Cerere de notare a unui litigiu în cartea funciară, întemeiată pe un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului. Respingere. Necesitatea existenţei unei legături a procesului cu dreptul sau imobilul asupra căruia se solicită notarea
| Comentarii |
|
Legea nr.7/1996, art.26 alin. (1) lit. c)
Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară,
art.42 alin.(2)
Pentru notarea în cartea funciară a unei acţiuni în justiţie, în scopul de a se împiedica înstrăinarea dreptului de proprietate şi de a se evita grevarea imobilului cu sarcini, astfel încât să poată fi asigurată executarea silită a hotărârii judecătoreşti ce urmează să se pronunţe, este necesar ca acţiunea respectivă să aibă legătură cu dreptul sau imobilul înscris în cartea funciară.
Dreptul de creanţă nu îi conferă titularului dreptul de urmărire şi dreptul de preferinţă, ci doar un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului. Momentul stabilirii dreptului de gaj general asupra unor bunuri urmărite din patrimoniul debitorului, îl constituie trecerea creditorului la executarea creanţei, ceea ce nu este cazul în speţă.
Curtea de Apel Cluj, Secţia civilă, de muncă şi asigurări sociale, pentru minori şi familie, decizia nr. 500/R din 3 martie 2010
Prin încheierea nr.30746 din 3 noiembrie 2008 emisă de Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalău, s-a admis cererea formulată de petiţionara C.I. şi în consecinţă, s-a dispus notarea procesului promovat de C.I., B.O., P.G., O.V., B.A. şi A.S., cu privire la ap.nr.1 nr. top 540/2/1/2/I, ap.nr.3 nr. top 540/2/1/2/III, ap.nr.5 nr. top 540/2/1/2/V şi teren cu nr. top 540/2/1/4/a, parcele înscrise în CF nr.7040 Zalău, proprietatea SC S.C. SA Zalău.
Împotriva încheierii de carte funciară, a formulat plângere SC S.C. SA Zalău, cu motivarea că acţiunea înregistrată pe rolul Tribunalului Sălaj, formulată de reclamanţii-petenţi, şi a cărei notare în cartea funciară s-a solicitat, are ca obiect retragerea lor din SC S.C. SA Zalău şi pretenţii, dar între acţiunea respectivă şi imobilele asupra cărora s-a notat procesul nu există altă legătură, decât că titularul înscris în cartea funciară este SC S.C. SA Zalău.
Prin sentinţa civilă nr.1498 din 30 martie 2009 a Judecătoriei Zalău, s-a admis plângerea petiţionarei SC S.C. SA Zalău împotriva încheierii nr. 30746 din 3 noiembrie 2008 a Biroului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalău, în contradictoriu cu intimaţii C.I., B.O., P.G., P.A., R.L.,
B.D., A.V., B.F., O.V., B.L., A.S. şi în consecinţă, s-a dispus radierea procesului civil promovat de intimaţi şi notat în CF nr.7040 Zalău, nr. top 540/2/1/2/I, nr. top 540/2/1/2/III, nr. top 540/2/1/2/V şi nr. top 540/2/1/4/a.
Pentru a pronunţa această soluţie, prima instanţă a reţinut că din interpretarea dispoziţiilor art.26 alin. (4) din Legea nr.7/1996, republicată şi art.42 din Regulamentul aprobat prin Ordinul nr.633 din 13 octombrie 2006, rezultă că pentru admisibilitatea cererii de notare a unui proces în cartea funciară, o condiţie esenţială este ca procesul să aibă legătură cu imobilul asupra căruia se solicită notarea.
În speţă însă, procesul a cărui notare s-a cerut are ca obiect pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti prin care să se constate retragerea intimaţilor din SC U. SA Zalău şi obligarea la plata drepturilor patrimoniale cuvenite ca urmare a retragerii din societate, conform valorii ce va rezulta din expertiza judiciară.
Raportat la obiectul dosarului, procesul respectiv nu are nicio legătură cu imobilul asupra căruia s-a dispus notarea procesului în cartea funciară, deoarece procesul nu se referă la drepturile reale asupra imobilului, nu priveşte măsuri de indisponibilizare şi nici nu se invocă în cadrul lui drepturi personale în legătură cu imobilul proprietatea SC S.C. SA Zalău.
Prin decizia civilă nr.110 din 13 noiembrie 2009 a Tribunalului Sălaj, s-a respins ca nefondat apelul declarat de C.I., B.O., P.G., P.A., R.L., B.D., A.V., B.F., O.V., B.L. şi A.S., împotriva sentinţei civile nr.1498 din 30 martie 2009 a Judecătoriei Zalău.
Pentru a decide astfel, instanţa de apel a reţinut că persoanele fizice au obţinut notarea în cartea funciară a procesului înregistrat la Tribunalul Sălaj, având ca obiect acţiunea privind constatarea retragerii lor din SC S.C. SA Zalău şi SC U. SA Zalău, cu obligarea celor două societăţi la plata drepturilor patrimoniale cuvenite ca urmare a retragerii lor din cele două societăţi comerciale.
