Art. 1041 Noul Cod de Procedură Civilă Procedura de judecată. Calea de atac Procedura de evacuare
| Comentarii |
|
Procedura de evacuare
Art. 1041
Procedura de judecată. Calea de atac
(1) Cererea de evacuare se judecă cu citarea părţilor, în afară de cazul în care evacuarea imobilului pentru neplata chiriei sau a arenzii se solicită în baza unui contract care constituie, pentru plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii.
(2) Cererea de evacuare se judecă de urgenţă, în camera de consiliu, cu dezbateri sumare, dacă s-a dat cu citarea părţilor.
(3) Întâmpinarea nu este obligatorie.
(4) Dacă s-a solicitat şi plata chiriei ori a arenzii exigibile, instanţa, cu citarea părţilor, va putea dispune odată cu evacuarea şi obligarea pârâtului la plata acestora, inclusiv a sumelor devenite exigibile în cursul judecăţii.
(5) Hotărârea de evacuare este executorie şi poate fi atacată numai cu apel în termen de 5 zile de la pronunţare, dacă s-a dat cu citarea părţilor, sau de la comunicare, când s-a dat fără citarea lor.
| ← Art. 1040 Noul Cod de Procedură Civilă Sesizarea instanţei... | Art. 1042 Noul Cod de Procedură Civilă Apărările pârâtului... → |
|---|
Prin excepţie, cererea de evacuare în discuţie poate fi soluţionată fără citarea părţilor, dacă evacuarea este consecinţa nerespectării obligaţiei de plată a chiriei sau a arenzii, în baza unui contract care constituie, pentru plata acestora, titlu executoriu, potrivit legii. Apreciem că această ipoteză presupune ca premisă rezilierea contractului de locaţiune anterior
Citește mai mult
demarării procedurii speciale.Potrivit art. 1798 Noul Cod Civil, contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.
De asemenea, în conformitate cu art. 1845 Noul Cod Civil, contractele de arendare încheiate în formă autentică, precum şi cele înregistrate la consiliul local constituie, în condiţiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
Această excepţie este incidenţă numai în ipoteza folosirii fără drept a imobilului de către un locatar, iar nu şi pentru cazul ocupantului bunului, cu care proprietarul nu a încheiat contract de locaţiune.
De asemenea, textul legal vizează numai caracterul de titlu executoriu al contractului de locaţiune pentru plata chiriei sau a arenzii, iar nu pentru predarea bunului, întrucât în acest caz nu se mai impune demararea unei proceduri judiciare de evacuare, locatorul având la îndemână procedura executării silite.
în cadrul acestei proceduri speciale, obiectul cererii nu este restrâns exclusiv la evacuarea pârâtului din imobil, putându-se solicita inclusiv plata chiriei ori a arenzii exigibile sau a sumelor ce au dobândit un atare caracter în cursul judecăţii. în acest caz, instanţa va avea obligaţia să citeze părţile, chiar şi în ipoteza art. 1041 alin. (1) teza a ll-a NCPC.
2. Caracterul urgent al procedurii. Codul atribuie în mod expres caracter urgent procedurii speciale de soluţionare a cererii de evacuare, cu toate consecinţele ce decurg din aceasta [art. 159 teza a ll-a NCPC - posibilitatea judecătorului de a dispune scurtarea termenului de înmânare a citaţiei ori a actului de procedură; art. 201 alin. (5) NCPC -posibilitatea judecătorului de a stabili un prim termen de judecată acordat în cauză mai apropiat de data rezoluţiei etc.].
De asemenea, caracterul urgent al procedurii în discuţie a determinat instituirea altor prevederi legale convergente în cadrul reglementării supuse analizei (dezbateri sumare, caracterul facultativ al întâmpinării, scurtarea termenului de apel, inadmisibilitatea promovării de către pârât a unor cereri incidentale, caracterul executoriu al hotărârii pronunţate în primă instanţă, imposibilitatea suspendării executării hotărârii de evacuare).
