Art. 1037 Noul Cod de Procedură Civilă Încetarea locaţiunii. Notificarea locatarului Dispoziţii generale
| Comentarii |
|
Dispoziţii generale
Art. 1037
Încetarea locaţiunii. Notificarea locatarului
(1) Atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locaţiunii prin expirarea termenului, prin acţiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum şi din orice altă cauză şi locatorul doreşte să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze şi să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.
(2) Dacă locaţiunea este pe durată nedeterminată, denunţarea cerută de lege pentru încetarea contractului va fi considerată şi notificare de evacuare a imobilului, în condiţiile prezentului articol.
(3) Când locaţiunea este pe durată determinată, notificarea de evacuare a imobilului trebuie făcută cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel.
(4) Locatarul poate renunţa la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoaşterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la cap. II din prezentul titlu, dacă locaţiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins.
| ← Art. 1036 Noul Cod de Procedură Civilă Citarea şi comunicarea... | Art. 1038 Noul Cod de Procedură Civilă Notificarea ocupantului... → |
|---|
Pentru a putea fi urmată procedura specială de evacuare, este necesar ca efectele contractului de locaţiune sâ fi încetat (prin excepţie, în ipoteza contractelor de locaţiune cu durată determinată, care încetează prin expirarea termenului, notificarea va fi efectuată înainte de împlinirea termenului contractual şi, implicit, de încetarea de drept a locaţiunii).
în consecinţă, ca regulă,
Citește mai mult
premergător introducerii acţiunii la instanţa judecătorească, locatorul, dacă doreşte să intre în imobil, va comunica prin intermediul executorilor judecătoreşti o notificare scrisa către locatar, prin care îl va soma să elibereze şi să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării.Dacă notificarea nu este comunicată prin intermediul executorilor judecătoreşti, ci prin alte mijloace de comunicare, aceasta este lovită de nulitate. Dat fiind caracterul legal al termenului de 30 de zile, apreciem că reclamantul nu poate soma locatarul să elibereze imobilul într-un termen mai scurt, cu excepţia cazului în care părţile au convenit altfel prin contract, o atare concluzie decurgând din faptul că prin acordul părţilor poate fi şi eliminată în întregime această etapă prealabilă, prin raportare la art. 1037 alin. (4) NCPC.
Dacă contractul de locaţiune a fost încheiat pe durată determinată şi încetează prin expirarea termenului contractual, codul impune condiţia ca notificarea de evacuare a imobilului să fie făcută cu cel puţin 30 de zile înainte de expirarea termenului, dacă prin lege nu se prevede altfel.
Prin excepţie, codul nu impune cerinţa notificării prealabile demarării procedurii speciale atunci când:
a) reclamantul a denunţat contractul de locaţiune încheiat pe durată nedeterminatâ, în condiţiile art. 1816 Noul Cod Civil. Astfel, potrivit alin. (1) al art. 1816 Noul Cod Civil, dacă locaţiunea a fost făcută fără determinarea duratei, oricare dintre părţi poate denunţa contractul prin notificare (cu respectarea termenului de preaviz). în conformitate cu alin. (2) al aceluiaşi articol, notificarea făcută cu nerespectarea termenului de preaviz stabilit de lege sau, în lipsă, de uzanţe nu produce efecte decât de la împlinirea acelui termen;
b) locatarul a renunţat la notificarea prevăzută în prezentul articol prin act scris cuprinzând recunoaşterea dreptului locatorului de a recurge imediat la procedura prevăzută la Capitolul II din prezentul titlu, dacă locaţiunea încetează din orice motive, iar dreptul locatarului este socotit stins.