Data producerii efectelor înscrierilor. Principiul priorităţii. Raportarea la data înregistrării cererii la oficiul teritorial de cadastru competent. Cazul cererilor de înscriere concurente
| Comentarii |
|
NCC, art. 890, art. 891 Legea nr. 7/1996, art. 47
Prin contestaţia la executare înregistrată la data de 27.03.2003 pe rolul Judecătoriei Buftea, contestatorul C.D. a solicitat, în contradictoriu cu creditorul V.S. şi cu debitoarea H.I.M., anularea formelor de executare silită începute de executorul judecătoresc B.C.
Prin sentinţa civilă nr. 1517/23.05.2003, Judecătoria Buftea a admis contestaţia şi a dispus anularea formelor de executare în dosarul de executare, motivat de faptul că bunul asupra căruia s-a început executarea la cererea creditorului V.S. a ieşit din patrimoniul
debitoarei H.I.M. anterior emiterii somaţiei de către executorul judecătoresc.
Fiind creditor chirografar, intimatul suportă riscul insolvabilităţii debitoarei sale, somaţia de plată producând efecte abia din momentul înscrierii acesteia în cartea funciară.
Or, în speţă, contractul de vânzare-cumpărare întocmit de către contestator şi debitoarea H.I.M., precum şi încheierea de intabulare poartă o dată anterioară celei la care somaţia a fost înscrisă în cartea funciară, neexistând astfel niciun dubiu cu privire la faptul că bunul ieşise din patrimoniul debitoarei la momentul emiterii somaţiei.
Prin decizia civilă nr. 2522/19.12.2003, Tribunalul Bucureşti, Secţia a V-a civilă, a respins ca nefondat apelul declarat de intimatul creditor V.S., reţinând că, prin încheierea pronunţată la data de 28.08.2002, Judecătoria Buftea a încuviinţat executarea silită a imobilului situat în comuna Măgurele, jud. Ilfov, iar la data de
23.09.2002, executorul judecătoresc a emis somaţia către debitoarea H.I.M. La aceeaşi dată, somaţia a fost înaintată pentru înscriere către biroul de carte funciară, cererea fiind înregistrată sub nr. 8919/25.09.2002.
Anterior, la data de 16.09.2002, debitoarea a încheiat contractul de vânzare-cumpărare cu contestatorul, prin care a înstrăinat imobilul urmărit, cererea de intabulare în baza acestui contract fiind înregistrată sub nr. 8906/25.09.2002.
Faptul că actul de vânzare-cumpărare încheiat la data 16.09.2002 a fost intabulat la data de 02.10.2002 nu are nicio relevanţă, întrucât dispoziţiile art. 497 alin. (4) CPC califică inopozabil orice act de înstrăinare sau constituire de drepturi reale cu privire la imobilul urmărit, doar din momentul notării somaţiei în cartea funciară. Or, înstrăinarea imobilului executat silit a avut loc la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1544/16.09.2002, având ca efect doar de a face publică şi opozabilă faţă de terţi această înstrăinare.
Tribunalul a avut în vedere dispoziţiile art. 24 din Legea nr. 7/1996, dar şi prevederile art. 27 din aceeaşi lege, potrivit cărora înscrierile în cartea funciară devin opozabile faţă de terţi de la data înregistrării cererii. Dar ordinea înregistrării cererii este cea care va determina rangul înscrierii.
Astfel, Tribunalul a reţinut că atât cererea de intabulare a dreptului de proprietate asupra imobilului, cât şi cererea de înscriere a somaţiei au fost înregistrate la aceeaşi dată (25.09.2002), dar sub
numere diferite (8906 şi 8919), astfel încât, faţă de ordinea înregistrării, cererea de intabulare are un rang superior cererii de înscriere a somaţiei.
Examinând legalitatea deciziei recurate în raport de criticile formulate şi actele dosarului, Curtea a constatat că recursul declarat de intimatul creditor este nefondat şi l-a respins pentru următoarele considerente:
în cauză, recurentul se prevalează de faptul că în încheierea de intabulare a dreptului de proprietate al intimatului-contestator C.D. este menţionat că „imobilul este grevat de somaţia de plată în favoarea creditorului V.S.”, ceea ce ar demonstra că notarea somaţiei s-a făcut anterior solicitării intabulării.
Aşa cum a reţinut şi instanţa de apel, solicitarea intabulării a avut loc la aceeaşi dată cu solicitarea privind notarea somaţiei, respectiv
25.09.2002.
In această situaţie, sunt aplicabile dispoziţiile art. 27 din Legea nr. 7/1996, în conformitate cu care înscrierile în cartea funciară devin opozabile faţă de terţi de la data înregistrării cererii, iar ordinea înregistrării cererii va determina rangul înscrierii. Aceste prevederi legale sunt exprese, imperative şi devin aplicabile independent de data la care s-a operat efectiv, în sens material, înscrierea.
In temeiul dispoziţiei legale menţionate, înscrierile în cartea funciară sunt opozabile faţă de terţi de la data înregistrării cererii, iar nu de la data efectuării în concret a înscrierilor.
Prin urmare, nu are relevanţă data la care operaţiunea materială a înscrierii a fost realizată, ci data înregistrării cererii. Sub acest aspect, este lipsită de temei susţinerea recurentului în sensul că judecătorul de carte funciară a hotărât ordinea de preferinţă a înscrierilor.
Cum, în cauză, cererea de intabulare are numărul de înregistrare anterior ccrerii de notare a somaţiei, cererea de intabulare are rang superior celei de notare a somaţiei, reţinându-se astfel că soluţia pronunţată de instanţele de fond este în concordanţă cu dispoziţiile legale incidente.
C.A. Bucureşti, s. a lll-a civ., dec. nr. 815 din 22 octombrie 2004
Comentarii: Conform art. 890 alin. (1) NCC, data producerii efectelor înscrierilor în cartea funciară este reprezentată de data înregistrării cererilor la autoritatea de cadastru competentă, în aplicarea principiului priorităţii înscrierilor în cartea funciară.
Prin urmare, nu prezintă relevanţă sub acest aspect data la care s-a încheiat actul juridic în baza căruia se solicită înscrierea, data la care s-a solutionat cererea de înscriere sau data la care s-a realizat
efectiv înscrierea în cartea funciară. Ceea ce contează pentru producerea efectelor înscrierii este exclusiv data înregistrării cererii de înscriere.
în cazul cererilor de înscriere concurente, purtând aceeaşi dată, primirea rangului preferenţial se realizează în funcţie de ora şi minutul înregistrării acestora.
| ← Principiul publicităţii materiale. Condiţiile de aplicare ale... | Efectul constitutiv al înscrierilor în cartea funciară.... → |
|---|
