Model de contract de vânzare-cumpărare apartament prin Prima Casă

Modele de contracte, cereri, acţiuni si alte acte

Model de contract de vânzare-cumpărare apartament achiziţionat prin credit Prima Casă, încheiat între persoane fizice (soţi). Model conform prevederilor noului Cod civil.

Pentru a vedea care sunt costurile unui astfel de contract la notariat, folosiţi calculatorul nostru de taxe notariale pentru contracte de vânzare-cumpărare (bifaţi opţiunea "Prima Casă").

S-a cerut autentificarea prezentului înscris

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (MODEL)

Între subsemnaţii:

1. VÂNZĂTOR 1, cetăţean român, cu domiciliul în [...], identificat cu C.I. seria [...], nr. [...], eliberată de [...], la data de [...], C.N.P. [...], în nume propriu, în calitate de vânzător,

2. VÂNZĂTOR 2, cetăţean român, cu domiciliul în [...], identificată cu C.I. seria [...], nr. [...], eliberată de [...], la data de [...], C.N.P. [...], în nume propriu, în calitate de vânzătoare,

3. CUMPĂRĂTOR 1, cetăţean român, cu domiciliul în [...], identificat cu C.I. seria [...], nr. [...], eliberată de [...], la data de [...], C.N.P. [...], în nume propriu, în calitate de cumpărător şi,

4. CUMPĂRĂTOR 2, cetăţean român, cu domiciliul în [...], identificată cu C.I. seria [...], nr. [...], eliberată de [...], la data de [...], C.N.P. [...], în nume propriu, în calitate de cumpărătoare, a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii:

Noi, VÂNZĂTOR 1 şi VÂNZĂTOR 2, soţi, în calitate de vânzători, vindem soţilor CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2, care cumpără în devălmăşie, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. [...], situat în [...], compus din [...] (două) camere de locuit şi dependinţe (bucătărie, baie, hol, debara, cămară), având suprafaţa utilă de [...] mp. Odată cu apartamentul se transmite cumpărătorilor dreptul de coproprietate asupra părţilor şi dependinţelor din imobil care prin natura şi destinaţia lor sunt în folosinţă comună şi dreptul de folosinţă asupra terenului aferent locuinţei cu o suprafaţă de [...] mp şi cota indiviză de [...] % ce urmează regimul juridic prevăzut de dispoziţiile art.36 din Legea nr.18/1991.

Imobilul este identificat cu numărul cadastral [...], dreptul de proprietate fiind intabulat în cartea funciară individuală nr. [...] a [...], prin încheierea nr. [...] emisă de [...].
Noi, VÂNZĂTOR 1 şi VÂNZĂTOR 2, am dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului în timpul căsătoriei, prin cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] de B.N.P. [...], cu sediul în [...] de la [...]. Aceştia, la rândul lor au dobândit apartamentul în timpul căsătoriei, prin cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...], transcris sub nr. [...] de fostul Notariat de Stat al sectorului [...] de la [...], fiu şi mamă, care au dobândit la rândul lor prin cumpărare, în indiviziune şi în cote egale, conform contractului de vânzare-cumpărare nr. [...], preluat cu procesul-verbal de predare-primire a locuinţei cu acelaşi număr şi aceeaşi dată, acte încheiate cu [...], transcrise sub nr. [...] de fostul Notariat de stat al sectorului [...]. Cumpărarea apartamentului s-a făcut cu plata preţului în rate, fiind achitat integral cu chitanţa nr. [...], conform adresei eliberate de [...].

Preţul acestei vânzări este de [...] EURO, echivalentul a [...] Lei, calculat la cursul BNR de astăzi, [...], de 1 EUR=[...] lei, pe care noi, VÂNZĂTOR 1 şi VÂNZĂTOR 2, declarăm că l-am primit parţial şi se va achita integral astfel:

1. suma [...] EURO, în numerar, la data perfectării promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. [...], la B.N.P. [...].

2. restul de preţ, în sumă de [...] EURO, se va achita în termen de [...] zile lucrătoare, termenul începând să curgă de astăzi, data autentificării prezentului contract, din creditul acordat cumpărătorilor CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2, prin Programul „Prima Casă”, conform Contractului de credit nr. [...], încheiat cu Banca [...] şi Contractului de garantare pentru achiziţia de locuinţe nr. [...], încheiat cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii SA–IFN(FNGCIMM), prin transfer bancar, din contul deschis pe numele cumpărătoarei CUMPĂRĂTOR 2 la Banca [...] cod IBAN [...], în contul deschis pe numele vânzătorului VÂNZĂTOR 1, la Banca [...] cod IBAN [...], după prezentarea la Bancă a originalului încheierii de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra apartamentului pe numele cumpărătorilor, a ipotecii legale de rangul I instituită în favoarea Statului Român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice şi în favoarea Băncii [...], proporţional cu procentul de garantare (50% pentru fiecare) şi notarea interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii imobilului finanţat în baza prezentului contract, în favoarea Statului Român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice precum şi a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei pe întreaga durată a contractului de credit, în favoarea Băncii [...] şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanţiei în favoarea Statului Român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cât şi pe întreaga perioadă de finanţare în favoarea Băncii [...]. Odată cu încheierea de înscriere în cartea funciară, se va prezenta băncii un extras de carte funciară pentru informare în original cuprinzând datele, mai sus menţionate. Dovada achitării acestei sume se va face cu ordinul de plată vizat de bancă. La data achitării integrale a preţului vânzării dreptul de ipotecă legală al vânzătorilor trece asupra Băncii [...], în calitate de împrumutătoare, conform art. 2386 pct.1 din Codul civil.

