Art. 1045 Noul Cod de Procedură Civilă Încetarea abuzului de folosinţă Dispoziţii speciale
| Comentarii |
|
Dispoziţii speciale
Art. 1045
Încetarea abuzului de folosinţă
(1) Dacă locatarul, nerespectând obligaţiile ce îi revin privind folosirea normală, cu prudenţă şi diligentă, a imobilului închiriat ori arendat, întrebuinţează imobilul în alt scop decât cel prevăzut în contract, îi modifică structura stabilită prin construcţie, îi produce stricăciuni ori săvârşeşte orice alte abuzuri de folosinţă, el va putea fi obligat, prin ordonanţă preşedinţială, dată cu citarea părţilor, la încetarea acestor abuzuri şi la restabilirea situaţiei anterioare.
(2) Dispoziţiile alin. (1) se aplică în mod corespunzător şi pentru soluţionarea cererii privind încetarea oricăror abuzuri săvârşite de proprietarul care prejudiciază folosinţa normală a părţilor sau instalaţiilor aflate în proprietate comună din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente ori care tulbură buna convieţuire în acel imobil.
| ← Art. 1044 Noul Cod de Procedură Civilă Suspendarea executării... | Art. 1046 Noul Cod de Procedură Civilă Efectuarea... → |
|---|
a) întrebuinţarea imobilului în alt scop decât cel prevăzut în contract. Potrivit art. 1799 Noul Cod Civil, locatarul este obligat să folosească bunul luat în locaţiune cu prudenţă şi diligenţă, potrivit destinaţiei stabilite prin contract sau, în lipsă, potrivit celei prezumate după anumite împrejurări, cum ar fi natura bunului, destinaţia sa anterioară ori cea potrivit căreia locatarul îl foloseşte.
în caz contrar, în conformitate cu art. 1800 Noul Cod Civil,
Citește mai mult
locatorul poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului. Spre exemplu, o casă de locuit nu va putea fi folosită pentru exercitarea comerţului sau pentru instalarea sediului unui partid politic. în schimb, dacă nu s-a prevăzut altfel în contract, locatarul poate să exercite o profesiune liberală (de pildă, avocatură) sau chiar o meserie (de pildă, croitorie), cu condiţia să nu schimbe destinaţia imobilului (de exemplu, atelier mecanic);b) modificarea structurii stabilite prin construcţie. în conformitate cu art. 1800 Noul Cod Civil, dacă locatarul modifică bunul, locatorul poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului. Evident că, în ipoteza în care transformările bunului sunt autorizate de către locator, nu suntem în prezenţa unui abuz de folosinţă a bunului. Sunt permise, în lipsă de stipulaţie contrară în contract, lucrările de mică însemnătate care nu schimbă destinaţia bunului, de exemplu, instalarea telefonului sau a televiziunii prin cablu;
c) producerea de stricăciuni. De asemenea, potrivit art. 1800 Noul Cod Civil, dacă locatarul întrebuinţează bunul astfel încât îl prejudiciază pe locator, acesta din urmă poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului;
d) săvârşirea oricăror alte abuzuri de folosinţă.
în ipotezele menţionate în precedent, noul Cod de procedură civilă instituie la dispoziţia locatorului procedura ordonanţei preşedinţiale pentru încetarea abuzurilor şi restabilirea situaţiei anterioare, aceasta din urmă putând consta în obligarea locatarului la readucerea imobilului în starea în care a fost predat spre folosinţă.
2. Abuzul de folosinţă al proprietarului. Aceeaşi procedură a ordonanţei preşedinţiale se aplică în mod corespunzător şi pentru soluţionarea cererii privind încetarea oricăror abuzuri săvârşite de proprietarul care prejudiciază folosinţa normală a părţilor sau instalaţiilor aflate în proprietate comună din imobilele cu mai multe etaje sau apartamente ori care tulbură buna convieţuire în acel imobil.
în acest context, se impune menţionarea art. 17 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, potrivit căruia, dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament sau spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoană are obligaţia să repare stricăciunile sau să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
De asemenea, potrivit art. 18 din acelaşi act normativ, în cazurile în care, în clădirile de locuinţe, unul dintre proprietari sau chiriaşi împiedică, cu bună-ştiinţă şi sub orice formă, folosirea normală a clădirii de locuit, creând prejudicii celorlalţi proprietari sau chiriaşi, după caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instanţei să hotărască măsurile pentru folosirea normală a clădirii, precum şi plata daunelor.
Procedura ordonanţei preşedinţiale în cazurile analizate este reglementată de art. 996-1001 NCPC, cu singura regulă derogatorie de la dispoziţiile art. 998 alin. (2) NCPC, şi anume aceea a citării părţilor în toate cazurile. Această observaţie este valabilă şi pentru art. 1046-1048 NCPC.