Model de contract de donaţie apartament (Noul Cod Civil)
| Comentarii |
|
Model de contract de donaţie încheiat între părinţi şi copii - tatăl donează un apartament fiului. Model conform prevederilor noului Cod civil.
Pentru a estima costul donației la notariat, folosiţi calculatorul de taxe notariale.
CONTRACT DE DONAȚIE (MODEL)
Între subsemnații:
1. NUME DONATOR, cetățean român, căsătorit, fără ascendenți privilegiați în viață (părinți) și având 2(doi) descendenți în viață, cu domiciliul declarat în_, identificat cu Pașaport tip P, cod_, nr._, eliberat de autoritățile din București la data de_, valabil până la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de donator, pe de o parte, și
2. NUME DONATAR, cetățean român, căsătorit, cu domiciliul în municipiul București, str._ nr._, bl._, sc._, et._, ap._, sector 4, identificat cu C.I. seria_, nr._, eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de donatar, pe de altă parte, a intervenit prezentul contract de donație în următoarele condiții:
Eu, NUME DONATOR, donez fără nicio rezervă pentru mine, începând de astăzi, data autentificării prezentului contract, exclusiv fiului meu NUME DONATAR, cu titlu de bun propriu al acestuia, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr._ situat în municipiul București, str._ nr._, bl._, sc._, et._, sector 4, compus din 3 (trei) camere de locuit și dependințe: hol, bucătărie, cămară, baie, balcon=3,35 mp, balcon=3,87 mp, împreună cu cota parte indiviză de 1,31% din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, care, prin natura și destinația lor, sunt în proprietatea comună a tuturor coproprietarilor, precum și terenul aferent locuinței în suprafață de 10,65 mp, atribuit în folosință pe toată durata existenței construcției, conform actului de proprietate al donatorului, având o suprafață utilă de 59,29 mp și o suprafață totală de 66,92 mp conform măsurătorilor cadastrale.
Imobilul este identificat cu număr cadastral_, dreptul de proprietate fiind intabulat în cartea funciară cu nr._ a municipiului București, sector 4, prin încheierea nr._ din data de_ eliberată de O.C.P.I. București-B.C.P.I. Sector 4.
Eu, donatorul NUME DONATOR, declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului descris mai sus, ca bun propriu, prin moștenire legală de la defuncta mea mamă_, decedată la data de_, conform certificatului de moștenitor nr._ din data de_ eliberat în dosarul nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în municipiul București. La rândul său defuncta_, a dobândit apartamentul astfel: cota de 1/2 (jumătate) prin moștenire de la defunctul ei soț_, în baza certificatului de moștenitor nr._, eliberat în dosarul nr._ de notar public_ din cadrul Biroului Notarial Public_ din București iar cota de 1/2 (jumătate) din apartament a dobândit-o prin cumpărare, în timpul căsătoriei cu_, în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._ la Biroul Notarului Public_ din București, transcris sub nr._ în registrul de transcripțiuni imobiliare al Judecătoriei Sector 4 București, de la soții_ și_. Aceștia au dobândit apartamentul, în timpul căsătoriei, prin contribuție egală, prin cumpărare, în baza contractului de vânzare-cumpărare nr._ și a procesului verbal de predare-primire, acte încheiate cu S.C.A.V.L. BERCENI, transcrise sub nr._ din_ de Judecătoria Sector 4 București, achitat integral la cumpărare, așa cum este menționat în actul de proprietate al donatorului.
Prezentarea istoricului proprietăţii s-a realizat în baza certificatului de moștenitor nr._ din data de_ eliberat în dosarul nr._ de Biroul Notarului Public_, cu sediul în municipiul București, certificatului de moștenitor nr._, eliberat în dosarul nr._ de notar public_ din cadrul Biroului Notarial Public_ din București și contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr._ la Biroul Notarului Public_ din București.
De asemenea, eu donatorul, declar că pentru imobilul descris mai sus, ce face obiectul prezentului contract de donație, nu există litigii la instanțele judecătorești.
Eu donatorul, declar pe proprie răspundere sub sancțiunile prevăzute de art. 326 Noul cod penal, că la momentul incheierii prezentului contract nu mă aflu în stare de insolvabilitate declarată de instanța judecătorească.
