Model contract de schimb apartament (fara sulta)
| Comentarii |
|
Model de contract de schimb având ca obiect apartamente, fără sultă plătită de către copermutanţi, încheiat între persoane fizice (soţi) şi societate comercială. Model conform noului cod civil.
S-a cerut autentificarea următorului act:
Timbru sec
CONTRACT DE SCHIMB
Între:
- Subsemnaţii Coschimbaş 1, domiciliat în [...], CNP [...], identificat cu CI seria [...] nr. [...] eliberat de [...] la [...] şi Coschimbaş 2 (soţie), domiciliată în [...], CNP [...], identificată cu CI seria [...] nr. [...] eliberată de [...] la [...], în calitate de coschimbaşi/copermutanţi, şi
- Subscrisa, SC COSCHIMBAŞ 3 SRL, cu sediul în [...], înregistrată la registrul comerţului [...] sub nr. J[...]/[...]/[...], cod unic de înregistrare [...], reprezentată prin Administrator, cu domiciliul în [...], CNP [...], identificat cu CI seria [...] nr. [...], în calitate de administrator, în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociaţilor nr. [...], în calitate de coschimbaşă/copermutantă, a intervenit prezentul contract:
Noi, Coschimbaş 1 şi Coschimbaş 2 (soţie), dăm în schimb societăţii SC COSCHIMBAŞ 3 SRL, reprezentată prin Administrator [...], apartamentul [...] situat la etajul [...] al imobilului din [...], cu număr cadastral [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...], conform încheierii nr. [...] a OCPI [...], apartament format din [...], cu o suprafaţa totală de [...] mp, împreună cu o cotă indiviză de [...] %, respectiv suprafaţa de [...] mp din părţile şi dependinţele comune ale imobilului-bloc, precum şi teren aferent în proprietate în suprafaţă de [...] mp, respectiv cota indiviză de [...] %.
Subsemnaţii Coschimbaş 1 şi Coschimbaş 2 (soţie) am dobândit acest apartament, ca bun comun, prin cumpărare, în timpul căsătoriei, de la [...], în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] de BNP [...].
Evaluăm apartamentul pe care îl înstrăinam, în vederea taxării, la suma de [...] EUR, echivalentul a [...] RON, la cursul BNR de azi, data perfectării prezentului act, de 1 EUR = [...] RON.
Noi, Coschimbaş 1 şi Coschimbaş 2 (soţie), declarăm, cunoscând prevederile art. 292 Cod penal cu privire la falsul in declaraţii, că suntem căsătoriţi sub regimul matrimonial al comunităţii legale, fără convenţie matrimonială.
Cheltuielile de întreţinere aferente apartamentului sunt achitate conform adeverinţei nr. [...] eliberată de Asociaţia de Proprietari, iar cheltuielile privind energia electrică, potrivit chitanţei nr. [...] emisă de [...].
Subsemnaţii Coschimbaş 1 şi Coschimbaş 2 (soţie) declarăm că apartamentul pe care îl înstrăinăm nu a fost scos din circuitul civil în baza vreunui act normativ de trecere în proprietate de stat, nu este grevat de sarcini sau servituţi, nu constituie obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul vreunei instanţe judecătoreşti sau a unei cereri de restituire în baza Legii nr.10/2001, nu l-am mai înstrăinat sub nicio formă, aşa cum reiese şi din extrasul de carte funciară nr. [...] din [...] eliberat de Agenţia Naţională de cadastru şi Publicitate Imobiliară - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [...] şi garantam pe coschimbaş împotriva oricăror evicţiuni şi vicii ascunse ale imobilului vândut conform prevederilor art. 1695 şi art. 1707 Cod civil.
Noi, Coschimbaş 1 şi Coschimbaş 2 (soţie), primim de la SC COSCHIMBAŞ 3 SRL, în schimbul imobilului descris mai sus, apartamentul nr. [...] situat la etajul [...] al imobilului din [...], cu număr cadastral [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...].
Subscrisa SC COSCHIMBAŞ 3 SRL, prin Administrator, dă în schimb soţilor Coschimbaş 1 şi Coschimbaş 2 (soţie), apartamentul nr. [...] aflat la etajul [...] al imobilului din [...], cu număr cadastral [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...], conform încheierii nr. [...] a OCPI [...], format din: [...], cu o suprafaţă utilă de [...] mp, şi o suprafaţă totală de [...] mp, împreună cu o cotă indiviză de [...]%, respectiv suprafaţa de [...] mp din părţile şi dependinţele comune ale imobilului-bloc, precum şi teren aferent în proprietate, în suprafaţă de [...] mp (respectiv, cota indiviză de [...]%).
