Art. 781 Noul cod civil Opozabilitatea fiduciei Stingerea servituţilor Servituţile
| Comentarii |
|
CAPITOLUL IV
Servituţile
SECŢIUNEA a 3-a
Stingerea servituţilor
Servituţile
SECŢIUNEA a 3-a
Stingerea servituţilor
Art. 781
Opozabilitatea fiduciei
(1) Fiducia este opozabilă terţilor de la data menţionării sale în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare.
(2) Înscrierea drepturilor reale imobiliare, inclusiv a garanţiilor reale imobiliare, care fac obiectul contractului de fiducie se face şi în cartea funciară, pentru fiecare drept în parte.
| ← Art. 780 Noul cod civil Înregistrarea fiscală Stingerea... | Art. 782 Noul cod civil Precizarea calităţii fiduciarului... → |
|---|
Pentru că prin instituţia fiduciei se realizează un transfer de drepturi din patrimoniul constituitorului în cel al fiduciarului, legea reglementează anumite aspecte privind opozabilitatea fiduciei faţă de terţi. în acest sens, art. 781 Noul Cod Civil dispune că fiducia este opozabilă terţilor de la data menţionării sale în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare. Dacă în componenţa patrimoniului fiduciar sunt şi drepturi reale imobiliare sau garanţii reale imobiliare, acestea se vor înscrie şi în cartea funciară, pentru fiecare drept în parte.
în consecinţă,
Citește mai mult
drepturile reale imobiliare şi garanţiile reale imobiliare sunt supuse unei duble formalităţi privind opozabilitatea, înscrierea ca ansamblu de drepturi în Arhiva Electronică şi înscrierea ca drept separat în cartea funciară. Deci, omisiunea înregistrării în Arhiva Electronică sau a înscrierii în cartea funciară nu afectează valabilitatea fiduciei, ca înregistrarea la organele fiscale, respectiv administraţiei locale, ci doar opozabilitatea faţă de terţi. Dar şi cu privire la terţ trebuie făcută distincţia între cei de bună-credinţă şi cei de rea-credinţă. Mai exact, dacă un terţ ia cunoştinţă din Arhiva Electronică despre transferul uni drept real sau al unei garanţii reale imobiliare din patrimoniul constituitorului în cel al fiduciarului, nu poate fi considerat terţ pentru faptul că dreptul respectiv sau garanţia reală imobiliară nu a fost înscrisă separat în cartea funciară. Se înţelege că soluţia este aceeaşi şi în situaţia inversă, când un drept este înscris în cartea funciară dar este omis în Arhiva Electronică. Importantă este nu îndeplinirea celor două formalităţi, ci sursa de unde a luat cunoştinţă terţul despre constituirea patrimoniului fiduciar.2. Necomunicarea contractului de fiducie către sistemele de publicitate menţionate echivalează cu inopozabilitatea contractului, cu toate consecinţele ce decurg din aceasta.
3. Mai mult, întrucât noul sistem de carte funciară reglementat de Codul civil devine constitutiv de drept (art. 885 NCC), înscrierea în cartea funciară a contractului de fiducie va produce nu numai efectul de opozabilitate
Citește mai mult
faţă de terţi a drepturilor reale, imobiliare, dar şi efectul constitutiv de drept al înscrierii acestora în CF, faţă de fiduciarul dobânditor. Avem în vedere însă suspendarea efectului constitutiv de drept al înscrierii în CF, până la finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorială, conform art. 56 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil.Citește mai mult
de la această dublă publicitate în materia drepturilor reale imobiliare ce fac parte din masa fiduciară, se consideră că operaţiunea înscrierii şi în cartea funciară ar trebui să fie subsecventă înscrierii fiduciei în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare. în plus, publicitatea fiduciei ar trebuie să se realizeze după înregistrarea fiscală a fiduciei prevăzute de art. 780 Cod civil pentru a fi vorba de un contract valabil încheiat.Dacă obiectul contractului îl constituie drepturi reale imobiliare, contractul de fiducie se înscrie şi în cartea funciară, ambele obligaţii fiind în sarcina notarului public.