Art. 723 Noul cod civil Inventarierea bunurilor Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar Uzufructul

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 540. Uzufructuarul ia lucrurile în starea în care se află; el însă nu poate intra în folosinţa lor decât după ce va face în prezenţa proprietarului, sau după ce-l va chema formal, inventarul lucrurilor mişcătoare şi constatarea stării în care se vor afla cele nemişcătoare, supuse uzufructului (C. civ. 462 şi urm., 472 şi urm., 536,1432)".

1. Articolul 723 NCC, care stabileşte regulile aplicabile la instituirea uzufructului, este corespondentul art. 540 C. civ. 1864 şi menţine, cu unele distincţii, regulile impuse prin acesta.

2. Uzufructuarul preia

Citește mai mult

bunurile în starea în care se află la data constituirii uzufructului. Spre deosebire de locator, nudul proprietar nu are obligaţia să asigure o stare bună a lucrului, respectiv obligaţia de a preda lucrul închiriat în starea necesară pentru a fi întrebuinţat (V. Stoica, Drepturile reale 2004, p. 494).

3. Nudul proprietar poate fi obligat să remită uzufructuarului bunurile asupra cărora poartă uzufructul. în acest sens, uzufructuarul dispune nu numai de o acţiune în executarea actului constitutiv al uzufructului, ci şi de o acţiune confesorie. Ea poate fi intentată, deci, nu numai împotriva terţilor, ci şi împotriva nudului proprietar (O. Ungureanu, C. Munteanu p. SOS).

4. Pentru a intra în posesia bunurilor, uzufructuarul are obligaţia de a efectua inventarul bunurilor mobile. „Inventarul este obligatoriu numai pentru mobile. Pentru imobile nu este nevoie de inventar, deoarece existenţa imobilelor este totdeauna evidentă şi incontestabilă şi deci uşor de stabilit" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Băicoianu voi. II, p. 219).

5. Articolul 723 alin. (2) NCC impune obligaţia întocmirii inventarului în prezenţa nudului proprietar; această condiţie este îndeplinită şi în cazul în care nudul proprietar este doar notificat. „Inventarul este un act prin care se constată cantitatea şi natura bunurilor mobile supuse uzufructului. El conţine enumerarea şi descrierea bunurilor şi foarte adesea şi valoarea lor; evaluarea nu este obligatorie, afară de cazul când este vorba de un uzufruct cu titlu gratuit asupra mobilelor, caz în care evaluarea este obligatorie" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 219). „Inventarul mobilelor şi procesul-verbal de constatare a stării imobilelor pot fi făcute în formă autentică sau în forma înscrisului sub semnătură privată" (L. Pop, L.M. Harosa p. 237). „Norma care reglementează efectuarea inventarului nu este de ordine publică" (E. Safta-Romano, Dreptul de proprietate privata şi publicâ în România, Ed. Graphix, laşi, 1993, p. 213). „în lipsa inventarului, socotim că nudul proprietar va trebui să facă proba obiectelor, pe care uzufructuarul este obligat să le restituie, conform dreptului comun în materie de probe" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 222). „Nudul proprietar trebuie să fie prezent sau, cel puţin, să fi fost chemat formal de uzufructuar la întocmirea inventarului mobilelor şi la constatarea stării imobilelor. Deşi textul nu precizează, chemarea formală are semnificaţia notificării nudului proprietar prin intermediul executorului judecătoresc" (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 495).

6. în cazul bunurilor imobile, uzufructuarul are obligaţia să constate starea în care se află acestea. „Legea se mărgineşte să impună uzufructuarului să facă numai o constatare a stării materiale în care ele se află la intrarea sa în folosinţă, spre a determina în acest mod în ce stare imobilele trebuie restituite la expirarea uzufructului şi a putea constata dacă au suferit sau nu degradări în cursul uzufructului" (C. Hamangiu, I. Rosetti-Bâlânescu, Al. Bâicoianu voi. II, p. 219).

7. Este exceptat de la obligaţia prevăzută în art. 723 NCC cel ce a dobândit dreptul de uzufruct prin uzucapiune; această excepţie, care nu se regăsea în art. 540 C. civ. 1864, se subînţelegea, având în vedere modul în care se dobândeşte dreptul de uzufruct în cazul uzucapiunii.