Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară. Persoanele împotriva cărora se poate face înscrierea drepturilor tabulare. Soluţia în cazul încălcării acestei reguli esenţiale a sistemului de publicitate imobiliară
| Comentarii |
|
NCC, art. 893 Legea nr. 7/1996, art. 49
Prin plângerea formulată împotriva încheierii de admitere, pronunţată de O.C.P.I. - Biroul de Carte Funciară Sector 2 Bucureşti, petentul P.D. a solicitat modificarea încheierii atacate în sensul respingerii cererii de notare în Registrul Digital de Transcripţiuni şi Inscripţiuni Imobiliare a somaţiei emise de BEJ R.I.C. în dosarul de executare nr. 14/2010, pentru suma de 9.588,58 lei, plus cheltuieli de executare, în favoarea creditoarei SC M.L. SA.
In motivarea plângerii, petentul a arătat că numita A.V., căreia i-a fost adresată somaţia, nu mai este proprietara imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 2, din anul 1994, conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1253/17.01.1994, prin care a transmis dreptul de proprietate către petent.
Analizând întregul material probator administrat în cauză, instanţa a reţinut următoarele:
Prin încheiere, O.C.P.I. - Biroul de Carte Funciară Sector 2 Bucureşti a admis cererea cu privire la imobilul situat în mun. Bucureşti, sector 2, având ca obiect notarea în Registrul Digital de Transcripţiuni şi Inscripţiuni Imobiliare a somaţiei emise în dosarul de executare nr. 14/2010 al BEJ R.I.C. pentru suma de 9.588,58 lei, plus cheltuieli de executare, privind pe creditoarea SC M.L. SA şi pe debitoarea A.V.
La baza acestei notări s-a aflat somaţia emisă la data de
09.06.2010, în dosarul de executare menţionat, în cadrul unei executări silite încuviinţate prin încheierea din camera de consiliu din data de 06.05.2010, pronunţată de Judecătoria Sectorului 2 Bucureşti în dosarul nr. x/300/2010, pentru executarea silită a creanţei recunoscute creditoarei SC M.L. SA faţă de debitoarea A.V., prin sentinţa civilă nr. 8998/22.10.2008, pronunţată în dosarul nr. y/300/2007 al Judecătoriei Sectorului 2 Bucureşti.
Imobilul asupra căruia s-a solicitat notarea a fost verificat de registratorul de carte funciară, constatându-se că pentru acesta nu este deschisă carte funciară, conform adresei O.C.P.I. - Biroul de Carte Funciară Sector 2 Bucureşti, fară însă a se efectua verificări şi în Registrul de Transcripţiuni şi Inscripţiuni Imobiliare.
Verificând înscrisurile existente în dosarul fiscal al imobilului şi comunicate de către Direcţia Venituri Buget Local Sector 2 Bucureşti, se constată că debitoarea A.V. a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului situat în mun. Bucureşti, sector 2, prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat cu SC F. SA la data de 09.09.1992.
Ulterior, la data de 17.01.1994, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1253/17.01.1994, A.V. a transmis către petentul P.D. dreptul de proprietate asupra acestui imobil, păstrându-şi dreptul de abitaţie viageră. Din consultarea documentelor aflate în dosarul fiscal al bunului, se constată că petentul cumpărător este, şi în prezent, titular al dreptului de proprietate.
Faţă de cele arătate, instanţa a apreciat că soluţia pronunţată este nelegală şi netemeinică, impunându-se admiterea plângerii de carte funciară, modificarea încheierii atacate şi respingerea cererii de notare în Registrul Digital de Transcripţiuni şi Inscripţiuni Imobiliare, cu privire la imobilul situat în mun. Bucureşti, sector 2, a somaţiei emise în dosarul de executare nr. 14/2010 al BEJ R.I.C.
In acord cu principiul legalităţii, ce presupune exactitatea, corectitudinea şi certitudinea înscrierilor în cartea funciară, registratorul este chemat să respecte legalitatea formală şi legalitatea ma-
terială. In primul rând, acesta poate să încuviinţeze numai înscrierile actelor şi faptelor anume prevăzute de lege sau, după caz, permise
şi nu se poate sprijini decât pe cererea şi actele care o însoţesc. In al doilea rând, acesta trebuie să cerceteze dacă înscrisul pe baza căruia se solicită înscrierea întruneşte condiţiile de fond şi de formă cerute de lege şi dacă din cuprinsul cărţii funciare nu există vreo piedică la săvârşirea înscrierii.
