Intabulare
| Comentarii |
|
intabulare, înscriere de carte funciară care produce efecte imediate şi definitive, de la data înregistrării cererii de înscriere cu privire la drepturi reale imobiliare.
1) Pot fi înscrise în cartea funciară: dreptul de proprietate; dreptul de superficie; dreptul de uzufruct, uz, abitaţie, administrare, concesiune, folosinţă şi servitute; dreptul de ipotecă şi privilegiile imobiliare.
2) Intabularea dreptului de superficie şi a dreptului de concesiune. Dreptul de superficie se va înscrie în partea C a cărţii funciare, menţionându-se, totodată, cartea funciară în care este înscrisă superficia ca un imobil de sine stătător. în cartea funciară a imobilului în favoarea căruia s-a constituit un drept de superficie se va înscrie acelaşi număr cadastral al imobilului (teren), însoţit de un indice, ca şi în cartea funciară a dreptului de proprietate; dacă dreptul de superficie se constituie pe o parte dintr-un imobil, acesta se va dezmembra, formând un imobil distinct din porţiunea grevată de dreptul de superficie, iar cealaltă parte se va constitui într-un imobil neafectat de această sarcină. Darea în administrarea instituţiilor publice a terenurilor din domeniul public, concesionarea, închirierea sau darea în folosinţă persoanelor fizice sau juridice, se vor înscrie în partea C a cărţii funciare a terenului, proprietate publică sau privată de stat, ori proprietate a unităţilor administra-tiv-teritoriale, menţionându-se, totodată, cartea funciară în care este înscris dreptul de proprietate asupra construcţiei, dacă este cazul. în cartea funciară a construcţiei în favoarea căreia s-a constituit dreptul de concesiune se descrie construcţia în partea A, iar în partea B se înscrie dreptul de proprietate asupra construcţiei respective.
3) Intabularea dreptului de uzufruct, uz, abitaţie şi servitute. Aceste drepturi se vor înscrie în partea C a cărţii funciare care evidenţiază imobilul asupra căruia se constituie, făcându-se menţiune la rubrica observaţii din partea B a cărţii funciare, în dreptul poziţiei la care este înscris dreptul de proprietate asupra imobilului respectiv. Servitutea va fi înscrisă şi în cartea funciară a imobilului dominant. Radierea unei servituţi constituite în folosul unui imobil se va putea face numai cu acordul celui care are înscris vreun drept asupra imobilului.
4) Intabularea dreptului de ipotecă şi a privilegiului imobiliar. Ipoteca se înscrie numai asupra unui imobil în întregul său sau asupra unei cote-părţi aparţinând unui coproprietar. Dacă ipoteca s-a constituit asupra unui etaj sau a unui apartament, ea va fi înscrisă atât asupra acestora, cât şi asupra cotei din indiviziunea forţată aferente imobilului ipotecat. Când ipoteca are în vedere o proprietate comună în devălmăşie, înscrierea nu se poate face decât cu acordul celorlalţi coproprietari. Dreptul de ipotecă asupra unui bun viitor se poate înscrie în condiţiile legii, cu condiţia ca în prealabil să fi fost notată existenţa autorizaţiei de construire; rangul ipotecii asupra bunului imobil viitor se primeşte în momentul înregistrării cererii în registrul general de intrare. în toate cazurile când prin lege se acordă un privilegiu imobiliar sau o ipotecă legală pentru garantarea vreunui drept sau creanţe, acestea se vor înscrie din oficiu în cartea funciară, cu excepţia situaţiei în care părţile renunţă în mod expres la acest beneficiu; înscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regulă, în temeiul înscrisului din care rezultă creanţa privilegiată sau care conferă dreptul de a lua o inscripţie ipotecară; privilegiile sau ipotecile legale se vor înscrie pentru suma prevăzută în înscris; dacă creanţa nu este determinată, pentru suma maximă arătată în cerere, precum şi cuantumul dobânzii. înscrierea ipotecii în cartea funciară va menţiona: a) identificarea persoanei în favoarea căreia se înscrie ipoteca; b) titlul juridic care justifică garanţia ipotecii; c) cuantumul creanţei. Urmărirea creanţei ipotecare se notează în cartea funciară. Dobânzile, rentele sau celelalte prestaţiuni scadente vor avea rangul ipotecii. Privilegiul pentru garantarea preţului datorat se înscrie din oficiu, în beneficiul vânzătorului, când înscrisul doveditor al vânzării învederează că preţul nu a fost plătit integral, cu excepţia situaţiei în care s-a renunţat în mod expres la înscrierea acestuia; dacă vânzarea a fost desfiinţată, privilegiul se va radia din oficiu. Privilegiul pentru garantarea preţului datorat de copărtaşul adjudecatar al imobilului partajat ca urmare a partajului voluntar sau judiciar, se va înscrie, din oficiu şi gratuit, asupra imobilului, în temeiul încheierii registratorului. Arhitecţii, antreprenorii şi maiştrii vor putea solicita, în temeiul înscrisului constatator al raportului juridic, înscrierea privilegiului asupra imobilului pentru garantarea achitării preţului lucrărilor pe care le-au executat. Cesionarul unei creanţe garantate prin ipotecă va putea cere în favoarea sa înscrierea ipotecii, pe baza înscrisului constatator al cesiunii de creanţă. Debitorul cedat va putea cere notarea excepţiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare comunicării încheierii şi pe care înţelege să le opună cesionarului. Dacă ipoteca creanţei novate a fost rezervată pentru garantarea noii creanţe, aceasta se va înscrie, în rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, în temeiul înscrisului care face dovada novaţiunii. Cel subrogat în drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere înscrierea strămutării dreptului de ipotecă sau privilegiului în temeiul înscrisurilor ce dovedesc subrogarea. Dacă înscrisul constitutiv al ipotecii cuprinde clauza „la ordin" sau „la purtător", se va menţiona acest lucru în înscriere; în acest caz, dreptul de ipotecă asupra creanţei ipotecare se va dobândi şi va fi opozabil fără înscrierea în cartea funciară, prin însăşi strămutarea titlului la ordin sau la purtător. Drepturile reale imobiliare afectate de o condiţie rezolutorie expresă sau de un termen extinctiv, precum şi sarcina, în cazul liberali-tăţii, se vor arăta în cuprinsul cărţii funciare.
5) Intabularea dreptului de proprietate. Potrivit legii, dreptul de proprietate dobândit prin construire se va putea înscrie în cartea funciară pe baza unui certificat eliberat de primăria localităţii unde este situat imobilul, prin care se atestă, când este cazul, faptul că proprietarul a edificat construcţiile în conformitate cu autorizaţia de construire eliberată potrivit legii, precum şi a unei documentaţii cadastrale.
6) Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la capitalul social. Aportul unui asociat în cadrul unei asociaţii cu personalitate juridică, care constă într-un bun imobil, se va înscrie în cartea funciară pe numele asociaţiei. Transferul dreptului de proprietate asupra bunului imobil, care urmează a fi adus ca aport în cadrul unei asociaţii sau societăţi, se va face în baza unui act încheiat cu respectarea formelor prevăzute de lege. Bunul imobil adus ca aport se va înscrie pe numele persoanei juridice, în temeiul actului încheiat cu respectarea formelor prevăzute de lege, precum şi a unui certificat eliberat de oficiul registrului comerţului în a cărui rază teritorială se află sediul societăţii comerciale [v. şi procedura înscrierilor în cartea funciară].
ÎNTABULARE, înscriere în cartea funciară prin care se constituie, se grevează, se restrânge ori se stinge un drept real.
Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:
Comentarii despre Intabulare
