Model de contract de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager

Modele de contracte, cereri, acţiuni si alte acte

Model de contract de vânzare-cumpărare cu rezerva dreptului de uzufruct viager, încheiat între persoane fizice (între părinţi, fiu și soția acestuia). Model conform prevederilor noului Cod civil.

Pentru a estima care sunt costurile unui astfel de contract la notariat, folosiţi calculatorul de taxe notariale pentru contracte de vânzare-cumpărare cu uzufruct.

S-a cerut autentificarea prezentului înscris

CONTRACT DE VÂNZARE CU REZERVA DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER (MODEL)

Între:

1. VÂNZĂTOR 1, cetățean român, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de vânzător,

2. VÂNZĂTOR 2, cetățean român, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de vânzătoare, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, denumiți în continuare VÂNZĂTORI și BENEFICIARI AI DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER, pe de o parte și,

3.CUMPĂRĂTOR 1, cetățean român, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de cumpărător,

4. CUMPĂRĂTOR 2, cetățean român, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de cumpărătoare, soți, căsătoriți sub regimul comunității legale de bunuri, denumiți în continuare CUMPĂRĂTORI, a intervenit prezentul contract de vânzare cu rezerva dreptului de uzufruct viager, în următoarele condiţii:

Noi, VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2, în calitate de vânzători, vindem fiului nostru CUMPĂRĂTOR 1 și norei noastre CUMPĂRĂTOR 2, nuda proprietate a apartamentului nr._ situat în Municipiul București, Bd._, sector 4, compus din 3 (trei) camere de locuit și dependințe (vestibul, bucătărie, cămară, oficiu, baie, balcon=7,44 mp.), cu o suprafață utilă de 61,97 mp, precum și cota indiviză de 1,00% din suprafața de folosință comună a imobilului și terenul aferent locuinței, în folosință, pe durata existenței construcției în suprafață de 11,25 mp., respectiv cota indiviză de 1,00% din teren, conform actulului de proprietate al vânzătorilor, iar conform extrasului de carte funciară pentru autentificare apartamentul are o suprafață utilă de 62,52 mp și conform releveului o suprafață totală de 69,96 mp.

Imobilul are numărul cadastral_ și este întabulat în cartea funciară nr._ a Municipiului București-Sector 4, cu încheierea nr._ din data de_, emisă de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 București.

Noi VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2 declarăm ca înțelegem să ne rezervăm dreptul de uzufruct viager asupra întregului apartament descris mai sus și solicităm intabularea acestui drept în Cartea Funciară nr._ a localității Bucureşti, sector 4.

Noi, VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2, declarăm că am dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului în timpul căsătoriei noastre conform contractului de vânzare-cumpărare nr._ din data de_ și procesului verbal de predare-primire a locuinței nr._ din data de_, acte încheiate cu S.C.A.V.L.-BERCENI S.A., apartament achitat integral conform adeverinței nr._ emisă de C.L.M.B.-D.A.F.I.

Preţul acestei vânzări este de_ EURO, echivalentul a_ Lei, calculat la cursul BNR de astăzi_ de 1 EUR=_ lei, pe care noi, vânzătorii VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2, declarăm că l-am primit integral, anterior semnării prezentului contract de vânzare cu păstrarea dreptului de uzufruct iar cumpărătorii și-au executat obligația de plată, declarația noastră constituiind chitanță liberatorie pentru executarea obligației de plată.

Cumpărătorii intră în stăpânirea de drept a imobilului cumpărat azi, data autentificării prezentului contract și de fapt la data decesului uzufructuarilor sau aceluia dintre uzufructuari care va deceda ultimul.

Vânzătorii declară și garantează pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod penal privind falsul în declaraţii că apartamentul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio clauză de inalienabilitate legală sau convențională, nu a facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donație și nu face obiectul niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); nu a fost înstrăinat și este liber de orice sarcini, servituți, datorii, astfel cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr._ din data de_, eliberat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4, București.