În cauză, obiectul înscrierii în cartea funciară îl constituie dreptul de proprietate al SC S.C. SA Zalău, drept ce nu formează obiectul dosarului menţionat al Tribunalului Sălaj, unde persoanele fizice pretind un drept de creanţă faţă de SC S.C. SA Zalău.
Dreptul de creanţă privind plata drepturilor patrimoniale cuvenite ca urmare a retragerii din societate, nu le conferă creditorilor privilegiul de a avea posibilitatea să fie plătiţi cu prioritate faţă de creditorii ipotecari posteriori, întrucât în cartea funciară există o ipotecă înscrisă încă din anul 2007.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs pârâţii C.I., B.O., P.G., P.A., R.L., B.D., A.V.,
B.F., O.V., B.L. şi A.S., solicitând modificarea ei şi rejudecând, admiterea apelului în contra sentinţei, care să fie schimbată în sensul respingerii plângerii petiţionarei împotriva încheierii de carte funciară nr.30746 din 3 noiembrie 2008 a Biroului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalău.
În motivarea recursului, s-a susţinut că recurenţii au calitate de acţionari la SC U. SA Zalău, situaţie în care au formulat cereri de retragere din societate şi de obligare a acesteia să le răscumpere acţiunile pe care le deţin, protestând în acest fel împotriva Hotărârii Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor din data de 7.05.2007, publicate în Monitorul Oficial din 21.05.2007,
prin care s-a decis divizarea SC U. SA Zalău şi formarea ca efect al divizării, a SC S.C. SA Zalău, cu preluarea unei părţi din patrimoniul celei dintâi.
Cu ocazia retragerii din societate, acţionarii au solicitat răscumpărarea acţiunilor acestora de către societate şi obligarea ei la plata contravalorii acţiunilor înscrise în contabilitatea societăţii. Recurenţii au solicitat în procesul a cărui notare au cerut-o, să le fie onorată creanţa lor şi faţă de societatea formată prin divizare, corespunzător valorii acţiunilor preluate de aceasta, în baza dreptului de gaj general al creditorilor chirografari.
În aceste condiţii, notarea procesului în cartea funciară a fot perfect legală, deoarece creanţa recurenţilor le viza în egală măsură atât pe SC U. SA Zalău, cât şi pe SC S.C. SA Zalău, iar creditorul are dreptul să noteze în cartea funciară acţiunea introductivă de instanţă care avea în vedere întregul patrimoniu al debitoarelor, în scopul aducerii la cunoştinţa terţilor că acele bunuri au caracter litigios, deoarece constituie o garanţie ce le conferă anumite priorităţi în satisfacerea creanţelor avute de recurenţi la cele două societăţi comerciale.
Instanţa de apel a apreciat greşit că notarea în cartea funciară a unui proces aflat pe rolul instanţei este posibilă numai atunci când imobilul respectiv are o legătură cu litigiul. De vreme ce titularul unui drept de proprietate înscris în cartea funciară are o datorie faţă de altă persoană, creditorul titular al creanţei faţă de acel debitor având un gaj general asupra patrimoniului debitorului său, oricare dintre bunurile ce formează activul acelui patrimoniu are o legătură cel puţin indirectă cu creanţa terţului faţă de titularul dreptului de proprietate asupra respectivului bun, întrucât făcând parte din gajul general al creditorilor chirografari, reprezintă o garanţie a creanţei terţului faţă de proprietar. Notarea în cartea funciară a unui drept de creanţă pe care îl are un creditor al proprietarului imobilului înscris, nu produce o convertire a acelei creanţe într-o creanţă ipotecară, ci are ca finalitate avertizarea terţilor cu privire la existenţa unei datorii a proprietarului subsemnată pasivului patrimonial al acestuia.
Prin efectul notării dreptului de creanţă în cartea funciară, sunt avertizaţi toţi cei care au raporturi juridice cu titularul dreptului de proprietate, despre existenţa unui element al pasivului patrimonial, astfel încât atunci când s-ar pune problema fuziunii societăţii respective cu o altă societate, datoria ei să fie cunoscută de cei interesaţi în realizarea fuziunii. În cazul unei vânzări de mărfuri, vânzătorul este interesat să cunoască detalii referitoare la solvabilitatea societăţii cumpărătoare, sau în cazul unui împrumut, când este necesară cunoaşterea solvabilităţii împrumutatului.
În ipoteza în care creditorul unei societăţi comerciale are notată în cartea funciară creanţa sa, ar putea face dovada existenţei acelei creanţe şi să ceară justiţiei luarea unor măsuri asiguratorii precum instituirea sechestrului cu privire la imobilele înscrise în cartea funciară.
Notarea creanţei nu urmăreşte finalitatea de a-i conferi creditorului titular al acelei creanţe, dreptul de a fi plătit cu prioritate faţă de ceilalţi creditori, aşa cum greşit a apreciat instanţa de apel. Notarea dreptului de creanţă este de natură să îi confere creditorului o anumită certitudine în ceea ce priveşte existenţa creanţei, reprezentând un mod de avertizare a persoanelor interesate cu privire la existenţa unui element al pasivului patrimonial al debitorului, care ar putea să le influenţeze decizia de a încheia o eventuală tranzacţie comercială.
