Anulare act. Jurisprudență Fondul funciar
| Comentarii |
|
Judecătoria GURA HUMORULUI Hotărâre nr. 959 din data de 20.10.2014
Reclamantul PL, în contradictoriu cu pârâții BSI și BT, a solicitat instanței : 1. anularea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR; 2. radierea dreptului de proprietate a suprafeței de 2 ha teren ce a făcut obiectul titlului de proprietate nr.190/02.07.1993, identificat cu parcelele nr.2230/100 fânaț de 6.130 mp, nr.2229/100 fânaț de 9.454 mp și nr.2229/101 de 4.416 mp; 3. să se constate că defunctul KV a edificat cu rea credință construcțiile înstrăinate în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR.
Instanța constată că, la data încheierii contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.2923/23.12.2004 de BNP LGR, titlul de proprietate nr.190/02.07.1993 emis pe numele lui KV de care s-a prevalat vânzătorul era deja anulat prin decizia nr.3468/22.11.2002 a Curții de Apel Suceava, deci vânzătorul nu era proprietarul terenului în litigiu la data vânzării. Contractul atacat este guvernat de Codul civil din 1864, conform dispozițiilor art.5 din Legea nr.287/2009. Conform art.948 din Codul civil din 1864 condițiile esențiale pentru validitatea unei convenții sunt : capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părții care se obligă, un obiect determinat și o cauză licită, iar conform art.968 cauza este nelicită când este prohibită de legi, când este contrară bunelor moravuri și ordinii publice. În speță contractul are o cauză nelicită, deoarece este contrară ordinii publice. Este aplicabil principiul de drept conform căruia nimeni nu poate transmite altuia ceva ce nu are. Cum vânzătorul KV nu era proprietarul terenului vândut și era constructor de rea credință el nu putea transmite dreptul de proprietate pârâților. Art.III din Legea nr.169/1997 enumeră cazurile de nulitate absolută a actelor de constituire/reconstituire a dreptului de proprietate, iar la alin.3 prevede : "În situația în care, pe terenurile care au făcut obiectul unor acte juridice, constatate nule potrivit alin. (1), s-au edificat construcții de orice fel, sunt aplicabile dispozițiile art. 494 din Codul civil.";. Ori art.494 cod civil reglementează situația construcțiilor edificate de un terț față de proprietarul terenului, acesta din urmă putând să păstreze construcțiile sau să ceară ridicarea lor. În ce privește rectificarea (radierea) tabulară, în cauză este aplicabil art.34 pct.1 din Decretul-Lege nr.115/1938, conform dispozițiilor art.5 din Legea nr.287/2009, respectiv rectificarea unei intabulări se cere de orice persoană interesată dacă înscrierea sau titlul în temeiul căruia s-a săvârșit nu au fost valabile. Față de cele arătate mai sus, instanța constată că acțiunea este întemeiată și o admite.
| ← Fond funciar. Jurisprudență Fondul funciar | Hotărâre care să ţină loc de act autentic-intabulare → |
|---|
