Model act de dezlipire apartament cu vânzare
| Comentarii |
|
Model de act de dezlipire (dezmembrare) a unui apartament cu vânzare, model conform prevederilor noului Cod Civil.
S-a cerut autentificarea prezentului înscris
ACT DE DEZLIPIRE şi CONTRACT DE VÂNZARE
(MODEL)
I. Act de dezlipire
Subsemnații
1. O. C., cetățean român, văduvă, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, eliberată de_, la data_, C.N.P_, în nume propriu,
2. I. F., cetățean român, văduvă, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, eliberată de_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu,
3. O. I, cetățean român, căsătorit, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, eliberată de_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, toți în calitate de coindivizari ai imobilului-apartament situat în_, având număr cadastral_, intabulat în cartea funciară nr., cu încheierea nr._ emisă de O.C.P.I.-B.C.P.I._, am hotărât dezlipirea imobilului descris mai sus potrivit documentaţiei cadastrale, în 2 (două) loturi, astfel:
Lotul nr. 1 – apartament având 3 (trei) camere şi dependințe (vestibul, baie, hol, bucătărie), în suprafață utilă de_ mp., balcon=_mp. şi o suprafață totală de_ mp., precum şi cota indiviză de_% din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi suprafața de teren indiviză de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_, conform documentației cadastrale înregistrată sub nr._ la O.C.P.I.-B.C.P.I._
Lotul nr. 2–boxă subsol (pivniță), în suprafață utilă şi totală de_, precum şi cota indiviză de_% din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi suprafața de teren indiviză de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_ , conform documentației cadastrale înregistrată sub nr._ la O.C.P.I.-B.C.P.I._.
Imobilul ce face obiectul prezentului act a fost dobândit de noi, O. C., I. F. şi O. I, astfel: O. C., am dobândit cota de 1/2 (jumătate) din imobil, în timpul căsătoriei cu O. I, în baza contractului de întreținere autentificat sub nr._, de notariatul de Stat al_, transcris sub nr._ de acelaşi notariat. În baza contractului de întreținere mai sus menționat, creditorii D. S. şi D. V.şi-au rezervat dreptul de abitație viageră asupra întregului imobil, drept notat în registrul de publicitate imobiliară sub nr._ de Notariatul de Stat al_. Din contractul de întreținere mai sus menționat, reiese următorul istoric al imobilului: D. S. şi D. V. au dobândit, la rândul lor imobilul, conform actului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._ de Notariatul de Stat al_, transcris sub nr._ de acelaşi notariat, iar anterior a fost dobândit de autoarea lor, V. M., în baza actului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._, transcris sub nr._, de_; cota parte de 2/8 (douăoptimi), prin succesiune de pe urma defunctului meu soț, O. I, conform certificatului de moştenitor nr._ din data de_, emis în dosarul nr._, de notar public_, cu sediul în_. O. I a dobândit cota parte de 1/2 (jumătate), în timpul căsătoriei cu O. C. în baza contractului de întreținere mai sus menționat. Noi, I. F. şi O. I, am dobândit cota de câte 3/8(asupra cotei de 1/2 din imobil), prin succesiune de pe urma defunctului nostru tată, O. I, conform certificatului de moştenitor mai sus menționat.
