Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 49/2008. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECȚIA COMERCIALĂ
DECIZIE Nr. 49
Ședința publică de la 22 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Cipriana Poiană
JUDECĂTOR 2: Traian Șfabu
Grefier - -
Pe rol judecarea cauzei Comercial privind pe apelant COMPANIA NAȚIONALĂ CFR SA SUCURSALA REGIONALĂ CF. I în contradictoriu cu intimat ASOCIAȚIA DE proprietari PT 2 GARĂ I, având ca obiect evacuare, apel formulat împotriva sentinței civile nr. 3627/21.11.2007 pronunțată de Tribunalul Iași.
La apelul nominal făcut în ședința publică, lipsă părți.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 15.09.2008, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre și când, la solicitarea apelantei prin apărător, instanța a amânat pronunțarea la data de astăzi, pentru când ambele părți au depus concluzii scrise prin serviciul Registratură și când:
CURTEA DE APEL
Asupra apelului de față.
Prin cererea înregistrată sub nr. 4360/245/2.03.2007 la Judecătoria Iași reclamanta Asociația de Proprietari PT 2 Gară Iac hemat în judecată pe pârâta Compania Națională CFR SA -Regionala CFR I și a solicitat evacuarea birourilor pârâtei din spațiul de la parterul blocului 1 (proprietatea membrilor asociației) și readucerea acestui spațiu la starea inițială de funcționare fără somație sau punere în întârziere.
Cu cheltuieli de judecată.
Pârâta a depus întâmpinare prin care solicită respingerea acțiunii ca inadmisibilă motivând că spațiile aflate la parterul blocului 1 sunt proprietatea sa, în prețul apartamentelor vândute nefiind incluse aceste spații.
Prin sentința civilă nr. 5641/18 mai 2007 Judecătoriei Iașia declinat competența de soluționare a cauzei în favoarea Tribunalului Iași - Secția comercială (art. 2 alin. 1 pct. 1 lit. a Cod procedură civilă).
Investit cu soluționarea prezentei cauze (dosar nr-) Tribunalul Iași, prin sentința civilă nr. 3627/21 nov. 2007, admis în parte acțiunea reclamantei și a dispus evacuarea pârâtei din spațiul situat la parterul blocului 1 situat în I, str. - și a obligat pârâta să readucă spațiul la forma inițială. A respins cererea privind executarea acestei măsuri fără somație și fără punerea în întârziere. A obligat pârâta la plata către reclamantă a sumei de 19,3 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această sentință tribunalul a reținut următoarele:
În ceea ce privește excepția inadmisibilității acțiunii, instanța apreciază că este neîntemeiată.
Astfel, inadmisibilitatea presupune o imposibilitate absolută de formulare unei asemenea acțiuni, indiferent de motivele invocate și probele administrate în cauză.
Ori legea, în speță dispozițiile art. 480 Cod civil, prevăd posibilitatea pentru orice persoană interesată ce se consideră titulară dreptului de proprietate asupra unui imobil să solicite în instanță respectarea atât dreptului său în ansamblu cât și dezmembrămintelor dreptului de proprietate.
Pe fondul cauzei, instanța constată că acțiunea este întemeiată.
S- avut în vedere faptul că reclamanta făcut dovada cu actele depuse la dosar dreptului de proprietate asupra spațiilor comune aflate la parterul blocului 1 situat în I, str. - (copie contractelor de vânzare-cumpărare apartamentelor de către proprietari din care rezultă că fost achiziționată și cota indiviză din suprafața de folosință comună imobilului fără nici o altă rezervă precum și adresa nr. 2/195 emisă în data de 06.03.1998 de Secția L 1 din cadrul - fila 36 dosar).
În consecință în baza dispozițiilor art. 480 Cod civil, instanța obligat pârâta să evacueze spațiul situat la parterul blocului nr. 1. și să reducă acest spațiu la starea inițială.
În ceea ce privește solicitarea privind executarea acestor măsuri fără somație și fără punerea în întârziere, instanța respins- nefiind dovedită urgența măsurii.
Văzând și dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă.
Pârâta CN CFR SA -Sucursala Regională CF Iad eclarat apel considerând sentința ca fiind nelegală.
Susține pârâta -apelantă că spațiile aflate la parterul blocului T1 sunt proprietatea sa deoarece în prețul apartamentelor vândute nu au fost incluse spațiile pe care reclamanta le consideră proprietatea sa, spațiile de la parterul blocului 1, încă de la darea în folosință, au fost spații de exploatare feroviară cu destinația birouri.