Donația se face se face pur şi simplu, cu scutire de raport succesoral, iar bunul donat va avea regim de bun propriu al donatarului.
Impozitele si taxele aferente apartamentului descris mai sus sunt achitate la zi astfel cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr._ din data de_, emis de Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale Sector 4 București.
Eu, donatorul declar că am achitat debitele datorate Asociației de proprietari bl._ din municipiul București, str._ nr._, sector 4 așa cum rezultă din Adeverința nr._ emisă de către aceasta, iar costul energiei electrice furnizate pentru apartamentul ce face obiectul prezentului contract a fost achitat integral, conform facturii şi chitanţei prezentate, precum și utilitățile aferente apartamentului ce face obiectul prezentului contract de donație.
Eu, donatorul, declar că imobilul ce se donează este liber de orice sarcini, servituți și urmăriri de orice natură, așa cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare număr cerere_ din data de_, eliberat de către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară București– Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4, și garantez pe donatar contra oricărei evicțiuni totale sau parțiale şi vicii ascunse în condițiile prevăzute de art. 1018 şi art. 1019 din Noul Cod Civil.
Eu, donatorul NUME DONATOR, declar pe propria răspundere cunoscând sancțiunile legii penale privind falsul în declarații -art.326 Noul cod penal și garantez că sunt titularul dreptului de proprietate asupra imobilului care constituie obiectul donației de faţă și dețin proprietatea exclusivă și integrală asupra acestui drept. Acest imobil, în întregime sau părți ale acestuia, nu a făcut obiectul vreunei alte înstrăinări către terți prin acte juridice incluzând, dar fară a se limita la acestea, orice vânzare, schimb sau donație, nu a fost depus ca aport în natură la capitalul social al vreunei societăți comerciale, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost naționalizat, nu a fost trecut în patrimoniul statului prin efectul vreunui act normativ, expropriat, rechizitionat, nu este litigios, nu a fost inițiată nici o acțiune civilă sau penală, procedura de executare–în mod direct sau indirect sau orice alt tip de procedură, directă sau indirectă, referitoare la imobilul ce face obiectul acestui contract, la posesia sau utilizarea imobilului sau a oricărei părți a acestuia, iar, eu, donatorul nu am cunoștință despre existența vreunei amenințări legate de vreo astfel de acțiune, reclamație sau pretenție formulată de vreun terț, de către stat, sau de vreo autoritate locală în ce privește imobilul sau părți ale acestuia și garantez pe donatar de orice evicțiune s-ar ivi în legătură cu bunul donat în condițiile art.1018 alin. 1 Noul cod civil.
Eu, donatarul NUME DONATAR, declar că primesc cu recunoștință donația făcută de tatăl meu NUME DONATOR privind apartamentul nr._ situat în municipiul București, str._ nr._, bl._, sc._, et._, sector 4, identificat cu număr cadastral_ și intabulat în cartea funciară cu nr._ a municipiului București, sector 4 şi am cunoştinţă de dispoziţiile art. 1020 din Noul cod civil privind revocarea donaţiei pentru ingratitudine.
Eu, donatarul NUME DONATAR declar că am cunoştinţă de cele arătate de donator, cu privire la provenienţa imobilului ce face obiectul prezentului înscris, de situația juridică și faptică a acestui imobil, fac această dobândire în cunoștință de cele arătate mai sus și ştiu că cele declarate sunt adevărate.
Eu, donatorul, declar că mi s-au adus la cunoştinţă dispoziţiile art. 1088 din Noul cod civil cu privire la întinderea rezervei succesorale a moştenitorilor, însă stărui în redactarea şi autentificarea acestui act.
Eu, donatorul declar și garantez că taxele și impozitele referitoare la imobilul ce se înstrăinează sunt în sarcina mea până astăzi, data autentificării prezentului contract și că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele și impozitele în legătură cu imobilul să treacă în sarcina dobânditorului.
Taxele notariale și taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina donatarului, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului este în sarcina donatorului.
Transmisiunea proprietăţii cu toate atributele sale şi predarea imobilului, împreună cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liberă şi neîngrădită a posesiei, se face astăzi, data autentificării contractului.