Această dezmembrare a imobilului de mai sus a fost făcută în scopul înstrăinării Lotului nr. 1, după cum urmează:
II. Contract de vânzare:
Subsemnații
1. O. C., cetățean român, văduvă, cu domiciliul în_, identificată cu_, eliberată de_, la data_, C.N.P._, în nume propriu, încalitate de vânzătoare, denumită în continuare VÂNZĂTOARE,
2. I. F., cetățean român, văduvă, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, eliberată de_, la data de_, C.N.P._, în nume propriu, încalitate de vânzătoare, denumită în continuare VÂNZĂTOARE,
3. O. I, cetățean român, căsătorit, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, eliberată de_, la data_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de vânzător, denumit în continuare VÂNZĂTOR, pe de o parte, şi
4. F. I., cetățean român, cu domiciliul în_, identificat cu C.I. seria_, eliberată de_, la data_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de cumpărător, denumit în continuare CUMPĂRĂTOR,
5. F. S., cetățean român, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, eliberată de_, la data_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de cumpărătoare, denumită în continuare CUMPĂRĂTOARE, soți,
6. F. R., cetățean român, necăsătorită, cu domiciliul în_, identificată cu C.I. seria_, eliberată de_, la data_, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de cumpărătoare, denumită în continuare CUMPĂRĂTOARE, pe de altă parte,a intervenit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii:
Noi, O. C., I. F. şi O. I, în calitate de coindivizari asupra imobilului situat în_, având număr cadastral_, şi dezlipit în 2 (două) loturi, respectiv Lotul nr.1– apartament format din 3 (trei) camere şi dependințe (vestibul, baie, hol, bucătărie), în suprafață utilă de_ mp., balcon=_ mp. şi o suprafață totală de_ mp., precum şi cota indiviză de_ % din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi suprafața de teren indiviză de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_ şi Lotul nr. 2 – compus din boxa subsol (pivniță), în suprafață utilă şi totală de_ mp., precum şi cota indiviză de_ % din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi suprafața de teren indiviză de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_ , conform documentației cadastrale înregistrată sub nr._ la O.C.P.I.-B.C.P.I._ , vindem soților F. I., F. S. şi fiicei acestora F. R., necăsătorită, care cumpără în cote egale de 1/2 (jumătate) fiecare Lotul nr.1, respectiv apartamentul nr.3 situat în_, format din 3 (trei) camere şi dependințe (vestibul, baie, hol, bucătărie), în suprafață utilă de_ mp., balcon=_ mp. şi o suprafață totală de_ mp., precum şi cota indiviză de_ % din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi terenul aferent în suprafață de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_, conform documentației cadastrale înregistrată sub nr._ la O.C.P.I.-B.C.P.I._.
Noi, O. C., I. F. şi O. I, declarăm că am dobândit imobilul, astfel: O. C., am dobândit cota de 1/2 (jumătate) din imobil, în timpul căsătoriei cu O. I, în baza contractului de întreținere autentificat sub nr._, de Notariatul de Stat al_, transcris sub nr._ de acelaşi notariat. În baza contractului de întreținere mai sus menționat, creditorii D. S. şi D. V.şi-au rezervat dreptul de abitație viageră asupra întregului imobil, drept notat în registrul de publicitate imobiliară sub nr._, de Notariatul de Stat al_. Din contractul de întreținere mai sus menționat, reiese următorul istoric al imobilului: D. S. şi D. V.au dobândit, la rândul lor imobilul, conform actului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._, de Notariatul de Stat al_, transcris sub nr._, de acelaşi notariat, iar anterior a fost dobândit de autoarea lor, V. M., în baza actului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._, transcris sub nr._, de_; cota parte de 2/8 (douăoptimi), prin succesiune de pe urma defunctului meu soț, O. I, conform certificatului de moştenitor nr._ din data de_, emis în dosarul nr._, de notar public_, cu sediul în_. O. I a dobândit cota parte de 1/2 (jumătate), în timpul căsătoriei cu O. C. în baza contractului de întreținere mai sus menționat. Noi, I. F. şi O. I, am dobândit cota de câte 3/8(asupra cotei de 1/2 din imobil), prin succesiune de pe urma defunctului nostru tată, O. I, conform certificatului de moştenitor mai sus menționat. În vederea perfectării prezentului act, imobilul a fost dezlipit în 2 (două) loturi : Lotul nr.1format din apartament având 3 (trei) camere şi dependințe (vestibul, baie, hol, bucătărie), în suprafață utilă de_ mp., balcon=_ mp. şi o suprafață totală de_ mp., precum şi cota indiviză de_ % din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi suprafața de teren indiviză de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_ , conform documentației cadastrale înregistrată sub nr._ la O.C.P.I.-B.C.P.I._ şi Lotul nr. 2 – compus din boxa subsol (pivniță), în suprafață utilă şi totală de_ mp., precum şi cota indiviză de_ % din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi suprafața de teren indiviză de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_, conform documentației cadastrale înregistrată sub nr._ la O.C.P.I.-B.C.P.I._.