Prin întâmpinare intimata a solicitat respingerea apelului și păstrarea sentinței instanței de fond precizând că în contractele de vânzare -cumpărare a apartamentelor s-a stipulat că este inclusă și cota indiviză "din suprafața de folosință a imobilului", iar în listele de prețuri sunt menționate și componentele prețului: suprafața apartamentului, suprafață balcon, suprafață utilă, cotă indiviză, teren.
Mai susține intimata că din adresa Secției 1 I nr. 2/195 col 1998 rezultă că spațiile comune (camera colectoare a gunoiului și hol de intrare locuință) au fost cuprinse în prețul de vânzare al locuințelor, cota -parte fiind achitată de fiecare locatar.
La solicitarea intimatei, în apel s-a admis proba cu expertiza tehnică în construcții, expertul urmând să stabilească dacă spațiul în litigiu reprezintă cameră gunoier și dacă acesta a intrat în cota -parte a fiecărui cumpărător, dacă spațiul este ocupat de birouri și dacă a fost transformat de către pârâtă.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma sentinței pronunțate și a motivelor invocate, instanța constată că apelul este nefondat pentru următoarele considerente:
Asociația de Proprietari cu sediul în municipiul I,- (sentința civilă nr. 1131/1997 a Judecătoriei Iași ) a solicitat, în numele membrilor săi, evacuarea pârâtei din spațiile ocupate de către aceasta: camera de colectare a gunoiului și hol intrare în locuință.
Din contractul de vânzare -cumpărare nr. 1/1994 (proprietari și ) și nr. L1/167 (proprietari și ) -contracte tip - rezultă că obiectul contractului l-a constituit și cota indiviză de 1,64% din suprafața de folosință comună a imobilului, conform dispozițiilor art. 14 din Decretul -lege nr. 61/1990 și art. 10 din Legea nr. 85/1992.
Instanța de apel își însușește concluziile raportului de expertiză conform cărora blocul de locuințe T1 (având regim de înălțime ) avea prevăzută o zonă pentru evacuarea gunoaielor, zonă compusă din:
- spații cu deschidere la exterior amplasate la fiecare nivel al blocului (colecta gunoaiele menajere de la nivelul respectiv și le evacua printr-un tub colector din tablă);
- camera de preluare și evacuare a gunoaielor amplasat la parterul blocului de locuințe.
Expertul a constatat că tubulatura de colectare și evacuare a gunoaielor era scoasă și că majoritatea camerelor sunt folosite de locatarii de la fiecare etaj.
În ceea ce privește cererea de preluare și evacuare a gunoaielor, amplasată la parterul blocului, aceasta nu mai există și a fost modificat și este folosită ca birouri de serviciu de contabilitate ale apelantei pârâte.
Apelanta a formulat obiecțiuni la raportul de expertiză efectuat în cauză care au fost însă respinse ca fiind neconcludente.
Astfel, apelanta a susținut că expertiza s-a efectuat cu analizarea unei singure planșe din proiectul tehnic de execuție ansamblu de locuințe neputându-se stabili dacă spațiul care face obiectul litigiului a făcut parte din spațiile comune ale construcției.
Curtea va înlătura această obiecție cu motivarea că cercetarea la fața locului s-a efectuat de către expert conform planșelor puse la dispoziție de către intimată și care fac parte din contractul de vânzare -cumpărare al apartamentelor.
În ceea ce privește stabilirea cu exactitate momentului dezafectării tubulaturii de colectare a gunoaielor pentru fiecare etaj, curtea apreciază că excede cadrului procesual, aceste spații neconstituind obiect al acțiunii.
De asemenea, obiecțiunile nr. 3,4,5 nu au corespondent în materialul probator administrat în cauză.
De altfel, chiar pârâta prin Secția 1 I, cu adresa nr. 2/195 col. 1998, precizat că spațiile - camera de colectare a gunoaielor și hol intrare locuință -au fost prinse în prețul de vânzare al locuințelor, cota parte fiind achitată de fiecare locatar (Legea nr. 61/1990).
Raportat acestor considerente, în temeiul art. 296 Cod procedură civilă, curtea va respinge apelul și va păstra sentința pronunțată de Tribunalul Iași ca fiind legală și temeinică.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul declarat de apelanta CN CFR SA -Sucursala Regională CF I împotriva sentinței civile nr. 3627/21 nov.2007 pronunțată de Tribunalul Iași, sentință pe care o menține.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 22 2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR
Grefier
Red.
Tehnored.
2 ex.
21.10.2008
Tribunalul Iași:
-.
Președinte:Cipriana PoianăJudecători:Cipriana Poiană, Traian Șfabu