Vânzătorii declară și garantează pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod penal privind falsul în declaraţii că: nu există contracte de închiriere, asociere în participațiune, de comodat sau orice alte obligații în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect apartamentul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării prezentului contract în fața notarului public; apartamentul care formează obiectul acestui contract (precum și orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea Vânzătorilor pe deplin și în mod continuu, de la data dobândirii și până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terțe persoane vreun drept sau pretenție asupra/sau în privința apartamentului; niciun terț nu are drept de preemțiune în ce privește apartamentul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente apartamentului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr._ din data de_ eliberat de către Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale Sector 4; Vânzătorii au achitat debitele datorate Asociației de proprietari bl._ din București, Bd._, sector 4, așa cum rezultă din Adeverința nr._, emisă de către aceasta, au achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică, precum și toate utilitățile aferente imobilului; au prezentat Cumpărătorilor situația juridică și de fapt a apartamentului și nu au omis să prezinte niciun aspect, informație sau document care, dacă ar fi cunoscut de către aceștia la data încheierii acestui contract, i-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o diminuare corespunzătoare a prețului; apartamentul (în tot sau în parte) și niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr. 10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situația juridică a apartamentului și nu există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în viitor;

Noi, vânzătorii, declarăm că nu am pus la dispoziția cumpărătorilor, certificatul de performanță energetică a clădirilor conform dispozițiilor Legii nr. 372/2005, iar noi, părțile insistăm să perfectăm contractul de vânzare în lipsa acestuia.

Noi, cumpărătorii, cunoaștem obligația proprietarilor de a pune la dispoziția cumpărătorului certificatul de performanță energetică a clădirii, și declarăm că ne obligăm să obținem acest certificat în termen de 30 (treizeci) zile de la data autentificării prezentului act, urmând să-l depunem la organul fiscal competent.

În cazul în care oricare din declarațiile și afirmațiile de mai sus se vor dovedi a fi inexacte sau nereale, noi, Vânzatorii VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2, ne obligăm să despăgubim în mod just și integral pe Cumpărători.

Cele de mai sus nu limitează în niciun fel obligația Vânzătorilor de a răspunde pentru vicii și evicțiuni totale sau parțiale conform art. 1.695 și 1.707 din Codul civil.

Vânzătorii declară și garantează că taxele și impozitele referitoare la apartamentul ce se înstrăinează sunt în sarcina lor până astăzi, data autentificării prezentului contract și că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele și impozitele în legătură cu apartamentul să treacă în sarcina Cumpărătorilor.

Taxele notariale și taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina cumpărătorilor, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului este în sarcina vânzătorilor.

Vânzătorii declară și garantează că au predat cumpărătorilor titlurile în original și documentele privitoare la proprietatea imobilului care face obiectul prezentului contract de vânzare cu instituire de uzufruct.

Noi, CUMPĂRĂTOR 1 și CUMPĂRĂTOR 2, soți, declarăm că am cumpărat de la vânzătorii VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2, nuda proprietate asupra apartamentului nr._, situat în Municipiul București, Bd._, sector 4, cu nr. cadastral_, pentru prețul de_ EURO, preț pe care l-am achitat vânzătorilor în întregime, anterior autentificării prezentului contract de vânzare cu rezerva dreptului de uzufruct viager.

Noi, CUMPĂRĂTOR 1 și CUMPĂRĂTOR 2 declarăm că suntem de acord cu rezerva dreptului de uzufruct viager asupra întregului apartament descris mai sus, în favoarea părinților noștri VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2 și solicităm intabularea acestui drept în Cartea Funciara nr._ a localității Bucureşti, sector 4.

Noi, VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2, consimțim la înscrierea în cartea funciară a nudei proprietăți a imobilului descris mai sus, în favoarea cumpărătorilor.

Noi, părţile contractante, ştim că preţul vânzării trebuie să fie sincer și determinat de părți conform art. 1.660 alin. 2 Cod civil.

Noi, cumpărătorii, sub sanctiunile prevazute de art. 292 din Codul Penal pentru fals în declarații, declarăm că suntem căsătoriti sub regimul comunităţii legale şi nu am încheiat nici o convenţie de schimbare a regimului matrimonial.

Transmiterea dreptului de proprietate și predarea imobilului se face astăzi, data autentificării contractului de vânzare.

