ACŢIUNE ÎN CONSTATARE
| Comentarii |
|
Judecătoria MIZIL Sentinţă civilă nr. 48 din data de 29.01.2015
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mizil la data de 22.07.2014 sub nr.........../259/2014, reclamanta SC C.C.SRL, a chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâta E. E., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate valabilitatea convenției încheiată între părți cu privire la terenul arabil, în suprafață totală de 2500 m.p., situat în extravilanul satului ......., comuna......., jud. Prahova în Tarlaua 108, Parcela 975/21, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, cu obligarea pârâtei să achite cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, la data de 20.04.2007, între reclamant și pârâtă s-a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat la nr....... din 20.04.2007 prin care pârâta a promis vânzarea terenului arabil în suprafață de 2500 mp situat în extravilanul satului........, comuna......., jud. Prahova.
A precizat reclamanta că, în baza acestui antecontract, deși pârâta s-a obligat ca nu mai târziu de 20 de zile de la data perfectării documentației cadastrale, să încheie contractul de vânzare în formă autentică, nu și-a respectat obligația asumată.
A mai arătat reclamanta că pârâta este titulara dreptului de proprietate asupra terenului ce formează obiectul antecontractului de vânzare, conform certificatului de moștenitor nr......../1998. De asemenea, reclamanta a învederat că a intrat în posesia terenului de la data încheierii antecontractului nefiind tulburat în exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate de nimeni.
În drept, acțiunea a fost întemeiază pe dispozițiile art. 970 alin. 2 art. 1073, art. 1075 din Codul Civil din 1864, art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii nr. 247-2005 și art. 1699 Noul Cod Civil.
În dovedirea acțiunii a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, interogatoriul pârâților și martori.
Pârâta, deși a fost citată cu mențiunea că are obligația să depună întâmpinare, nu s-a conformat acestei obligații.
Cererea a fost timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 743 de lei, conform chitanțelor seria PH nr....... și seria PH nr.......... care au fost anulate și atașate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarea situație de fapt:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Mizil la data de 22.07.2014 sub nr........./259/2014, reclamanta SC C.C.SRL, a chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâta E. E., pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate valabilitatea convenției încheiată între părți cu privire la terenul arabil, în suprafață totală de 2500 m.p., situat în extravilanul satului ......, comuna ......, jud. Prahova în Tarlaua 108, Parcela 975/21, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, cu obligarea pârâtei să achite cheltuieli de judecată.
La data de 20.04.2007 între E. E. în calitate de promitentă vânzătoare și SC C. C.SRL în calitate de promitentă cumpărătoare s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare în formă autentică prin care prima s-a obligat să îi vândă secundei terenul arabil în suprafață de 2500 mp, situat în extravilanul satului ........, comuna........, jud. Prahova, situat în Tarlaua 108, Parcela 975/21 după ce va perfecta documentația cadastrală, nu mai târziu de 20 de zile de la această dată.
Pentru a stabili norma de drept aplicabilă situației de fapt prezentată mai sus, instanța trebuie să aibă în vedere prevederile art. 6 din Noul Cod civil, conform cărora legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Același articol prevede că legea civilă nu are putere retroactivă.
În plus, din alin. 2 al articolului indicat mai sus rezultă că actele juridice încheiate înainte de intrarea în vigoare a legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii lor.
Astfel, instanța a reținut că la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare în temeiul căruia se solicită pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, legea aplicabilă raportului juridic rezultat este Codul civil din 1864.
Analizând situația de fapt prin prisma prevederilor legale aplicabile, instanța a admis cererea pentru următoarele considerente:
Din antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat de părți a rezultat în sarcina pârâtei și în favoarea reclamantei o obligație de a face costând în obligația de a încheia, după perfectarea documentației cadastrale, dar nu mai târziu de 20 de zile, un contract de vânzare-cumpărare privind terenul arabil în suprafață totală de 2500 mp, situat în extravilanul satului ........, com......., jud. Prahova situat în tarlaua 108, parcela 975/21.
Pârâta nu și-a respectat obligația, motiv pentru care reclamanta s-a adresat instanței cu o cerere de chemare în judecată prin care a solicitat să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare.
Conform prevederilor art. 1073 din Codul civil din 1864, creditorul are dreptul de a obține îndeplinirea exactă a obligației asumată de debitor. Iar conform prevederilor art. 1077, în cazul nerespectării obligației de a face, creditorul poate fi autorizat a o aduce la îndeplinire.
Vânzarea-cumpărarea este un contract prin care una dintre părți strămută proprietatea unui bun al său asupra celeilalte părți, care se obligă a plăti prețul bunului vândut (art. 1294 Cod civ.).
Însă, așa cum s-a reținut din doctrină, transmiterea proprietății nu este de esența contractului de vânzare ci doar de natura lui.
Pentru a fi valabil încheiat, contractul de vânzare-cumpărare trebuie să întrunească următoarele condiții: consimțământul, capacitatea părților, obiectul, cauza licită, și în contractele solemne forma.
Instanța a reținut că sunt îndeplinite condițiile privind capacitatea părților, obiectul contractului și existența unei cauze licite. Astfel, în temeiul art. 1077 Cod civil, instanța va suplini lipsa consimțământului pârâtului la încheierea contractului de vânzare ca urmare a obligației asumată de acesta prin antecontractul de vânzare-cumpărare aflat la fila 7 a dosarului.
Având în vedere cele expuse mai sus, instanța a admis cererea și a pronunțat o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare încheiat între E.E. în calitate de cumpărătoare privind suprafața totală de 2500 mp, teren situat în extravilanul satului.........., comuna ........., jud. Prahova, tarlaua 108 parcela 975/21.
| ← Eroare materială. Acordarea cheltuielilor de judecată. | Contestaţie la executare – respinsă ca tardivă → |
|---|
