Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară. Necesitatea respectării acestuia cu prilejul soluţionării cererii de radiere a dreptului de proprietate din cartea funciară.
| Comentarii |
|
Imposibilitatea efectuării radierii prin hotărâre judecătorească inopozabilă beneficiarului înscrierii
NCC, art. 893, art. 907 Legea nr. 7/1996, art. 49
Prin sentinţa civilă nr. 627/04.02.2008, pronunţată în dosarul nr. x/296/2007, Judecătoria Satu Mare a respins acţiunea civilă formulată de reclamanţii F.I. şi F.L. împotriva pârâtului F.A., pentru rectificarea de carte funciară.
Pentru a pronunţa această sentinţă, instanţa de fond a reţinut că, potrivit extrasului de carte funciară ataşat, imobilul în discuţie este intabulat pe numele reclamanţilor, conform contractului de vânzare-cumpărare autentic.
S-a ataşat în probaţiune dosarul nr. y/2006 al Judecătoriei Satu Mare, în care s-a pronunţat sentinţa civilă nr. 3715/2006, din care rezultă că s-a anulat încheierea de respingere nr. 5994, pronunţată de O.C.P.I., şi s-a dispus înscrierea menţiunilor stabilite prin decizia civilă nr. 409/Ap/2005 a Tribunalului Satu Mare în temeiul certificatului de moştenitor şi care vizează pe numitul F.A., depunându-se în probaţiune şi actul de lotizare şi convenţie de partaj, precum şi parcelele care au fost atribuite reclamanţilor.
Din cuprinsul actelor ataşate, instanţa de fond a reţinut că, în speţă, dreptul de proprietate al reclamanţilor nu a fost radiat din cartea funciară, aşa cum se susţine, ci modificările au vizat pe proprietarii F., care, de altfel, la data pronunţării hotărârii, au fost citaţi în proces pentru a le fi opozabilă hotărârea.
Faţă de cele de mai sus, instanţa de fond a apreciat că nu sunt îndeplinite dispoziţiile prevăzute de art. 36 din Legea nr. 7/1996, motiv pentru care a respins acţiunea formulată de reclamanţi.
împotriva acestei sentinţe au declarat apel reclamanţii, solicitând admiterea apelului, schimbarea în tot a hotărârii apelate în sensul admiterii acţiunii astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.
Prin decizia civilă nr. 141/27.05.2008, pronunţată în dosarul nr. x/296/2007, Tribunalul Satu Mare a respins ca nefondat apelul, fară cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunţa în acest mod, instanţa de apel a reţinut că temeiul de drept al cererii de rectificare a cărţii funciare privind radierea înscrierilor îl constituie dispoziţiile art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, respectiv înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanţă cu situaţia
reală actuală a imobilului. înscrierea ce se solicită a fi radiată s-a realizat în baza încheierii de carte funciară nr. 22860/2006. Din cuprinsul cărţii funciare mai sus arătate rezultă că, în baza sentinţei civile nr. 3715/2006, dată în dosarul nr. y/2006 al Judecătoriei Satu Mare, se anulează înscrierea încheierii de respingere nr. 5994/2006 şi se dispune invalidarea înscrierilor efectuate în temeiul certificatului de moştenitor nr. 392/1990, desfiinţat din cartea funciară.
Faţă de această situaţie, apelanţii-reclamanţi invocă dreptul lor de proprietate asupra imobilului, dobândit cu titlu juridic moşteni-re-partaj şi vânzare-cumpărare. Prin înscrierea făcută în cartea funciară şi a cărei radiere se solicită, apelanţii consideră că dreptul lor de proprietate este desfiinţat în urma invalidării înscrierilor efectuate în temeiul certificatului de moştenitor nr. 392/1990, care a fost
desfiintat.
Faţă de această stare de fapt şi de drept, tribunalul reţine că nu sunt îndeplinite dispoziţiile art. 34 pct. 4 din Legea nr. 7/1996, având în vedere că această invalidare, respectiv modificarea situaţiei tabulare a apelanţilor, s-a efectuat în baza sentinţei civile nr. 3715/2006, prin care s-a anulat încheierea de respingere nr. 5994/2006 a O.C.P.I. a cererii privind înscrierea menţiunilor stabilite prin decizia civilă nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, în urma admiterii plângerii formulate de petentul-intimat F.A.S. Prin decizia civilă nr. 409/2005, Tribunalul Satu Mare a admis acţiunea reclamantului F.A., intimat în prezenta cauză, şi a constatat nulitatea absolută a certificatului de moştenitor nr. 392/1990, eliberat de notariatul de Stat Judeţean Satu
Mare. In baza acestui certificat de moştenitor, vânzătorii, respectiv V.E., F.G., F.I. şi B. I., în calitate de coproprietari, au dobândit dreptul dc proprietate asupra imobilului înscris în cartea funciară, care a format obiectul actului dc lotizare, convenţie de partaj şi contract de vânzare-cumpărare nr. 763/2001, prin care apelanţii, în calitate de cumpărători, au dobândit dreptul de proprietate asupra parcelelor în discuţie.
