Art. 596 Noul cod civil Cazurile speciale de accesiune Accesiunea imobiliară artificială Accesiunea
| Comentarii |
|
Accesiunea
SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 596
Cazurile speciale de accesiune
(1) Titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia care îi permite să dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui imobil va avea, în caz de accesiune, în mod corespunzător, drepturile şi obligaţiile reglementate pentru proprietarul imobilului, dacă nu s-a prevăzut altfel în momentul constituirii dreptului real.
(2) Dispoziţiile art. 582 şi art. 587 alin. (2) se aplică, în mod corespunzător, şi lucrărilor autonome cu caracter durabil efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu îi permite să dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui imobil.
(3) Pentru lucrările adăugate efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu îi permite să dobândească proprietatea lucrării realizate asupra acelui imobil se aplică, în mod corespunzător, dispoziţiile art. 716, în lipsa unei prevederi contrare.
| ← Art. 595 Noul cod civil Stabilirea indemnizaţiei sau a... | Art. 597 Noul cod civil Lucrările efectuate de un detentor... → |
|---|
1. Textul art. 596 NCC nu are corespondent în Codul civil din 1864. El se referă la titularii altor drepturi reale (decât cel de proprietate), reglementând două ipoteze: cazul când titularul dreptului real invocă accesiunea [alin. (1)] şi acela când el este autorul lucrării [alin. (2)].
2. Alineatul (1) extinde regulile aplicabile proprietarului imobilului şi cu privire la titularul dreptului de superficie ori al altui drept real asupra imobilului altuia, „care îi permite să dobândească proprietatea asupra lucrării realizate asupra acelui imobil".
Citește mai mult
Titularul dreptului real va putea invoca accesiunea, dobândind drepturile şi obligaţiile ce îi erau recunoscute proprietarului imobilului. Textul este de strictă interpretare având în vedere doar titularul acelui drept reale care îi permite să dobândească, în caz de accesiune, drepturile şi obligaţiile reglementate pentru proprietarul imobilului.3. Prin actul prin care s-a constituit dreptul de superficie (sau alt drept real care permite dobândirea proprietăţii asupra lucrării), părţile pot stabili reguli derogatorii de la dispoziţiile art. 596 alin. (1) NCC, reglementând, de pildă, ca lucrările efectuate să revină proprietarului imobilului, şi nu titularului dreptului real (dreptul de superficie sau alt drept). Textul se completează cu prevederile art. 699 NCC. Astfel, în ipoteza stingerii dreptului de superficie prin expirarea termenului, în absenţa unei stipulaţii contrare, proprietarul terenului dobândeşte dreptul de proprietate asupra construcţiei edificate de superficiar prin accesiune. în acest caz, proprietarul terenului va fi cel care va dobândi şi dreptul de proprietate asupra lucrărilor edificate de către alte persoane.
4. Alineatul (2) se referă la lucrările autonome cu caracter durabil efectuate de titularii drepturilor reale care nu permit dobândirea proprietăţii asupra lucrărilor realizate asupra imobilului. Textul face trimitere la dispoziţiile art. 582 şi art. 587 alin. (2), care reglementează situaţia lucrărilor autonome cu caracter durabil şi a celor realizate parţial asupra imobilului autorului, efectuate cu rea-credinţă. Titularul dreptului real este astfel considerat de rea-credinţă. Această atitudine subiectivă derivă tocmai din împrejurarea că el efectuează lucrările în pofida faptului că dreptul său nu îi permite dobândirea proprietăţii asupra acestora. în consecinţă, proprietarul imobilului, în funcţie de caracterul lucrării, va avea opţiunile stabilite de cele două texte de lege, putând, după caz, să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar (coproprietar) al lucrării (cu plata a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei sau a sporului de valoare), să ceară obligarea autorului la desfiinţarea lucrării sau să ceară obligarea acestuia la cumpărarea imobilului (doar în ipoteza prevăzută de art. 582).
5. Alineatul (2) al art. 596 constituie o aplicaţie a regulii instituite în art. 597, care supune detentorul precar, în cazul nostru titular al dreptului real care nu îi permite să dobândească proprietatea asupra lucrării, tratamentului juridic stabilit pentru autorul de rea-credinţă.
6. Alineatul (3) al art. 596 extinde aplicabilitatea art. 716 NCC şi cu privire la lucrările adăugate efectuate la imobil de titularul unui drept real asupra imobilului altuia care nu îi permite să dobândească proprietatea lucrării. Situaţia lucrărilor se va soluţiona într-o manieră identică cu cea reglementată pentru lucrările şi îmbunătăţirile realizate de uzufructuar în funcţie de caracterul necesar sau util al lucrării (art. 716 NCC). în consecinţă, autorul lucrării nu va putea pretinde vreo despăgubire pentru lucrările adăugate, cu excepţia celor necesare, sau pentru îmbunătăţirile aduse imobilului, chiar atunci când prin acestea s-a sporit valoarea bunului. în cazul lucrărilor necesare adăugate, autorul lucrării va putea pretinde o indemnizaţie echitabilă.
7. Alineatul (3) este o normă supletivă, întrucât se permite părţilor să deroge de la regulile instituite prin art. 716, dispunând în sens contrar.