumpărare nu a mai fost încheiat.
Față de considerentele arătate, instanța apreciază că în cauză nu sunt incidente dispozițiile art. 1429 pct. 2 și art. 1436 Cod civil, motiv pentru care în temeiul art. 246 Cod pr. civilă va admite apelul declarat de pârâți, va schimba în totalitate sentința apelată în sensul că va respinge ca nefondată acțiunea comercială formulată de reclamantă.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE,
Admite apelul declarat de pârâții și, ambii domiciliați în municipiul C M,-,. 1, județul S, împotrivasentinței nr. 2938 din 24 septembrie 2008 pronunțată de Tribunalul Suceava- secția comercială, contencios administrativ și fiscal în dosarul nr-.
Schimbă în totalitate sentința apelată în sensul că respinge ca nefondată acțiunea, promovată de - "" - C M, pentru evacuarea pârâților și.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 13 februarie 2009.
Președinte, Judecător, Grefier,
Red.
Jud. fond.
Tehnored.
Ex. 5/24.02.2009.
Președinte:Ududec ElenaJudecători:Ududec Elena, Nechifor Veta