In asemenea situaţii, nu se poate invoca o neconcordanţă între starea tabulară şi realitate, având în vedere că a intervenit o modificare în starea tabulară a apelanţilor în urma anulării certificatului de
moştenitor prin decizia civilă nr. 409/2005, pronunţată de Tribunalul Satu Mare.
împotriva acestei decizii au formulat recurs reclamanţii F.I. şi
F.L., solicitând admiterea acestuia, modificarea deciziei, admiterea apelului, schimbarea în tot a sentinţei de fond şi admiterea acţiunii, cum a fost formulată.
In motivarea recursului s-a susţinut că hotărârile sunt nelegale şi netemeinice, se impune radierea înscrierilor de carte funciară făcute împotriva reclamanţilor în temeiul unei hotărâri judecătoreşti inopo-zabile lor. S-a ajuns astfel ca dreptul de proprietate al reclamanţilor să fie radiat din cartea funciară fară a exista un titlu valabil împotriva acestora şi fară ca titlul lor de proprietate să fi fost anulat.
Analizând hotărârile recurate prin prisma motivelor invocate şi din oficiu, Curtea apreciază că acestea sunt esenţial nelegale şi netemeinice, pentru următoarele motive:
Reclamanţii F.I. şi F.L. au cumpărat imobilele în discuţie în anul 2001, respectiv anul 2003 şi şi-au înscris dreptul de proprietate în
cartea funciară. In anul 2002, reclamantul F.A. a formulat acţiune civilă, în contradictoriu cu alte persoane, iar prin decizia civilă nr. 409 din 6 decembrie 2005, Tribunalul Satu Mare a constatat nulitatea absolută a certificatului de moştenitor dedus judecăţii şi a dispus radierea înscrierilor din cartea funciară, efectuate în temeiul acestuia.
O.C.P.I., prin încheierea nr. 5994/2006, a respins cererea de intabulare formulată de petentul F.A. în temeiul deciziei nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, cu motivarea că în cartea funciară au fost operate alte înscrieri, în beneficiul unor persoane ce nu au fost parte în dosarul Tribunalului Satu Mare, în care s-a pronunţat decizia sus-arătată.
împotriva acestei încheieri de intabulare a formulat plângere petentul F.A., ce a fost admisă prin sentinţa civilă nr. 3715/2006 a Judecătoriei Satu Mare şi s-a dispus intabularea reclamantului asupra imobilelor din litigiu.
Niciuna dintre aceste hotărâri judecătoreşti nu le este opozabilă reclamanţilor din prezenta cauză - F.I. şi F.L. - care nu au avut calitatea de părţi în dosarele respective.
Potrivit art. 17 din Decretul nr. 115/1938, drepturile reale asupra imobilelor se transmit doar prin acordul părţilor, prin hotărâre judecătorească ori prin decizia autorităţii administrative, când este cazul. Niciunul dintre aceste cazuri nu este incident în speţă.
înscrierea dreptului de proprietate al pârâtului F.A. s-a făcut în baza deciziei nr. 409/2005 a Tribunalului Satu Mare, inopozabilă reclamanţilor, şi astfel titlul pârâtului este nevalabil în înţelesul art. 34 pct. 1 din Decretul nr. 115/1938.
Prin urmare, prezenta acţiune în rectificare de carte funciară, întemeiată pe dispoziţiile art. 36 din Legea nr. 7/1996, art. 34 pct. 1 din Decretul nr. 115/1938, este fondată.
Având în vedere faptul că între reclamanţi şi pârât nu a existat niciun mod valabil de transmisiune a dreptului de proprietate, conform art. 17 mai sus arătat, şi s-a radiat dreptul de proprietate al reclamanţilor fară a se cerceta valabilitatea înscrierilor operate în cartea funciară în favoarea acestora, se impune restabilirea situaţiei de carte funciară.
Pentru aceste considerente, în baza art. 312 alin. (1) cu referire la art. 316 şi art. 296 CPC, a fost admis recursul reclamanţilor, a fost modificată decizia atacată în sensul admiterii apelului, iar, în consecinţă, a fost admisă acţiunea reclamanţilor.
C.A. Oradea, s. civ., dec. nr. 1642 din 18 noiembrie 2008
Comentarii: Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară trebuie respectat nu doar cu ocazia formulării şi soluţionării cererilor de înscriere, ci şi a celor având ca obiect radierea înscrierilor din cartea funciară. Aşa fiind, radierea dreptului de proprietate al proprietarului tabular se poate realiza, în lipsa acordului acestuia, prin hotărâre judecătorească pronunţată într-un litigiu în care acesta a fost citat ca parte.
în cazul în care înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară pe numele noului dobânditor s-a dispus prin hotărâre judecătorească în care posesorul tabular nu a figurat ca parte în proces, este nelegală efectuarea radierii dreptului intabulat pe numele său(1).
| ← Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară.... | Lipsa formei autentice a înscrisului doveditor în baza căruia... → |
|---|