Eu, donatorul NUME DONATOR declar pe proprie răspundere, sub sancțiunea prevăzută de art. 326 Noul cod penal privind falsul în declarații, că sunt căsătorit la data autentificării prezentului contract de donație sub regimul comunității legale de bunuri și nu am încheiat nicio convenţie cu privire la schimbarea regimului matrimonial.
Eu, donatarul NUME DONATAR, declar pe proprie răspundere, sub sancțiunea prevăzută de art. 326 Noul cod penal privind falsul în declarații, că sunt necăsătorit la data autenticării prezentului înscris și nu am încheiat vreo convenție matrimonială.
Noi, părțile din contract, declarăm că ni s-au adus la cunoștință dispozițiile legale cu privire la posibilitatea invocării reducțiunii prezentei donații, după decesul donatorului, de către moștenitorii legali rezervatari în situația în care se încalcă rezerva succesorală a acestuia, precum și consecințele juridice ale acestei instituții.
Noi, părțile contractante, declarăm că ne-au fost aduse la cunostință, de către notarul public, prevederile Codului Fiscal cu privire la obligația noastră de a depune la Primăria competentă, în termen de 30 zile de la autentificarea prezentului contract, declarația fiscală referitoare la înstrăinarea, respectiv dobândirea imobilului sus-menționat.
Noi, părţile evaluăm donația la suma de_EURO (_euro), echivalentul a_ LEI (_lei), calculată la cursul de referință al B.N.R. din data de_, de_ lei/1 EURO, conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare - Camera Notarilor Publici Bucureşti, ediţia 2014, exclusiv pentru calcularea taxelor notariale și a taxei de publicitate imobiliară.
Se pun în vedere părților dispozițiile art. 1146 și art. 1154 din Noul cod civil cu privire la raportul donației.
Noi, părţile din contract, declarăm că am citit prezentul act, suntem de acord cu conţinutul acestuia ce reprezintă voinţa noastră liberă şi neviciată şi, de asemenea, declarăm pe răspunderea noastră că afirmaţiile făcute în prezentul act sunt conforme cu adevărul (art. 326 Noul cod penal). De asemenea, declarăm că notarul public ne-a oferit consilierea juridică necesară încheierii prezentului contract, avem capacitatea legală de a contracta, ni s-au explicat efectele juridice ale acestui contract și cunoaștem semnificația tuturor termenilor juridici înscriși în prezentul contract.
Eu, donatorul NUME DONATOR declar că sunt de acord în mod expres cu radierea dreptului meu de proprietate asupra bunului imobil ce face obiectul prezentului înscris din Cartea Funciară de mai sus precum și cu intabularea dreptului de proprietate pe numele donatarului NUME DONATAR asupra acestui bun, de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară competent.
Eu, donatorul NUME DONATOR declar pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 326 Cod penal privind falsul în declaraţii că imobilul bloc în care este situat apartamantul ce se întrăinează este construit înainte de anul..... iar eu donatarul NUME DONATAR declar pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că am luat la cunoștință cele declarate mai sus de donator și înțeleg să dobândesc imobilul în aceste condiții.
În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, personal și prin mandatar, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Noi, părţile, am luat cunostinţă că prezentul contract de donaţie se va înregistra pe cheltuiala noastră în Registrul Naţional Notarial de Evidență a Liberalităţilor (RNNEL) conform art. 1012 Noul cod civil.
Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin.1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, modificată prin Legea nr.499/2004 şi prin Legea nr.247/2005 și la Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalită ților (RNNEL).
Tehnoredactat şi autentificat la Notari Publici_, Societate Profesională Notarială, într-un singur exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar pentru O.C.P.I.-B.C.P.I. Sector 4 și 3(trei) exemplare au fost eliberate părților.
DONATOR
NUME DONATOR
(semnătură)
DONATAR
NUME DONATAR
(semnătură)
| ← Model contract vanzare-cumparare teren | Model contract de schimb apartament (fara sulta) → |
|---|
Mama o decedat in 2 octombrie 2021
Si ce acte îmi trebuie la cadastru ca sa o șteargă pe mama de la cadastru. Si sa mă scrie pe mine .
Mentionez că pe cealaltă jumătate de apartament o are tot donatie o altă soră de-a mea. Intrebariile mele sunt urmatoarele : ce acte imi trebuie ca so șteargă pe mama de la cadastru
Si cât mă costă
Citește mai mult
aceasta.Unde sa ma duc sa mi faca contract pe apartament pe jumatatea mea ( caci nu stiu dacă imi mai trebuie alt contract eu având contractul de donatie mostenit).
