PUBLICITATE IMOBILIARĂ. CERERE DE INTABULARE. OPOZIŢIE. ÎNREGISTRĂRI CONCOMITENTE. ADMISIBILITATE.
| Comentarii |
|
PUBLICITATE IMOBILIARĂ. CERERE DEINTABULARE. OPOZIŢIE. ÎNREGISTRĂRICONCOMITENTE. ADMISIBILITATE.
Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale, seînscriu în cartea funciară în baza actului prin care s-a transmissau constituit dreptul, judecătorul delegat urmând să verificecondiţiile formale ale dreptului de proprietate, nu şi valabilitateadreptului transcris.
De la data intabulării, dreptul devine opozabil terţilor,care nu pot solicita notarea opoziţiei la intabularea în carteafunciară.
(Decizia civilă nr.647/R din 12 mai 2005 aCurţii de Apel Piteşti).
Societatea comercială şi R.G. au solicitat înscrierea dreptului lorde proprietate în cartea funciară, iar S.E. a formulat opoziţie la intabulare.
Prin încheierea nr.168/2004, Judecătoria Topoloveni a admiscererea petentei S.E. şi a respins cererea de intabulare, reţinând că între părţiexistă litigii cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilului. În raport deart.84 din Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cartefunciară, a fost admisă opoziţia la intabulare şi pe cale de consecinţă respinsăcererea.
Au formulat apel împotriva acestei hotărâri petenta societatecomercială şi R.G., invocând motive de nelegalitate şi netemeinicie, cale deatac admisă de Tribunalul Argeş, prin decizia civilă nr.554 din 10.11.2004, cuconsecinţa schimbării în parte a încheierii, în sensul admiterii cererii deînscriere în cartea funciară, a drepturilor dobândite prin actul dedezmembrare şi a contractului de vânzare-cumpărare, autentificat subnr.279/2004, fiind menţinută în rest hotărârea.
În motivarea acestei soluţii, tribunalul a reţinut că potrivit art.22din Legea nr.7/1996, dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale, seînscriu în cartea funciară pe baza actului de transmitere sau constituire, înmod valabil, iar în conformitate cu art.50 din aceeaşi lege, pentru admitereacererii de intabulare, trebuie îndeplinite condiţiile de validitate ale actuluijuridic.
Existenţa unor litigii cu privire la dreptul de proprietate a căreiintabulare se solicită, nu reprezintă un impediment la înscrierea în carteafunciară, atâta timp cât dreptul de proprietate nu a fost desfiinţat printr-ohotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă.
De altfel, nu este atributul judecătorului de carte funciară săverifice valabilitatea titlului transmiţătorului dreptului, probă care esteimposibilă şi numai în caz de litigiu, aceasta poate constitui obiectul uneiacţiuni petitorii, în cadrul unei acţiuni contencioase de competenţa exclusivă ainstanţei de judecată.
Decizia a fost recurată în termen legal de cele trei părţi, pentrumotive încadrabile în prev.art.304 pct.9 Cod procedură civilă.
Recursul societăţii comerciale şi al petentului R.G., a fost admisde Curtea de Apel Piteşti, prin decizia civilă nr.647/R din 12 mai 2005,modificată în parte decizia, în sensul respingerii opoziţiei la intabulare şimenţinută în rest decizia.
Prin aceeaşi decizie a fost respins recursul petentei S.E şi obligatăaceasta la plata cheltuielilor de judecată.
Pentru a hotărî astfel, instanţa de recurs a reţinut că tribunalul ainterpretat greşit dispoziţiile Legii nr.7/1996, cu referire la prevederile art. 21pct.B lit.e, ce statuează că în partea a II-a a cărţii funciară se înscriu faptejuridice, precum şi acţiunile privitoare la proprietăţi" şi ale art.84 alin.2 dinregulament, ce prevăd că notarea în cartea funciară poate avea ca obiectconsemnarea unor fapte şi drepturi personale a litigiilor referitoare ladrepturile reale asupra imobilelor şi alte înscrisuri cu caracter provizoriu.
Dreptul de proprietate şi celelalte drepturi reale, se înscriu încartea funciară în baza actului prin care s-a transmis sau constituit dreptul,judecătorul delegat urmând să verifice condiţiile formale ale dreptului deproprietate, nu şi valabilitatea dreptului transcris.
De la data intabulării, dreptul devine opozabil terţilor, care nu potsolicita notarea opoziţiei la intabularea în cartea funciară, întrucât aceastăoperaţiune nu este prevăzută ca atare, prin dispoziţiile Legii nr.7/1996 şi niciîn Ordinul nr.2371/C/1997, pentru aprobarea Regulamentului de organizareşi funcţionare a birourilor de carte funciară.
În atare situaţie, cererea formulată de S.E. a fost privită cainadmisibilă.
De altfel, nici nu este posibil a fi admise ambele cereri, întrucâtintabularea dreptului de proprietate, presupune excluderea cererii formulatăde cealaltă petentă.Pentru aceste considerente, în baza art.312 alin.1 şi 3 Cod procedură civilă, afost adoptată soluţia prezentată.
| ← ÎNVESTIRE CU FORMULĂ EXECUTORIE. | LITIGIU DE MUNCĂ. DISPONIBILIZARE. DREPTURI SALARIALE. TERMEN. → |
|---|