Verificând respectarea acestor cerinţe de către registratorul de carte funciară care a admis cererea de notare a somaţiei de executare silită asupra imobilului, instanţa a apreciat că acesta trebuia, în conformitate cu art. 49 din Legea nr. 7/1996, să constate existenţa unor piedici pentru realizarea înscrierii, determinate de nerespectarea dispoziţiilor art. 22 lit. a) din acelaşi act normativ, în conformitate cu care înscrierea unui drept se poate efectua numai împotriva aceluia care, la înregistrarea cererii, era înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează să fie făcută.
Dispoziţiile art. 22-24 din Legea nr. 7/1996 reglementează un principiu fundamental al cărţilor funciare, respectiv acela al relativităţii înscrierilor, care arată contra cui se pot face înscrierile şi care presupune că înscrierea unui drept în cartea funciară se poate face numai împotriva aceluia care, la înregistrarea cererii, este înscris sau, după caz, urmează să fie înscris în cartea funciară ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea va fi făcută.
Aplicând aceste dispoziţii legale situaţiei din speţă, se constată că A.V., în calitate de debitoare în executarea silită, nu este titulara dreptului de proprietate asupra imobilului cu privire la care s-a emis somaţia de executare silită, notată în cartea funciară, ci acest drept a aparţinut altei persoane, respectiv numitei A.V., purtând acelaşi nume, iar în prezent, aparţine petentului P.D., conform înscrisurilor existente în dosarul fiscal comunicat de Direcţia Venituri Buget Local Sector 2 Bucureşti.
Chiar dacă pentru imobilul în discuţie nu este deschisă carte funciară, registratorul putea şi trebuia să cunoască faptul că proprietatea aparţine unei alte persoane decât debitoarea, deoarece titlul de proprietate al petentului P.D., respectiv contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1253/17.01.1994, a fost transcris în Registrul de Transcripţiuni şi Inscripţiuni Imobiliare sub nr. 576/17.01.1994,
conform menţiunii executate pe înscrisul doveditor al actului de înstrăinare.
In aceste condiţii, cum proprietarul actual P.D. nu are calitatea de debitor în executarea silită ce formează obiectul dosarului de executare nr. 14/2010 al BEJ R.I.C. şi nici nu este ţinut să achite datoria debitoarei A.V., rezultă că notarea somaţiei emise la data de 09.06.2010 s-a făcut împotriva unei persoane care nu este titularul dreptului de proprietate, cu încălcarea principiului relativităţii înscrierilor în cartea funciară.
Pentru toate aceste considerente, în temeiul dispoziţiilor art. 50, coroborat cu art. 22 lit. a) şi art. 49 din Legea nr. 7/1996, instanţa a admis plângerea împotriva încheierii de carte funciară pronunţate de O.C.P.I. - Biroul de Carte Funciară Sector 2 Bucureşti, formulată de petentul P.D., în contradictoriu cu intimata SC M.L. SA şi a modificat încheierea atacată în sensul respingerii cererii de notare în Registrul Digital de Transcripţiuni şi Inscripţiuni Imobiliare cu privire la imobilul situat în mun. Bucureşti, sector 2, a somaţiei emise în dosarul de executare nr. 14/2010 al BEJ R.I.C.1"1
Jud. Sectorului 2 Bucureşti, sent. civ. nr. 6713 din 17 mai 2008, nepublicată
Comentarii: Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară, reglementat de dispoziţiile art. 893-895 NCC, impune ca înscrierea unui drept în cartea funciară să se poată face numai împotriva aceluia care, la data înregistrării cererii, este înscris ca titular al dreptului asupra căruia înscrierea urmează a fi efectuată.
în ipoteza în care acest principiu nu este respectat, soluţia corectă este aceea a constatării existenţei unei piedici la înscriere, cu consecinţa respingerii cererii de înscriere formulate.
Respectarea acestui principiu trebuie asigurată nu doar cu prilejul intabulării sau al înscrierii provizorii, ci şi atunci când obiectul cererii de înscriere îl reprezintă notarea.
| ← Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară.... | Principiul relativităţii înscrierilor în cartea funciară.... → |
|---|