Vă mulțumesc frumos din suflet pt intelegere si raspuns!
Doresc ca fica mea, să moștenească toate bunurile mele dobândite de-a lungul anilor (sunt divorțată și apoi fostul soț și tatăl ficei mele, a decedat și totodată va avea și de la tatăl ei cota de 1/2 dintr-un apartament unde locuia cu mama și fratele acestuia, fosta mama soacră încă trăiește și fostul cumnat este plecat de mulți ani în America, dar mă refer după decesul soacrei mele, cota care va reveni de drept mie și ficei mele de con-secvență ).
Măi doresc să menționez că am un fiu, născut dar nu crescut de mine, dintr-o altă relație, fără a fi căsătorită legal cu tatăl băiatului.
Citește mai mult
El este stabilit în Belgia și are familia lui acolo, ne dorind să se mai întoarcă în România.Moștenirea sau donația, va fi exclusiv pe numele fetei, după decesul meu M. Gabriela (nu și a băiatului, născut dintr-o altă relație).
MENȚIONEZ ȘI ÎMI DORESC CA FATA MEA SĂ NU ȘTIE DE ACEASTĂ MOȘTENIRE , ÎNAINTE DE DECESUL MEU.
Doresc să-mi sugerați cum să procedez ... Donație pe propria răspundere sau un act de moștenire, nu știu, redactat de un Notar Public ...??? Oricum, doresc să-mi îndrumați pașii spre ceva sigur, care nu va putea fi contestat în Instanță ( aceasta fiind dorința mea și fiind în deplinătatea facultăților mentale) și care să mă coste cât mai puțin cu putință.
AȘTEPT RĂSPUNSUL DUMNEAVOASTRĂ ȘI MULȚUMESC ANTICIPAT.
M. Gabriela.
Va rog sa ma lamuriti cu urmatoarele precizari din modelul de contract de donatie:
1. Donatia se poate face si catre fiica, nu numai catre fiu ?
2. Modelul este acelasi pentru orice adresa din tara (eu fiind din Iasi)?
3. Valoare declarata a apartamentului (Euro) este stabilita de donator sau de notar ?
4. Sotia nu trebuie prinsa si ea ca si donator, sau numai persoana trecuta in actul de cumparare ?
5. Daca apartamentul este cumparat de la stat(prin 1990), se renunta la prevederea din model cu mostenirea si se trece actul de vanzare/cumparare, nu ?
Multumesc mult !
"Eu. POPESCU ION,declar pe propria raspundere ca sunt casatorit cu POPESCU ANETA, CNP ...., sub regimul comunitatii legale, reglementat de prevederile art. 339-359 Cod Civil si nu am incheiat nici o conventie privind alegerea unui alt regim matrimonial, DAR APARTAMENTUL DOBANDIT PRIN PREZENTUL CONTRACT DE DONATIE ESTE BUN PROPRIU, fara a intra in comunitatea legala de bunuri cu sotia mea.
Imi puteti traduce si mie acest paragraf mai pe romaneste ce vrea sa insemne?
POPESCU ION, chiar daca este casatorit cu POPESCU ANETA, ceea ce a primi ca donatie POPESCU ION in timpul casatoriei este doar al lui, pentru ca le-a primit de la parintii lui, iar la un eventual divort sotia nu are dreptul la acel imobil primit ca donatie de catre sotul lui.
Daca DA, in ce conditii? va rog un raspuns. Mulumesc mult.
Citește mai mult
mie imi este teama sa nu faca mai tarziu contestatie eu dau si o suma de banii tatalui de fapt ai dau unuia din frati .asa m am inteles cu tatal meu sai sau unuia din frati bani si sa raman eu cu casa dar imi este teama de donatie ..exista motive de ingrijoare mentionez ca frati au spus ca ei vin si dau declarati ca nu au nevoie de nimic ei spun ca ma costa pe mine mai putin asa ..sincer pe mine nu ma intereseaza cati bani dau eu vreau sa stiu ca raman cu apartamentul avand in vedere ca am platit pt el deja jumatate din suma care m am inteles cu tata sa o sau astept raspuns va multumesc