Model de contract de schimb imobiliar cu sultă
| Comentarii |
|
Model de contract de schimb imobiliar cu sultă (teren cu apartament), încheiat între persoane fizice, model actualizat conform noului cod civil.
Pentru a estima costul unui astfel de contract la notariat, puteţi folosi calculatorul de taxe pentru contracte de schimb.
S-a cerut autentificarea următorului act :
CONTRACT DE SCHIMB (MODEL)
Între subsemnaţii:
- 1. COSCHIMBAŞ 1, domiciliat în [...], CNP [...], identificat cu CI seria [...] nr. [...] eliberat de [...] la [...], în calitate de coschimbaş/copermutant, şi
- 2. COSCHIMBAŞ 2, domiciliat în [...], identificat cu CI seria [...] nr. [...], şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢ), cu domiciliul în [...], CNP [...], soţi, în calitate de coschimbaşi/copermutanţi, a intervenit prezentul contract:
Eu, COSCHIMBAŞ 1, dau în schimb către soţii COSCHIMBAŞ 2 şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE), imobilul compus din teren în suprafaţă de [...] mp şi construcţia existentă pe acesta, tip [...], având o suprafaţă construită la sol de [...] mp, situat în [...], cu număr cadastral [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...].
Subsemnatul COSCHIMBAŞ 1 am dobândit acest imobil ca bun propriu, necăsătorit fiind, prin cumpărare de la [...], conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] de BNP [...], cu sediul în [...].
Evaluez imobilul pe care îl înstrăinez, în vederea taxării, la suma de [...] EUR, echivalentul a [...] RON, la cursul BNR de azi, data perfectării prezentului act, de 1 EUR = [...] RON.
În schimbul imobilului descris mai sus, primesc de la soţii COSCHIMBAŞ 2 şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE), apartamentul nr. [...], situat în [...].
De asemenea, declar că am primit de la soţii COSCHIMBAŞ 2 şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE), cu titlu de sultă, astăzi, data autentificării, suma de [...] EUR, echivalentul a [...] RON la cursul BNR de azi, data semnării prezentului contract, urmând să primesc diferenţa de [...] EUR, până la data de [...], tot cu titlu de sultă.
Noi, COSCHIMBAŞ 2 şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE), dăm în schimb către COSCHIMBAŞ 1 apartamentul nr. [...], situat în [...], cu număr cadastral [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...], conform încheierii nr. [...] a OCPI [...], compus din [...] camere de locuit şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de [...] mp, precum şi cota indiviză de [...]% din suprafaţa de folosinţă comună a imobilului si teren aferent locuinţei în suprafaţă indiviză de [...] mp, atribuit în folosinţă, pe toată durata existenţei construcţiei.
Subsemnaţii COSCHIMBAŞ 2 şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE) am dobândit acest apartament, în timpul căsătoriei, prin cumpărare de la [...], conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. [...] de BNP [...], cu sediul în [...].
Evaluăm apartamentul pe care îl înstrăinăm, în vederea taxării, la suma de [...] EUR echivalentul a [...] RON, la cursul BNR de astăzi, data perfectării prezentului contract, de 1 EUR = [...] RON.
Noi, COSCHIMBAŞ 2 şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE) primim de la COSCHIMBAŞ 1, în schimbul apartamentului descris mai sus, imobilul compus din teren în suprafaţă de [...] mp şi construcţia existentă pe acesta, tip [...], având o suprafaţă construită la sol de [...] mp, situat în [...], cu număr cadastral [...], înscris în cartea funciară nr. [...] a localităţii [...].
De asemenea, declarăm că am achitat către COSCHIMBAŞ 1, azi, data autentificării prezentului act, cu titlu de sultă, suma de [...] EUR, echivalentul a [...] RON la cursul BNR de azi, data semnării, urmând să-i plătim acestuia diferenţa de [...] EUR până la data de [...], tot cu titlu de sultă.
Eu, COSCHIMBAŞ 1, declar că solicit înscrierea în cartea funciară [...], a ipotecii legale prevăzute de art. 2386, pct. 1 din Codul civil, pentru diferenţa de preţ neîncasată.
Noi, părţile prezentului contract, declarăm pe proprie răspundere că sunt achitate la zi debitele către societatea furnizoare de energie electrică, pentru ambele imobile.
