Model contract vanzare-cumparare teren
| Comentarii |
|
CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE TEREN
Între [1]:
1. [...],
– denumit în continuare Vânzătorul –
şi
2.[...],
– denumit în continuare Cumpărătorul,
Vânzătorul şi Cumpărătorul, denumiţi împreună în continuare Părţile.
Art. 1. Obiectul contractului [2]
(1) Vânzătorul vinde Cumpărătorului terenul liber de construcţii, identificat conform planului de situaţie ataşat ca Anexa 1, precum şi a extraselor de Carte Funciară pentru autentificare nr. [...] nr. [...] şi nr. [...] din data de [...] eliberate de Oficiul de cadastru şi Publicitate Imobiliară [...] ,Biroul de Carte Funciară [...], ataşate ca Anexa 2 (denumit în continuare Terenul), compus din următoarele parcele:
a) parcela situată în [...], jud. [...] în suprafaţă de [...] mp înscrisă în Cartea Funciară cu C.F. nr. [...], cu nr. topografic [...];
b) parcela situată în [...], jud. [...] în suprafaţă de [...] mp înscrisă în Cartea Funciară cu C.F. nr. [...], cu nr. topografic [...] şi
c) etc.
(2) Suprafaţa totală a Terenului este de [...] ha reprezentând [...] mp şi reprezintă teren arabil/construibil, fiind amplasat în intravilanul localităţii [...], jud. [...], conform Certificatului de urbanism nr. [...] din data de [...] ataşat ca Anexa 3.
Art. 2. Preţul de vânzare
(1) Preţul total de vânzare al Terenului este [...] (în litere, [...]) lei/Euro (denumit în continuare Preţul Vânzării), plus TVA, în condiţiile legii [3].
(2) Preţul de vânzare va fi achitat de către Cumpărător în termen de [...] zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate al Cumpărătorului în Cartea Funciară.
(3) Cumpărătorul va vira Preţul Vânzării integral, în lei, la cursul de schimb leu/Euro al Băncii Naţionale Române valabil la data facturării, în contul bancar al Vânzătorului nr. [...], deschis la Banca [...] – Sucursala [...]. [4].
Art. 3. Transmiterea dreptului de proprietate. Formalităţi de publicitate
(1) Cumpărătorul dobândeşte dreptul de proprietate asupra terenului la momentul autentificării prezentului contract. De la data vânzării, toate impozitele, taxele şi contribuţiile în legătură cu terenul cad în sarcina Cumpărătorului.
(2) Biroul notarului public va îndeplini toate formalităţile legale necesare pentru intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului în Cartea Funciară de la Biroul de Carte Funciară competent, în ziua întocmirii sau cel mai târziu a doua zi lucrătoare consecutivă celei în care s-a autentificat prezentul înscris.
(3) Vânzătorul renunţă prin semnarea acestui contract de vânzare-cumpărare şi fără îndeplinirea altor formalităţi la înscrierea în Cartea Funciară a unui privilegiu în favoarea Vânzătorului în vederea garantării preţului de vânzare neachitat prevăzut la art. 2 alin. (2), care ar fi urmat să se înscrie din oficiu în Cartea Funciară odată cu intabularea dreptului de proprietate al Cumpărătorului [5].
Art. 4. Declaraţii şi garanţii
Vânzătorul declară pe propria răspundere şi garantează la data autentificării prezentului contract că:
a) deţine dreptul de proprietate neîngrădit şi în mod exclusiv asupra terenului, nu l-a vândut niciunei alte persoane înainte de încheierea acestui contract de vânzare-cumpărare şi, după semnarea lui, nu va mai încheia niciun act juridic cu privire la teren;
b) descrierea terenului, conţinută în art. 1, precum şi înscrierile din Cartea Funciară sunt corecte şi complete;
c) are dreptul de a dispune liber de teren. Terenul nu este scos din circuitul civil în temeiul unui act de expropriere sau în alt mod şi nici nu sunt întrunite condiţiile legale care să permită exproprierea imobilului sau a unor părţi ale acestuia în viitor;
d) Terenul nu este grevat cu niciun drept în favoarea vreunui terţ, drepturi cum cum sunt cele de ipotecă, servituţi, drepturi de preferinţă, preempţiune şi prim refuz, sau alte drepturi reale de folosinţă sau sarcini. Terenul nu este închiriat, arendat sau ocupat de orice construcţii temporare ori definitive, atât supraterestre, cât şi subterane;
e) nu există pretenţii de restituire sau reîmproprietărire din partea vreunor persoane, autorităţi locale sau centrale cu privire la teren, nefiind cunoscute motive care ar putea justifica asemenea pretenţii şi nu există niciun litigiu judiciar sau extrajudiciar cu privire la Teren sau la hotarele acestuia;
f) nu există niciun fel de obligaţii publice legale cu privire la teren, în special obligaţii legate de taxe sau alte obligaţii ori datorii, aşa cum reiese din Certificatul fiscal nr. [...]din data de [...] (Anexa 4) eliberat în acest scop de către Direcţia Impozite şi Taxe Locale al Primăriei Mun. [...];
g) Vânzătorul îl garantează pe Cumpărător împotriva oricărei evicţiuni conform art. 1337 şi urm. C. civ. şi pentru orice vicii ascunse, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie.