Noi, părţile, convenim că diferenţa de preţ nu este producătoare de dobânzi ci se va plăti la valoarea ei nominală.

În cazul în care Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii SA–IFN (FNGCIMM) refuză Băncii cererea de plată a garanţiei, Banca are dreptul de a intabula în cartea funciară ipoteca legală conform art 2.386 Cod civil.

Vânzătorii cunosc că o parte din preţul imobilului este plătit de cumpărători din împrumutul acordat de Banca [...] prin Agenţia [...], conform Contractului de Credit nr. [...].

Vânzătorii renunţă la dreptul de ipotecă legală al vânzătorului pentru restul de preţ neplătit şi doresc ca acest drept să nu fie înscris în cartea funciară a imobilului conform art. 2386 pct.1 din Codul civil.

Vânzătorii se obligă ca la data la care au primit preţul vânzării să dea o declaraţie în formă autentică din care să rezulte că au primit preţul vânzării şi prin care să mandateze Banca [...] prin Agenţia [...] să radieze ipoteca legală înscrisă în cartea funciară a imobilului conform art. 2386 pct. 1 din Codul civil (dacă s-a procedat la înscrierea acestei ipoteci legale a vânzătorului pentru restul de preţ).

Vânzătorii declară şi garantează pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că apartamentul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio cauză de inalienabilitate legală sau convenţională, nu a facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donaţie şi nu face obiectul niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); nu a fost înstrăinat şi este liber de orice sarcini, servituţi, datorii, astfel cum rezultă din extrasul de carte funciară pentru autentificare nr. [...] din data de [...], eliberat de către Oficiul de cadastru şi Publicitate Imobiliară [...].
Vânzătorii declară şi garantează pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că: nu există contracte de închiriere, asociere în participaţiune, de comodat sau orice alte obligaţii în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect apartamentul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării prezentului contract în faţa notarului public; apartamentul care formează obiectul acestui contract (precum şi orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea Vânzătorilor pe deplin şi în mod continuu, de la data dobândirii şi până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terţe persoane vreun drept sau pretenţie asupra/sau în privinţa apartamentului; niciun terţ nu are drept de preemţiune în ce priveşte apartamentul sau părţi din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente apartamentului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr. [...] eliberat de către Consiliul Local [...] - Serviciul Public pentru Finanţe Publice Locale; Vânzătorii au achitat debitele datorate Asociaţiei de proprietari bl. [...] din [...]; au achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică; au prezentat Cumpărătorilor situaţia juridică şi de fapt a apartamentului şi nu au omis să prezinte niciun aspect, informaţie sau document care, dacă ar fi cunoscut de către aceştia la data încheierii acestui contract, i-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o diminuare corespunzătoare a preţului; apartamentul (în tot sau în parte) şi niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanţelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr. 10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situaţia juridică a apartamentului şi nu există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în viitor; Vânzătorii au obţinut certificatul privind performanţa energetică al clădirii, în conformitate cu dispoziţiile Legii nr. 372/2005, cu modificările şi completările ulterioare.

În cazul în care oricare din declaraţiile şi afirmaţiile de mai sus se vor dovedi a fi inexacte sau nereale, noi, VÂNZĂTOR 1 şi VÂNZĂTOR 2, ne obligăm să despăgubim în mod just şi integral pe Cumpărători.

Cele de mai sus nu limitează în niciun fel obligaţia Vânzătorilor de a răspunde pentru vicii şi evicţiuni totale sau parţiale conform art. 1.695 şi 1.707 din Codul civil.

Vânzătorii declară şi garantează că taxele şi impozitele referitoare la apartamentul ce se înstrăinează sunt în sarcina lor până astăzi, data autentificării prezentului contract şi că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele şi impozitele în legătură cu apartamentul să treacă în sarcina Cumpărătorilor.

Taxele notariale şi taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina cumpărătorilor, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului este în sarcina vânzătorilor.

Vânzătorii declară şi garantează că au predat cumpărătorilor titlurile şi documentele privitoare la proprietatea imobilului care face obiectul prezentului contract de vânzare.