Intimata SC S.C. SA Zalău prin întâmpinare a solicitat respingerea recursului ca nefondat şi obligarea recurentelor la plata cheltuielilor de judecată, în cuantumul pe care îl va justifica.
Recursul este nefondat.
Adunarea Generală Extraordinară din data de 5.07.2007, a SC U. SA Zalău, a hotărât divizarea ei şi formarea ca efect al divizării, a SC S.C. SA Zalău, care a preluat o parte din patrimoniul societăţii divizate.
În această situaţie, reclamanţii C.I., B.O., P.G., P.A., R.L., B.D., A.V., B.F., O.V., B.L. şi A.Ş. au înregistrat sub nr.1964/84 din 31.07.2007 pe rolul Tribunalului Sălaj, o acţiune împotriva pârâtelor SC U. SA Zalău şi SC S.C. SA Zalău, solicitând instanţei ca prin sentinţa ce o va pronunţa, să constate retragerea reclamanţilor din societate conform art.134 din Legea nr.31/1990 şi obligarea pârâtelor la plata drepturilor patrimoniale cuvenite ca urmare a retragerii lor din societate, potrivit valorii ce va rezulta din expertiza ce urmează să fie efectuată în cauză.
Prin cererea înregistrată sub nr.30746/03.11.2008 la Biroul de Carte Funciară Zalău, C.I. a solicitat notarea unui proces înregistrat la Tribunalul Sălaj, în cartea funciară nr.7040 Zalău, asupra imobilelor proprietatea SC S.C. SA Zalău, intabulată cu încheierea nr.4889/21.09.1998.
Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Zalău, prin încheierea nr.30746 din 3 noiembrie 2008, a admis cererea formulată de petiţionara C.I. şi în consecinţă, a dispus notarea procesului în cartea funciară nr.7040 Zalău, nr. top 540/2/1/2/I, nr. top 540/2/1/2/III, nr. top 540/2/1/2/V şi nr. top 540/2/1/4/a.
Împotriva acestei încheieri s-a admis plângerea petiţionarei SC S.C. SA Zalău, prin sentinţa civilă nr.1498 din 30 martie 2009 a Judecătoriei Zalău, dispunându-se radierea notării procesului civil din cartea funciară, sentinţă menţinută prin decizia Tribunalului Sălaj nr.110 din 13 noiembrie 2009, ce formează obiectul prezentului recurs.
Potrivit art.26 alin. (1) lit. c) din Legea nr.7/1996, republicată, notarea are ca obiect înscrierea drepturilor personale, a actelor şi faptelor juridice referitoare la starea şi capacitatea persoanelor, acţiunilor şi căilor de atac în justiţie, precum şi a măsurilor de indisponibilizare, în legătură cu imobilele din cartea funciară.
În alin.(2) al art. 42 din Regulamentul de organizare şi funcţionare a birourilor de cadastru şi publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul nr.633/2006, notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte şi drepturi personale, a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor şi alte înscrieri cu caracter temporar în legătură cu imobilul.
Din aceste dispoziţii, rezultă că pentru notarea în cartea funciară a unei acţiuni în justiţie, în scopul de a se împiedica înstrăinarea dreptului de proprietate şi de a se evita grevarea imobilului cu sarcini, astfel încât să poată fi asigurată executarea silită a hotărârii judecătoreşti ce urmează să se pronunţe, este necesar ca acţiunea respectivă să aibă legătură cu dreptul sau imobilul înscris în cartea funciară.
În speţă însă, dreptul de proprietate asupra imobilelor înscrise în CF nr.7040 Zalău, a fost dobândit de SC S.C. SA Zalău în baza contractului de vânzare-cumpărare nr.3612/1998, pe când divizarea SC U. SA Zalău a avut loc în anul 2007, când o parte dintre acţiuni a fost preluată de SC S.C. SA Zalău.
Dreptul de creanţă nu îi conferă titularului dreptul de urmărire şi dreptul de preferinţă, ci doar un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului. Momentul stabilirii dreptului de gaj general asupra unor bunuri urmărite din patrimoniul debitorului, îl constituie trecerea creditorului la executarea creanţei, ceea ce nu este cazul în speţă.
Întrucât patrimoniul este divizibil, recurenţii au un gaj general specializat asupra grupei patrimoniale aparţinând SC S.C. SA Zalău, din care fac parte acţiunile preluate de la SC U. SA Zalău, în legătură cu care li s-a născut creanţa lor.
Pentru aceste considerente, în temeiul art.304 pct.8 şi 9 şi art.312 alin. (1) C.pr.civ., se va respinge recursul, ca nefondat.(Judecător Traian Dârjan)
| ← Plângere împotriva încheierii de admitere în parte a cererii... | Acţiune în rectificare de carte funciară. Obiect. Înscrieri... → |
|---|