Subscrisa SC COSCHIMBAŞ 3 SRL, declarăm, prin Administrator, că apartamentul ce face obiectul prezentului contract a fost dobândt prin cumpărare de la [...], în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] de BNP [...].
Noi, SC COSCHIMBAŞ 3 SRL, declarăm, prin Administrator, că apartamentul pe care îl înstrăinăm nu a fost scos din circuitul civil în baza vreunui act normativ de trecere în proprietate de stat, nu este grevat de sarcini sau servituţi, nu constituie obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul vreunei instanţe judecătoreşti sau a unei cereri de restituire în baza Legii nr. 10/2001, nu l-am mai înstrăinat sub nicio formă, astfel cum rezultă şi din extrasul de carte funciară nr. [...] din [...] eliberat de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară - Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [...] şi garantăm pe coschimbaşii noştri împotriva oricăror evicţiuni şi vicii ascunse ale lucrului vândut conform prevederilor art.1695 şi art. 1707 Cod civil.
Subscrisa SC COSCHIMBAŞ 3 SRL declarăm că apartamentul pe care îl dăm spre schimb are achitate la zi cheltuielile curente de utilităţi aferente (apă, gaze, etc.) şi debitele către societatea furnizoare de energie electrică, nefiind emise facturi pentru acest apartament până astăzi, data autentificării prezentului înscris.
Evaluăm apartamentul pe care îl înstrăinăm, în vederea taxării, la suma de [...] EUR, inclusiv TVA, echivalentul a [...] RON, la cursul BNR de azi, data perfectării prezentului act, de 1 EUR = [...] RON.
În schimbul imobilului descris mai sus, primim de la soţii Coschimbaş 1 şi Coschimbaş 2 (soţie), apartamentul [...] situat la etajul [...] al imobilului din [...], cu număr cadastral [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...].
Eu, [...], administrator al SC COSCHIMBAŞ 3 SRL, declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile art. 292 Cod penal privitor la falsul în declaraţii, că această societate nu se află în stare de dizolvare, lichidare sau faliment.
Predarea apartamentelor de mai sus are loc astăzi, data autentificării prezentului act.
Transmisiunea proprietăţii are loc, fără nicio formalitate, din momentul autentificării actului.
Coschimbaşii au achitat la zi impozitele si taxele aferente apartamentelor de mai sus, conform certificatelor fiscale cu nr. [...] şi [...], eliberate de DGITL [...], dată de la care trec asupra noilor dobânditori în raport cu apartamentele pe care le-au dobândit.
Noi, părţile, declarăm că prezentul act se încheie fără a ne datora vreo sumă de bani cu titlu de sultă.
Onorariul ocazionat de perfectarea prezentului act a fost calculat raportat la imobilul cu cea mai mare valoare dintre imobilele care fac obiectul contractului de schimb, astfel cum au fost evaluate de părţi, respectiv [...] EUR.
Impozitul pe venit ocazionat de perfectarea prezentului act a fost calculat la valoarea imobilului deţinut de persoane fizice, respectiv [...] EUR, conform Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal şi a fost achitat de înstrăinători.
Noi, coschimbaşii, solicităm, în baza art. 885, alin. 2 Cod civil, radierea dreptului nostru de proprietate din cartea funciară şi ne declarăm în mod expres de acord cu întabularea dreptului de proprietate a noilor proprietari în cartea funciară a imobilelor arătate mai sus.
De asemenea, noi, părţile, declarăm că am luat la cunoştinţă despre prevederile Codului civil, Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal şi Legii nr. 241/2005 pentru combatera şi prevenirea evaziunii fiscale şi că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor pe care le-am stabilit de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Notarul public care a instrumentat actul va îndeplini formalităţile necesare privind întabularea acestuia, având obligaţia de a-l comunica Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară – Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [...], în vederea înscrierii în cartea funciară, conform art. 56 din Legea nr. 7/1996.
Documentele care au stat la baza prezentului contract sunt: acte de proprietate, certificate de atestare fiscală, extrase de carte funciară, actele societăţii.
Redactat astăzi, data autentificării, la Biroul Notarial [...], cu sediul în [...], în [...] exemplare, dintre care [...] au fost înmânate părţilor.
COSCHIMBAŞI,
Coschimbaş 1
(Semnătura)
Coschimbaş 2 (soţie)
(Semnătura)
SC COSCHIMBAŞ 3 SRL,
prin Administrator [...]
(Semnătura)
| ← Model de contract de donaţie apartament (Noul Cod Civil) | Model de testament olograf → |
|---|
