Model contract de schimb terenuri (fără sultă)
| Comentarii |
|
Model de contract de schimb terenuri, conform noului cod civil, fără sultă plătită de către coschimbaşi, încheiat între persoană fizică şi societate comercială.
S-a cerut autentificarea următorului act:
CONTRACT DE SCHIMB (MODEL)
Între:
- Subsemnatii COSCHIMBAŞ 1, domiciliat în [...], posesor al CI seria [...] nr. [...], şi COSCHIMBAŞ 1 (SOŢ), cu domiciliul în [...], CNP [...], soţi, în calitate de coschimbaşi/copermutanţi, şi
- Subscrisa, SC COSCHIMBAŞ 2, cu sediul în [...], având număr de ordine în registrul comerţului J[...]/[...]/[...], prin reprezentant legal Administrator, cu domiciliul în [...], CNP [...], identificat cu CI seria [...] nr. [...], în calitate de administrator, în baza Hotărârii Adunării Generale a Asociaţilor nr. [...], în calitate de coschimbaş/copermutant, a intervenit prezentul contract:
Noi, COSCHIMBAŞ 1 şi COSCHIMBAŞ 1 (SOŢ), dăm în schimb către SC COSCHIMBAŞ 2, prin reprezentant Administrator, imobilul situat în [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...], conform încheierii nr. [...] a OCPI [...], imobil format din suprafaţa de teren de [...], ce are număr cadastral [...] si construcţia [...] în suprafaţă construită la sol de [...] mp şi suprafaţă utilă de [...] mp, cu nr. cadastral [...], existentă pe acesta.).
Imobilul de mai sus a fost dobândit de soţii COSCHIMBAŞ 1 şi COSCHIMBAŞ 1 (SOŢ) prin cumpărare de la [...], conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] din [...], de notarul public [...], cu sediul în [...].
Noi, COSCHIMBAŞ 1 şi COSCHIMBAŞ 1 (SOŢ), evaluăm imobilul pe care îl înstrăinam, în vederea taxării, la suma de [...] EUR, echivalentul a [...] RON, la cursul BNR de azi, data perfectării prezentului act, de 1 EUR = [...] RON.
De asemenea, declarăm, cunoscând prevederile art. 292 Cod penal cu privire la falsul in declaraţii, că suntem căsătoriţi sub regimul matrimonial al comunităţii legale, fără convenţie matrimonială.
În schimbul imobilului mai sus descris, primim de la SC COSCHIMBAŞ 2, prin reprezentant Administrator, terenul liber de construcţii, situat în [...] înscris în CF nr. [...] a localităţii [...], conform încheierii nr. [...] a OCPI [...] în suprafaţă de [...] mp, cu număr cadastral [...].
Subscrisa SC COSCHIMBAŞ 2, prin reprezentant Administrator, dau în schimb soţilor COSCHIMBAŞ 1 şi COSCHIMBAŞ 1 (SOŢ), terenul liber de construcţii, situat în [...], înscris în CF nr. [...] a localităţii [...], conform încheierii nr. [...] a OCPI [...],in suprafaţă de [...] mp, cu număr cadastral [...].
Subscrisa SC COSCHIMBAŞ 2, evaluez imobilul pe care îl înstrăinez, în vederea taxării, la suma de [...] EUR echivalentul a [...], la cursul BNR de azi, data perfectării prezentului act, de 1 EUR = [...] RON.
În schimbul imobilului descris mai sus, primesc de la soţii COSCHIMBAŞ 1 şi COSCHIMBAŞ 1 (SOŢ), imobilul situat în [...], înscris în CF nr. [...] a localităţii [...], conform încheierii nr. [...] a OCPI [...], format din suprafaţa de teren de [...] mp, cu număr cadastral [...] şi construcţia [...] suprafaţă construită la sol de [...] mp şi suprafaţa utilă de [...] mp, cu nr. cadastral [...], existentă pe acesta.