3. Soluţionarea cererii în camera de consiliu. Cererea de evacuare promovată pe calea procedurii speciale se judecă în camera de consiliu, atât în etapa cercetării procesului, cât şi în cea a dezbaterilor asupra fondului.
Reamintim faptul că dispoziţiile art. XII alin. (2) din Legea nr. 2/2013, potrivit cărora, în procesele pornite începând cu data de 15 februarie 2013 şi până la data de 31 decembrie 2015, cercetarea procesului şi, după caz, dezbaterea fondului se desfăşoară în şedinţă publică, vizează exclusiv normele cu caracter general prevăzute în cadrul art. 213 alin. (1), art. 240 alin. (1), art. 244 alin. (3) şi (4), art. 261 alin. (1) NCPC, motiv pentru care procesele ce se soluţionează în camera de consiliu potrivit unor norme speciale vor continua a fi judecate astfel, iar nu în şedinţă publică, cum este şi cazul procedurii speciale în discuţie.
4. întâmpinarea. Prin derogare de la regula instituită de art. 208 alin. (1) NCPC vizând obligativitatea întâmpinării, în cadrul acestei proceduri speciale, în măsura în care se dispune citarea părţilor, pârâtul nu este obligat să formuleze şi să depună la dosar întâmpinare.
Dacă procedura specială se soluţionează cu citarea părţilor, prin raportare la art. 157 alin. (2) teza a ll-a NCPC, în citaţie se va menţiona obligaţia pârâtului de a-şi pregăti apărarea pentru primul termen de judecată, propunând probele de care înţelege să se folosească, sub sancţiunea decăderii.
5. Obiectul cererii. Prin promovarea unei cereri pe calea acestei proceduri speciale, reclamantul poate solicita instanţei nu numai evacuarea din imobil a pârâtului, ci şi obligarea acestuia la plata chiriei ori a arenzii exigibile, inclusiv a sumelor cu acelaşi titlu ce au dobândit un astfel de caracter în cursul judecăţii.
Având în vedere că textul articolului analizat face referire exclusiv la sume exigibile, considerăm că reclamantul nu poate promova în cadrul procedurii speciale în discuţie o acţiune preventivă, invocând art. 34 alin. (3) NCPC.
în ceea ce priveşte sumele ce au căpătat caracter exigibil pe parcursul judecăţii, acestea pot fi acordate de instanţă numai în ipoteza în care reclamantul formulează cerere adiţională în acest sens, potrivit art. 204 NCPC.
în ipoteza formulării capătului de cerere în pretenţii, procedura de soluţionare a cauzei implică citarea obligatorie a părţilor.
6. Hotărârea de evacuare. Hotărârea de evacuare (sentinţă) pronunţată în primă instanţă în cadrul procedurii speciale este executorie, potrivit legii. Ca atare, chiar dacă în cauză a fost declarat apel împotriva acesteia, reclamantul poate proceda la demararea executării silite.
Hotărârea judecătorească specificată poate fi atacată numai cu apel în termen de 5 zile de la pronunţare, dacă s-a dat cu citarea părţilor, sau de la comunicare, când s-a dat fără citarea lor. în consecinţă, împotriva deciziei date în apel părţile nu pot promova recurs, acesta având caracter inadmisibil.
Remarcăm faptul că termenul de apel derogă, atât din prisma duratei, cât şi din cea a momentului de la care începe să curgă, de la normele generale înscrise în art. 468 alin. (1) NCPC, derogarea fiind instituită în contextul caracterului urgent al procedurii speciale.
Se impune menţionarea faptului că legea instituie caracter executoriu numai pentru hotărârea de evacuare, rezultând, prin urmare, concluzia că, în ipoteza în care cererea a avut un obiect complex [evacuare şi pretenţii, în temeiul art. 1041 alin. (4)], numai dispoziţia vizând evacuarea va avea un atare caracter, iar nu şi cea referitoare la plata sumelor stabilite prin dispozitiv.