Noi, CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2, soţi, declarăm că am cumpărat de la VÂNZĂTOR 1 şi VÂNZĂTOR 2, apartamentul nr. [...], situat în [...], individualizat cu nr. cadastral [...] al bunului imobil, pentru preţul de [...] EURO, sumă din care am achitat vânzătorilor un avans de [...] EURO, în numerar, la data perfectării promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. [...], la B.N.P._, iar diferenţa în sumă de [...] EURO, noi, CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2, o vom achita în termen de [...] zile lucrătoare, termenul începând să curgă de astăzi, data autentificării prezentului contract, din creditul ce ni s-a acordat prin Programul „Prima Casă”, conform Contractului de credit nr. [...], încheiat cu Banca [...] şi Contractului de garantare pentru achiziţia de locuinţe nr. [...], încheiat cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici şi Mijlocii SA–IFN(FNGCIMM), prin transfer bancar, din contul deschis pe numele cumpărătoarei CUMPĂRĂTOR 2 la Banca [...] cod IBAN [...], în contul deschis pe numele vânzătorului VÂNZĂTOR 1 la Banca [...]cod IBAN [...], după prezentarea, la Bancă, a originalului încheierii de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra apartamentului pe numele cumpărătorilor, a ipotecii legale de rangul I instituită în favoarea Statului Român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice şi în favoarea Băncii [...], proporţional cu procentul de garantare (50% pentru fiecare) şi notarea interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani de la data dobândirii imobilului finanţat în baza prezentului contract, în favoarea Statului Român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice precum şi a interdicţiei de înstrăinare a locuinţei pe întreaga durată a contractului de credit, în favoarea Băncii [...] şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanţiei în favoarea Statului Român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cât şi pe întreaga perioadă de finanţare în favoarea Băncii [...].
Noi, cumpărătorii, CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2, ne obligăm să asigurăm apartamentul ce face obiectul prezentului contract împotriva tuturor riscurilor şi desemnăm Statul Român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice si Banca [...], ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării.

Noi, părţile contractante, ştim că preţul vânzării trebuie să fie sincer şi determinat de părţi conform art. 1.660 alin. 2 Cod civil.

Noi, cumpărătorii, declarăm pe proprie răspundere că suntem căsătoriţi şi nu am încheiat convenţii matrimoniale cu privire la regimul comunităţii de bunuri.

În conformitate cu dispoziţiile O.U.G. nr. 60/2009, H.G. nr. 41/2009 cu modificările şi completările ulterioare şi ale Odinului nr. 225/2009 cu modificările şi completările ulterioare, noi părţile consimţim la:

înscrierea unei ipoteci legale de rang I în favoarea Statului Român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice pe toată durata finanţării şi a Contractului de garantare pentru achiziţia de locuinţe nr. [...], încheiat cu Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii SA – IFN (FNGCIMM), Banca [...], CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2.
notarea interdicţiei de vânzare a imobilului descris mai sus pe o perioadă de 5 (cinci) ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării.

Transmiterea dreptului de proprietate se face astăzi, data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea iar predarea imobilului liber de orice bunuri ale subsemnaţilor vânzători se face la data de [...], fără nicio altă formalitate.

S-au pus în vedere cumpărătorilor prevederile art. 1.690 Cod civil, potrivit cărora aceştia au obligaţia ca imediat după preluare să verifice personal sau prin specialist starea bunului potrivit uzanţelor şi să aducă la cunoştinţa vânzătorilor existenţa unor vicii aparente pentru remediere. În caz contrar, se consideră că vânzătorii şi-au executat obligaţia de a preda bunul în starea în care se află în momentul încheierii contractului.

Noi, cumpărătorii, am luat cunoştinţă de prevederile art. 1.690 cod civil referitoare la verificarea, personal sau prin specialist, a stării bunului potrivit uzanţelor în scopul informării vânzătorilor cu privire la existenţa unor vicii aparente.

Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile Legii nr. 241/2005 privind evaziunea fiscală şi ale Legii nr. 656/2002 privind prevenirea şi combaterea spălării banilor, precum şi de reglementările art. 771–773 din Legea nr. 571/2003 (Codul fiscal) cu modificările şi completările ulterioare.

Noi, Cumpărătorii declarăm că ni s-a adus la cunoştinţă obligaţia legală de a îndeplini formalităţile necesare schimbării rolului fiscal pe numele nostru, în termen de 30 de zile calculat de astăzi, data autentificării prezentului contract.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale şi la conţinutul actului notarial către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Noi, vânzătorii VÂNZĂTOR 1 şi VÂNZĂTOR 2 consimţim la intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorilor CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2.

Prezentul contract de vânzare se va depune la Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [...], împreună cu Contractul de garantare pentru achiziţia de locuinţe nr. [...], încheiat între FNGCIMM SA IFN, Banca [...], CUMPĂRĂTOR 1 şi CUMPĂRĂTOR 2.

Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin.1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996.
Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Notarului Public_, în 6 exemplare din care au fost eliberate părţilor 4 exemplare, unul pentru O.C.P.I. Sector 4- Bucureşti şi unul pentru arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTOR 1

[...]

VÂNZĂTOR 2

[...]

CUMPĂRĂTOR 1

[...]

CUMPĂRĂTOR 2

[...]

← Model de anchetă psihosocială pentru divorţul cu copii minori (2)		Model de contract de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager →

Vezi și alte modele de acte:

Comentarii despre Model de contract de vânzare-cumpărare apartament prin Prima Casă

Preda 17.02.2020

Buna ziua, noi am terminat de achitat apartamentul pe care l-am cumparat prin programul prima casa de la CEC. Dar noi nu avem nici un act de proprietate. De unde il pot obtine si cum ?