Predarea imobilelor de mai sus are loc azi, data autentificării prezentului act, cu obligaţia coschimbaşilor/copermutanţilor de a preda imobilele respective cu plata la zi a cheltuielilor curente de utilităţi aferente acestora pentru toată perioada în care le-au ocupat, indiferent de data emiterii facturilor.
Transmisiunea proprietăţii are loc fără nicio formalitate din momentul autentificării actului.
Imobilele care fac obiectul prezentului contract sunt libere de sarcini sau servituti astfel cum reiese şi din extrasele de carte funciară nr. [...] şi, respectiv [...], eliberate de OCPI [...], nu au trecut în patrimoniul Statului prin vreun act normativ, nu le-am mai înstrăinat sub nicio formă vreunei persoane fizice sau juridice, nu sunt ipotecate, nu le-am promis spre vânzare altor persoane, nu am încheiat nicio chitanţă sub semnătură privată cu privire la acestea, nu fac obiectul niciunui litigiu în instanţele judecătoreşti, nu au fost aduse ca aport in natură la capitalul social al vreunei societăţi comerciale şi ne garantăm reciproc împotriva oricăror evicţiuni si vicii, conform art. 1695 si art. 1707 cod civil.
Noi, părţile prezentului contract, în calitate de coschimbaşi, am achitat la zi impozitele şi taxele aferente imobilelor descrise mai susde mai sus, conform certificatelor fiscale cu nr. [...] şi nr. [...] eliberate de DGITL [...]. De asemenea, aceste taxe si impozite trec, de astăzi, data autentificării contractului de schimb, asupra noilor dobânditori în raport cu imobilele pe care le-am dobândit.
Onorariul notarial ocazionat de perfectarea prezentului act a fost calculat raportat la imobilul cu cea mai mare valoare dintre imobilele care fac obiectul contractului de schimb, astfel cum au fost evaluate de părţi, respectiv la [...] EUR.
Impozitul pe venit ocazionat de perfectarea prezentului act a fost calculat la valoarea imobilului deţinut de persoane fizice, respectiv [...] EUR, conform Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal şi a fost achitat de înstrăinători.
Noi, coschimbaşii, solicităm, în baza art. 885, alin. 2 Cod civil, radierea dreptului nostru de proprietate din cartea funciară şi ne declarăm în mod expres de acord cu întabularea dreptului de proprietate a noilor proprietari în cartea funciară a imobilelor arătate mai sus.
Noi, părţile, declarăm că am luat la cunoştinţă despre prevederile Codului civil, Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal şi Legii nr. 241/2005 pentru combatera şi prevenirea evaziunii fiscale.
De asemenea, mai declarăm că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând ca el corespunde voinţei şi condiţiilor pe care noi, părţile, le-am stabilit de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Coschimbaşii au luat cunoştinţă că au obligaţia ca, în termen de cel mult 30 de zile de la data perfectării prezentului act, să efectueze operaţiunile de trecere pe rol fiscal (la Direcţia de taxe si impozite competentă).
Notarul public care a instrumentat actul va îndeplini formalităţile necesare privind întabularea acestuia, având obligaţia de a-l comunica Agenţiei Naţionale de cadastru şi Publicitate Imobiliară – Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [...], în vederea înscrierii în cartea funciară, conform art. 56 din Legea nr. 7/1996.
Documentele ce au stat la baza prezentului contract sunt: acte de proprietate, certificate de atestare fiscală, extrase de carte funciară, actele societăţii.
Redactat astăzi, data autentificării, la Biroul Notarial_, cu sediul în sector 4, Bucureşti, în [...] exemplare, dintre care [...] au fost înmânate părţîlor.
COSCHIMBAŞI,
COSCHIMBAŞ 1 COSCHIMBAŞ 1 (SOŢ):
(Semnătura)
SC COSCHIMBAŞ 2, prin reprezentant Administrator:
(Semnătura)
| ← Model certificat calitate moștenitor legal | Model de contract de schimb imobiliar cu sultă → |
|---|
Vezi și alte modele de acte:
Comentarii despre Model contract de schimb terenuri (fără sultă)
