Art. 1191 Noul cod civil Oferta irevocabilă Încheierea contractului Contractul
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Contractul
SECŢIUNEA a 3-a
Încheierea contractului
Contractul
SECŢIUNEA a 3-a
Încheierea contractului
Art. 1191
Oferta irevocabilă
(1) Oferta este irevocabilă de îndată ce autorul ei se obligă să o menţină un anumit termen. Oferta este, de asemenea, irevocabilă atunci când poate fi considerată astfel în temeiul acordului părţilor, al practicilor statornicite între acestea, al negocierilor, al conţinutului ofertei ori al uzanţelor.
(2) Declaraţia de revocare a unei oferte irevocabile nu produce niciun efect.
| ← Art. 1190 Noul cod civil Solicitarea de oferte Încheierea... | Art. 1192 Noul cod civil Termenul de acceptare Încheierea... → |
|---|
2. Astfel, dacă oferta nu a ajuns la destinatar, ofertantul o poate revoca oricând, fără a suporta vreo consecinţă. Dacă oferta a ajuns însă la destinatar, se opera distincţia după cum oferta era cu termen sau fără termen: în primul caz, se susţinea că ofertantul era obligat să o menţină pe toată
Citește mai mult
durata termenului, pe când, în lipsa unui termen prevăzut expres, exista obligaţia menţinerii ofertei un termen rezonabil, care să dea posibilitatea destinatarului să opteze în cunoştinţă de cauză.3. Cu toate acestea, dacă oferta era revocată cu nesocotirea forţei sale obligatorii, cu distincţiile menţionate mai sus, se năştea în sarcina policitantului obligaţia de a plăti daune-interese pentru prejudiciile produse ca urmare a revocării intempestive.
4. Legiuitorul român menţine această distincţie, statuând că oferta este irevocabilă ori de câte ori ea este prevăzută a fi menţinută un anumit termen, care va începe să curgă, după cum prevede articolul următor, de la momentul la care oferta ajunge la destinatar; dacă termenul nu este menţionat expres, oferta va fi irevocabilă dacă îi este conferit acest caracter în temeiul acordului părţilor, al practicilor statornicite între acestea, al negocierilor, al conţinutului ofertei ori al uzanţelor.
5. în schimb, revocarea ofertei făcută cu nerespectarea dispoziţiilor arătate nu va produce niciun efect, ea fiind considerată ca inexistentă.
6. Când oferta este însoţită de un termen, pe care autorul îl fixează pentru acceptare, atunci se consideră că autorul este ţinut să nu retragă oferta până la expirarea termenului şi, dacă în acest interval acceptarea intervine, contractul se formează cu caracter obligatoriu pentru ambele părţi (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bălânescu, Al. Bdicoianu, op. cit., voi. II, p. 495).
7. Dacă termenul expiră înainte de acceptare, oferta cade de drept, fără ca autorul să aibă nevoie de a o mai retrage (Ibidem).
8. Un lucru este sigur: în dreptul nostru, fără excepţie, se susţine, pe drept cuvânt, că, în cazul în care ofertantul acordă expres un termen destinatarului ofertei pentru a o examina şi eventual accepta, el este obligat s-o menţină înăuntrul acelui termen; aceasta, indiferent că a fost făcută unei persoane prezente sau absente; altfel spus, ofertantul nu o poate revoca intempestiv, adică înainte de împlinirea termenului; soluţia este aceeaşi indiferent dacă oferta este adresată unei sau unor persoane determinate sau publicului (L Pop, Tratat, voi. II, p. 163).
9. Pe durata termenului fixat (fie el rezonabil), oferta este obligatorie, adică irevocabilă, ceea ce impune obligaţia pentru ofertant să o menţină până în momentul expirării termenului (P. Perja, Contractul, p. 19).
10. Expirarea termenului acordat pentru acceptarea propunerei, desleagă însă pe autorul ei de orice obligaţie (D. Alexandresco, Explicaţiunea, voi. V, p. 37).
11. Oferta poate comporta un termen pe durata căruia va fi menţinută. Ceea ce numim ofertă cu termen nu implică faptul că termenul ar fi expres precizat; el poate rezulta implicit din natura contractului proiectat şi din timpul necesar reflecţiei şi al răspunsului destinatarului său, un termen rezonabil, a cărui durată variază după circumstanţe (P. Malaurie, L. Aynes, P. Stoffel-Munck, op. cit., p. 251).
Ofertantul nu poate revoca o ofertă irevocabilă.
Cu toate acestea, atât oferta (indiferent dacă e sau nu irevocabilă), cât şi acceptarea pot fi retrase dacă retragerea ajunge la destinatar anterior sau concomitent cu oferta sau, după caz, acceptarea (art. 1.199 noul cod civil).
Oferta (ca intenţie de a înstrăina un bun imobil) poate fi notată în cartea funciară în condiţiile art. 902 alin. (2) pct. 14 şi 904-905 NCC.