Transmisiunea proprietăţii are loc fără nicio formalitate din momentul autentificării actului, iar predarea imobilelor are loc azi, data autentificării.
Imobilele care fac obiectul prezentului contract sunt libere de sarcini sau servituţi aşa cum reiese şi din extrasele de carte funciară nr. [...] eliberat de OCPI [...] şi respectiv nr. [...] emis de OCPI [...], nu au trecut în patrimoniul statului prin vreun act normativ, nu le-am mai înstrăinat sub nicio formă vreunei persoane fizice sau juridice, nu sunt ipotecate, nu le-am promis spre vânzare altor persoane, nu am încheiat nici o chitanţă sub semnătură privată cu privire la aceste apartamente, nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanţelor judecătoreşti, nu au fost aduse ca aport in natură la capitalul social al vreunei societăţi comerciale şi ne garantăm reciproc conform art. 1695 şi art. 1707 cod civil împotriva evicţiunii totale sau parţiale şi a viciilor ascunse ale bunului vândut.
Noi, coschimbaşii, ne-am îndeplinit obligaţia de verificare a stării în care se află bunurile imobile la momentul predării pentru a descoperi viciile aparente, pe care avem obligaţia să le remediem de îndată, precum şi eventualele vicii ascunse.
De asemenea, am achitat la zi impozitele si taxele aferente celor două imobile, conform certificatelor fiscale nr. [...] eliberat de [...] şi nr. [...] eliberat de [...], dată de la care trec asupra noilor dobânditori în raport cu imobilele pe care le-au dobândit.
Au fost îndeplinite prevederile art. 20 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, aşa cum rezultă din Adeverinţa nr. [...] emisă de Asociaţia de proprietari a blocului.
Eu, COSCHIMBAŞ 1, declar, cunoscând prevederile art. 292 Cod penal privitor la falsul în declaraţii, că sunt necăsătorit.
Subsemnaţii COSCHIMBAŞ 2 şi COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE) declarăm, cunoscând prevederile art. 292 Cod penal privitor la falsul în declaraţii, că regimul nostru matrimonial este cel al comunităţii legale.
Onorariul notarial ocazionat de perfectarea prezentului act a fost calculat raportat la imobilul cu cea mai mare valoare dintre imobilele care fac obiectul contractului de schimb, astfel cum au fost evaluate de părţi, respectiv la [...] EUR.
Noi, coschimbaşii, solicităm, în baza art. 885, alin. 2 Cod civil, radierea dreptului nostru de proprietate din cartea funciară şi ne declarăm în mod expres de acord cu întabularea dreptului de proprietate a noilor proprietari în cartea funciară a imobilelor arătate mai sus.
Totodată, noi, părţile, declarăm că am luat la cunoştinţă despre prevederile Codului civil, Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal şi Legii nr. 241/2005 pentru combatera şi prevenirea evaziunii fiscale şi că, înainte de semnarea actului, am citit personal cuprinsul acestuia, constatând că el corespunde voinţei şi condiţiilor stabilite de noi de comun acord, drept pentru care semnăm mai jos.
Notarul public care a instrumentat actul va îndeplini formalităţile necesare privind întabularea acestuia, având obligaţia de a-l comunica Agenţiei Naţionale de cadastru şi Publicitate Imobiliară – Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară [...], în vederea înscrierii în cartea funciară, conform art. 56 din Legea nr. 7/1996.
Documentele care au stat la baza prezentului contract sunt: acte de proprietate, certificate de atestare fiscală, extrase de carte funciară, adeverinţă eliberată de Asociaţia de Proprietari.
Redactat astăzi, data autentificării, la Biroul Notarial_, cu sediul în sector 4, Bucureşti, în [...] exemplare, dintre care [...] au fost înmânate părţilor.
COSCHIMBAŞI,
COSCHIMBAŞ 1
(Semnătura)
COSCHIMBAŞ 2
(Semnătura)
COSCHIMBAŞ 3 (SOŢIE)
(Semnătura)
| ← Model contract de schimb terenuri (fără sultă) | Model act de dezlipire apartament cu vânzare → |
|---|
Vezi și alte modele de acte:
Comentarii despre Model de contract de schimb imobiliar cu sultă
