Art. 1722 Noul cod civil Suspendarea plăţii preţului Dispoziţii generale Contractul de vânzare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1722
Suspendarea plăţii preţului
(1) Cumpărătorul care află de existenţa unei cauze de evicţiune este îndreptăţit să suspende plata preţului până la încetarea tulburării sau până când vânzătorul oferă o garanţie corespunzătoare.
(2) Cumpărătorul nu poate suspenda plata preţului dacă a cunoscut pericolul evicţiunii în momentul încheierii contractului sau dacă în contract s-a prevăzut că plata se va face chiar în caz de tulburare.
| ← Art. 1721 Noul cod civil Dobânzi asupra preţului Dispoziţii... | Art. 1723 Noul cod civil Garantarea creanţei preţului... → |
|---|
Contractul de vânzare-cumpărare pe care părţile l-au încheiat în formă autentică conţine un pact comisoriu de gradul 1, în sensul că părţile vor fi repuse în situaţia anterioară dacă până la termenul convenit nu se achită integral diferenţa de preţ. Instanţele judecătoreşti corect au dat eficienţă acestui pact comisoriu, în condiţiile în care au constat neexecutarea de către cumpărătoare a obligaţiei de plată integrală a preţului, în condiţiile convenite, ştiut fiind că potrivit art. 1364 C. civ. 1864, singura situaţie în care cumpărătorul poate suspenda plata preţului şi invoca
Citește mai mult
excepţia de neexecutare este cazul în care acesta „este tulburat sau are cuvânt de a se teme că ar fi tulburat prin vreo acţiune, sau ipotecară sau de revendicare", deci cazul de evicţiune, iar nu cel privind invocarea de vicii ascunse (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 2007/2009).1. Instituţia suspendării plăţii preţului de către cumpărător este reflectarea caracterului sinalagmatic al contractului de vânzare cumpărare şi vine în sprijinul siguranţei active a circuitului juridic civil
Citește mai mult
deoarece permite evitarea soluţiei de desfiinţare a contractului urmare a invocării excepţiei reglementate de art. 1556 NCC.2. Trebuie precizat că plata preţului poate fi suspendată doar dacă: exista o cauză de evicţiune anterioară încheierii contractului; aceasta nu a fost cunoscută de către cumpărător la momentul încheierii contractului; există o tulburare a exercitării dreptului de proprietate de către cumpărător; părţile nu au prevăzut că plata preţului se va face şi în caz de tulburare.
3. Suspendarea durează până la încetarea tulburării sau până când vânzătorul oferă o garanţie corespunzătoare. De asemenea, trebuie precizat că suspendarea plăţii preţului nu poate fi opusă pentru alte motive, cum ar fi vicii ale lucrului vândut sau executarea necorespunzătoare a altor obligaţii asumate de cumpărător. în fine, trebuie precizat că doar cumpărătorul poate opta, dacă sunt îndeplinite condiţiile legii şi dacă doreşte acest lucru, pentru suspendarea executării propriei obligaţii.