Preţul acestei vânzări este de 65.000EUR (şaizecişicincimiieuro),echivalentul a 284.986 (douăsute optzecişipatrumiinouăsuteoptzecişişase) Lei, calculat la cursul BNR de astăzi, 15.02.2013, de 1 EUR= 4,3844 lei,pe care noi, vânzătorii O. C., I. F. şi O. I, declarăm că l-am primit în întregime de la cumpărătorii F. I., F. S. şi F. R., din surse proprii, astfel:
- suma de 15.000 EUR (cincisprezecemiieuro), la data perfectării promisiunii bilaterale de vânzare- cumpărare autentificată sub nr._ , la B.N.P._, cu sediul în_.
- diferența în sumă de 50.000 EUR (cincizecimiieuro), din surse proprii, în numerar,astăzi, data autentificării prezentului contract de vânzare.
Vânzătorii declară şi garantează pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că apartamentul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio cauză de inalienabilitate legală sau convențională, nu a facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donație şi nu face obiectul niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); nu a fost înstrăinat şi este liber de orice sarcini, servituți, datorii, astfel cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr._, din data de_, eliberat de către Oficiul de cadastru şi Publicitate Imobiliară Sector 2, Bucureşti.
Vânzătorii declară şi garantează pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că: nu există contracte de închiriere, asociere în participațiune, de comodat sau orice alte obligații în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect apartamentul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării prezentului contract în fața notarului public; apartamentul care formează obiectul acestui contract (precum şi orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea Vânzătorilor pe deplin şi în mod continuu, de la data dobândirii şi până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terțe persoane vreun drept sau pretenție asupra/sau în privința apartamentului; niciun terț nu are drept de preemțiune în ce priveşte apartamentul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente apartamentului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală nr._ din data de_ eliberat de_ - Direcția Impozite şi Taxe Locale; Vânzătorii au achitat debitele datorate Asociației de Proprietari_, aşa cum rezultă din Adeverința nr._, emisă de către aceasta, au achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică; au prezentat Cumpărătorilor situația juridică şi de fapt a apartamentului şi nu au omis să prezinte niciun aspect, informație sau document care, dacă ar fi cunoscut de către aceştia la data încheierii acestui contract, i-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o diminuare corespunzătoare a prețului; apartamentul (în tot sau în parte) şi niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr. 10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situația juridică a apartamentului şi nu există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în viitor.
Noi, vânzătorii, declarăm că nu am pus la dispoziția cumpărătorilor, certificatul de performanță energetică a clădirilor conform dispozițiilor Legii nr.372/2005.
Noi, cumpărătorii, cunoaştem obligația proprietarilor de a pune la dispoziția cumpărătorilor certificatul de performanță energetică a clădirii, şi declarăm că nu am primit acest certificat şi consimțim să dobândim proprietatea imobilului pe riscul nostru asumându-ne orice răspundere cu privire la efectele produse prin nedeținerea informațiilor cuprinse în conținutul certificatului de performanță energetică a clădirii.
În cazul în care oricare din declarațiile şi afirmațiile de mai sus se vor dovedi a fi inexacte sau nereale, noi, Vânzătorii O. C., I. F. şi O. I,neobligăm să despăgubim în mod just şi integral pe Cumpărători.
Vânzătorii declară şi garantează că taxele şi impozitele referitoare la apartamentul ce se înstrăinează sunt în sarcina lor până astăzi, data autentificării prezentului contract şi că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele şi impozitele în legătură cu apartamentul să treacă în sarcina Cumpărătorilor.
Cele de mai sus nu limitează în niciun fel obligația Vânzătorilor de a răspunde pentru vicii şi evicțiuni totale sau parțiale conform art. 1.695 şi 1.707 din Codul civil.
Taxele notariale şi taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina cumpărătorilor, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului este în sarcina vânzătorilor.
Vânzătorii declară şi garantează că au predat cumpărătorilor titlurile în original şi documentele privitoare la proprietatea imobilului sus menționat.