S-a pus în vedere cumpărătorilor prevederile art. 1.690 Cod civil, potrivit cărora aceștia au obligația ca imediat după preluare să verifice personal sau prin specialist starea bunului potrivit uzanțelor și să aducă la cunoștința vânzătorilor existența unor vicii aparente pentru remediere. În caz contrar, se consideră că vânzătorii și-au executat obligația de a preda bunul în starea în care se află în momentul încheierii contractului.

Noi, cumpărătorii, am luat cunoștință de prevederile art. 1.690 cod civil referitoare la verificarea, personal sau prin specialist, a stării bunului potrivit uzanțelor în scopul informării vânzătorilor cu privire la existența unor vicii aparente.

Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile Legii 241/2005 privind evaziunea fiscală şi Legii nr.656/2002 privind prevenirea şi combaterea spălării banilor, precum şi de reglementările art.77¹–77³ din Legea nr.571/2003 (Codul fiscal) cu modificările şi completările ulterioare.

Noi, cumpărătorii, CUMPĂRĂTOR 1 și CUMPĂRĂTOR 2, declarăm că ni s-a adus la cunoştinţă obligația legală de a îndeplini formalitățile necesare schimbării rolului fiscal pe numele nostru în termen de 30 (treizeci) zile calculat de astăzi, data autentificării prezentului contract.

În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001 privind protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.

Noi, vânzătorii VÂNZĂTOR 1 și VÂNZĂTOR 2, consimțim la intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorilor CUMPĂRĂTOR 1 și CUMPĂRĂTOR 2.

Noi, părţile contractante am luat cunoştinţă de prevederile art. 77¹ Codul Fiscal, Legea nr. 241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale, şi Legea nr.656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor.

Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin. 1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996.

Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietății imobiliare se plătește de vânzător în condițiile Codului fiscal.

Cheltuielile ocazionate de încheierea prezentului contract sunt suportate de cumpărător, în sarcina căruia se află și cheltuielile de intabulare.

Tehnoredactat şi autentificat la Notari Publici_, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar orginal și 5 (cinci) duplicate dintre care 3 (trei) au fost eliberate părților, un exemplar se va transmite O.C.P.I. - B.C.P.I. iar unul va fi păstrat în arhiva biroului notarial.

VÂNZĂTORI ȘI BENEFICIARI CUMPĂRĂTORI
AI DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER

VÂNZĂTOR 1

(semnătură)

VÂNZĂTOR 2

(semnătură)

CUMPĂRĂTOR 1

(semnătură)

CUMPĂRĂTOR 2

(semnătură)

ROMÂNIA
Uniunea Naţională a Notarilor Publici
Notari Publici _
Licenţa de funcţionare nr._
Sediul:_

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr._

Anul_ luna_ ziua_

În faţa mea,_, notar public, la sediul biroului, s-au prezentat:

1. VÂNZĂTOR 1, cetățean român, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în nume propriu,

2. VÂNZĂTOR 2, cetățean român, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în nume propriu,

3. CUMPĂRĂTOR 1, cetățean român, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu,

4. CUMPĂRĂTOR 2, cetățean român, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, nr._, eliberată de_ la data de_, C.N.P._, în nume propriu, care, după ce au citit actul au declarat că i-au înţeles conţinutul, că cele cuprinse în act reprezintă voinţa lor, au consimţit la autentificarea prezentului înscris şi au semnat unicul exemplar.

În temeiul art. 12 lit. b) din Legea notarilor publici şi a activităţii notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările ulterioare, se declară autentic prezentul înscris.

S-a perceput impozit în sumă de_ lei, cu chitanţă nr._.
S-a perceput tarif ANCPI în sumă de_ lei, cu chitanţă nr._.
S-a încasat onorariul în sumă de_ lei, cu chitanţă nr._.

Notar public,

(ștampilă și semnătură)

L.S.

← Model de contract de vânzare-cumpărare apartament prin Prima Casă		Model contract vanzare-cumparare teren →

Vezi și alte modele de acte:

Comentarii despre Model de contract de vânzare-cumpărare cu uzufruct viager

Șerban Constantin 18.08.2020

Dacă fac un contract uzufruct, ca
aproprietar, poate să mă de-a afară din apartament?
Ce îndatorii are cel cu care fac contractul?
Cine plătește cheltuielile de la notar?
Aștept răspuns