Art. 5. Cheltuieli [6]
Toate cheltuielile efectuate pentru autentificarea prezentului contract, precum şi cele cu privire la înscrierea în Cartea Funciară a Cumpărătorului ca nou proprietar vor fi suportate de către [...].
Art. 6. Rezoluţiunea contractului [7]
(1) Cumpărătorul are dreptul să desfiinţeze prezentul contract de drept, fără punere în întârziere şi fără orice altă formalitate prealabilă, în cazul în care una din declaraţiile şi garanţiile menţionate la art. 4 sau la alte puncte din prezentul contract se dovedesc a fi sau a deveni neadevărate, inexacte sau incomplete.
(2) În cazul în care Cumpărătorul declară rezoluţiunea contractului, terenul trebuie retransmis Vânzătorului sub condiţia rambursării Preţului Vânzării şi a celorlalte speze suportate de Cumpărător cu prezentul contract.
Art. 7. Dispoziţii finale [8]
(1) În cazul în care o prevedere din prezentul contract este sau va fi lovită de nulitate în totalitate sau parţial, celelalte clauze rămân valabile. Clauza lovită de nulitate va fi înlocuită în mod neîntârziat cu una convenită de către Vânzător şi Cumpărător care să corespundă voinţei comune.
(2) Modificările aduse prezentului contract necesită forma autentică.
(3) Prezentul contract este semnat în 5 (cinci) exemplare. Toate exemplarele, cu excepţia celui pentru arhiva Notarului public, vor fi depuse în vederea intabulării dreptului de proprietate în Cartea Funciară. După intabulare, toate exemplarele cu menţiunea înscrierii în Cartea Funciară vor fi returnate Părţilor, respectiv un exemplar Vânzătorului şi 3 (trei) exemplare Cumpărătorului.
(4) Părţile declară expres că au citit prezentul contract înainte de a îl semna şi că el a fost încheiat în urma negocierii lui de către părţi, conform voinţei lor liber exprimate. Părţile confirmă acest lucru prin semnarea prezentului contract.
Vânzător, | Cumpărător, |
| ← Model de contract de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager | Model de contract de donaţie apartament (Noul Cod Civil) → |
|---|
Citește mai mult
și sunt pe numele lui maică-mea și mă tem să nu ajung in probleme cu fratele meu după tată care este pe numele lui taicămeu și nu după ce cumpăr locul de casă și vreau să fac contract la notar să ajung în probleme și să ajung să îmi trebuiască semnătura lui că nu am rămas în relații bune cu cauza că eu m-am căsătorit cu o țigancă și nu mai vorbesc cu mine nici unul ce informații puteți să îmi dați și cum să procedez astfel răspunsul dumneavoastrăDoresc sa cumpăr um teren in județul HUNEDOARA.
Problema este ca acest teren,respectiv proprietarul nu dezine nici un document de moștenire,donație,proprietate,etc...
E al lui si atât :) sie este de acord sa îmi vândă mie terenul.
Care este primul pas ce trebuie făcut,privind îndeplinirea condițiilor prevăzute de lege,pentru a finaliza cu succes si fără mari dureri de cap :) acest scop?
Un Avocat?
Va mulțumesc pentru ajutor,
Cu stima,
Ecaterina Ioana Popa
Multumesc de raspuns
Probabil că imobilul la care faceți referire are un regim special, de aceea vi s-au solicitat acte suplimentare.
Calculare taxe notariale