Art. 597 Noul cod civil Lucrările efectuate de un detentor precar Accesiunea imobiliară artificială Accesiunea

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL II
Accesiunea

SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială

Art. 597

Lucrările efectuate de un detentor precar

Lucrările făcute de un detentor precar sunt supuse, în mod corespunzător, regulilor aplicabile autorului de rea-credinţă.

← Art. 596 Noul cod civil Cazurile speciale de accesiune...  Art. 598 Noul cod civil Accesiunea mobiliară Accesiunea... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 597 Noul cod civil Lucrările efectuate de un detentor precar Accesiunea imobiliară artificială Accesiunea




Denisa Nelson 15.01.2014
JURISPRUDENŢĂ

Întrucât din contractul de închiriere încheiat asupra imobilului nu rezultă că proprietarul terenului şi-a dat acordul cu privire la edificarea de către locatar a unor construcţii, iar acceptarea tacită nu a fost demonstrată, rezultă că locatarul este constructor de rea-credinţă. Această concluzie este întărită în condiţiile în care, în plus, locatarul a edificat fără autorizaţie aceste lucrări, încălcând dispoziţiile imperative ale Legii nr. 50/1991, ce prevăd, printre altele, şi acordul proprietarului pentru construirea obiectivelor, astfel încât acesta este obligat să ridice,
Citește mai mult pe cheltuiala sa, construcţiile edificate (C.S.J., s. com., dec. nr. 3167/2003, in A. Pena p. 11).
Răspunde
Denisa Nelson 15.01.2014
Legislaţie conexă: art. 582, art. 583 alin. (2), art. 584 alin. (2), art. 585 alin. (1), art. 918 NCC.

1. Textul, care se referă la lucrările efectuate de către detentorul precar, nu are corespondent în Codul civil din 1864.

2. Dispoziţiile art. 597 se completează cu cele ale 918 NCC, care enumeră categoriile de detentori precari. Sunt încadraţi în această categorie cei care au dobândit asupra bunului drepturi de creanţă care presupun transmiterea posesiei bunului (locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul gajist), titularii dezmembrămintelor dreptului de proprietate, coproprietarii, faţă
Citește mai mult de cotele celorlalţi. Are, de asemenea, calitatea de detentor precar orice altă persoană care, deţinând temporar un bun al altuia, este obligată să îl restituie sau care îl stăpâneşte cu îngăduinţa acestuia. „Detentorul precar este cel care deţine bunul de la o altă persoană, de regulă proprietarul, «în puterea» actului juridic pe care l-a încheiat cu acesta" (C. Bîrsan, Drepturile reale, p. 236).

3. Potrivit art. 597 NCC, lucrările făcute de detentorul precar sunt supuse regulilor aplicabile autorului de rea-credinţă. Soluţia se impune de la sine, atâta timp cât detentorul precar, stăpânind bunul cu „îngăduinţa" proprietarului, nu se poate prevala de necunoaşterea viciilor propriului titlu.
Răspunde