Noi, F. I., F. S., soți şi F. R.,necăsătorită,declarăm că am cumpărat în cote egale de 1/2 (jumătate) pentru fiecare, de la vânzătorii O. C., I. F. şi O. I,apartamentul nr._ situat în_, format din 3 (trei) camere şi dependințe (vestibul, baie, hol, bucătărie), în suprafață utilă de_ mp., balcon=_ mp. şi o suprafață totală de_ mp., precum şi cota indiviză de_ % din părțile şi dependințele comune ale imobilului şi terenul aferent în suprafață de_ mp., atribuit în folosință, având număr cadastral_ ,pentru prețul de 65.000EUR (şaiezecişicincimiieuro),preț pe care l-am achitat în întregime, astfel: suma de 15.000 EUR (cincisprezecemiieuro), la data perfectării promisiunii bilaterale de vânzare- cumpărare autentificată sub nr._ la B.N.P._, cu sediul în_, iardiferența în sumă de 50.000 EUR (cincizecimiieuro), din surse proprii, în numerar,astăzi, data autentificării prezentului contract de vânzare.
Noi, părţile contractante, ştim că preţul vânzării trebuie să fie sincer şi determinat de părți conform art. 1.660 alin. 2 Cod civil.
Noi, cumpărătorii, F. I.şi F. S.declarăm pe proprie răspundere că suntem căsătoriți şi nu am încheiat convenții matrimoniale cu privire la regimul comunității de bunuri.
Eu, cumpărătoarea, F. R.declar pe proprie răspundere că sunt necăsătorită şi nu am încheiat convenții matrimoniale cu privire la regimul comunității de bunuri.
Transmiterea dreptului de proprietate şi predarea imobilului, se face fără nicio altă formalitate, astăzi, data autentificării contractului de vânzare.
S-au pus în vedere cumpărătorilor prevederile art. 1.690 Cod civil, potrivit cărora aceştia au obligația ca imediat după preluare să verifice personal sau prin specialist starea bunului potrivit uzanțelor şi să aducă la cunoştința vânzătorilor, în scris, în termen de cel mult 3(trei) zile de la data autentificării prezentului contract existența unor vicii aparente pentru remediere. În caz contrar, se consideră că vânzătorii şi-au executat obligația de a preda bunul în starea în care se află în momentul încheierii contractului.
Noi, cumpărătorii, am luat cunoştință de prevederile art. 1.690 cod civil referitoare la verificarea, personal sau prin specialist a stării bunului potrivit uzanțelor în scopul informării vânzătorilor cu privire la existența unor vicii aparente.
Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile Legii 241/2005 privind evaziunea fiscală precum şi de reglementările art.771–773 din Legea nr.571/2003 (Codul fiscal) cu modificările şi completările ulterioare.
Noi, cumpărătorii F. I., F. S., soți şi F. R.,necăsătorită,declarăm, că nis-a adus la cunoştinţă obligația legală de a îndeplini formalitățile necesare schimbării rolului fiscal pe numele nostru, în termen de 30 (treizeci) zile, calculat de astăzi, data autentificării prezentului contract.
În conformitate cu prevederile Legii nr.677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial şi cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale şi la conținutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Noi, vânzătorii O. C., I. F. şi O. I,consimțim la intabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorilor F. I., F. S., soți şi F. R.,necăsătorită.
Noi, părţile contractante am luat cunoştinţă de prevederile art. 771 Codul Fiscal, Legea nr. 241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale, şi Legea nr.656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor.
Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului act de dezlipire şi contract de vânzare, în baza art.56 alin.1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996, modificată prin Legea nr. 499/2004 şi prin Legea nr.247/2005.
Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Notarului Public_, în 6 (şase) exemplare din care au fost eliberate părților 4(patru) exemplare, unul pentru O.C.P.I. Sector 2 şi unul pentru arhiva biroului notarial.
COINDIVIZARI şi VÂNZĂTORI,
O. C. (semnătură)
I. F. (semnătură)
O. I. (semnătură)
CUMPĂRĂTORI,
F. I. (semnătură)
F. S. semnătură)
F. R. (semnătură)
| ← Model de contract de schimb imobiliar cu sultă | Model de contract de ipotecă imobiliară (BCR) → |
|---|
