efectele adjudecării, consecinţele juridice pe care le produce actul de adjudecare întocmit de executorul judecătoresc pe baza procesului-verbal de licitaţie, după plata integrală a preţului imobilului adjudecat sau a avansului din preţul care urmează a fi plătit în rate, dar nu înainte de expirarea termenului de 15 zile prevăzut pentru exercitarea contestaţiei la executare. Prin actul de adjudecare, proprietatea imobilului sau, după caz, un alt drept real care a făcut obiectul urmăririi silite se transmite de la debitor la adjudecatar; rezultă că data întocmirii actului de adjudecare reprezintă momentul transmiterii dreptului real adjudecatarului; de la această dată adjudecatarul are dreptul la fructe şi venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a preţului şi suportă toate sarcinile imobilului. Până la înscrierea în cartea funciară însă, dreptul real nu este opozabil terţilor şi nu se poate constitui un alt drept real în favoarea altei persoane. Prin intabulare, adjudecatarul dobândeşte dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară; de asemenea, de la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă, creditorii putându-şi realiza aceste drepturi numai din preţul obţinut; ipotecile şi celelalte sarcini reale, precum şi drepturile reale intabulate după notarea somaţiei în cartea funciară se vor radia din oficiu, cu excepţia celor cu privire la care adjudecatarul a convenit să fie menţinute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, toate notările făcute cu urmărirea silită, precum şi interdicţia de înstrăinare sau de grevare, dacă există, inclusiv promisiunea de a încheia un contract viitor, dacă până la întocmirea actul de adjudecare beneficiarul promisiunii nu şi-a înscris dreptul dobândit în temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia. Dacă imobilul a fost cumpărat cu plata preţului în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate, iar cumpărătorul nu îl va putea înstrăina sau greva, fără încuviinţarea creditorilor urmăritori, înainte de plata integrală a preţului. Locaţiunea şi celelalte acte juridice privitoare la imobil rămân în fiinţă sau, după caz, încetează, potrivit legii. Plăţile făcute înainte de scadenţă de către locatar sau alte persoane interesate nu pot fi opuse creditorilor urmăritori sau adjude-catarului, decât dacă sunt constatate prin act scris cu dată certă [v. şi act de adjudecare; adjudecatar]
Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:
Comentarii despre Efectele adjudecării
