DREPT DE SUPERFICIE - CONSTITUIRE. Jurisprudență Superficie
| Comentarii |
|
Judecătoria VĂLENII DE MUNTE Sentinţă civilă nr. 839 din data de 15.05.2013
Prin acțiunea înregistrată pe rolul instanței cu nr. (…) reclamanții (…) au chemat în judecată pe pârâtul (…), solicitând să se constate că sunt proprietarii unei construcții compusă din două camere, un hol și baie, acoperită cu tablă și edificată pe terenul pârâtului și să se constate existența unui drept de superficie, în favoarea reclamanților pentru terenul în suprafață de 400 mp., din totalul de 800 mp. aparținând pârâtului.
În motivarea acțiunii, s-a arătat că pe terenul proprietatea pârâtului, pe care se mai află o construcție aparținând tatălui reclamantului, acesta din urmă, alături de soția sa au realizat, cu acordul pârâtului, o construcție compusă din două camere, hol și baie, cu pereți din lemn, acoperită cu tablă.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 693 și art. 694 cod civil.
La cerere a fost anexat, în copie, testament.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care arată că a fost de acord ca pe terenul pe care-l deține de la bunicul său, în suprafață de 800 mp., reclamanții să construiască o anexă, pe suprafața de 400 mp. care să o folosească.
În dovedirea acțiunii, reclamanții au solicitat administrarea probelor cu interogatoriul pârâtului, audierea unor martori, înscrisuri și expertize tehnice, cereri încuviințate în parte de instanță, care a apreciat ca nefiind utilă proba cu interogatoriul pârâtului, față de poziția procesuală exprimată în scris.
La termenul de judecată din (…) au fost audiați martorii (…)
Rapoartele de expertiză au fost efectuate de expert (…) - specialitatea topografie și (…) - specialitatea construcții.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanta a reținut :
În sistemul Codului civil de la 1864 (aplicabil în speță în raport cu data faptului juridic pe care reclamanții îsi întemeiază pretențiile) dreptul de superficie este un dezmembrământ al dreptului de proprietate ce constă în dreptul de proprietate pe care-l are o persoană denumită superficiar, asupra construcțiilor, plantațiilor sau altor lucrări care se află pe o suprafață de teren ce aparține unei alte persoane, teren asupra căruia superficiarul va avea un drept de folosință.
Nefiind reglementat, ca atare de codul civil vechi, dreptul de superficie a fost recunoscut de practica și doctrina de specialitate, ca o derogare de la regula înscrisă în art. 492 cod civil, atunci când se face dovada contrară prezumției că proprietarul terenului este și proprietar al construcției.
În cauză, din declarațiile celor doi martori audiați și din recunoașterea pârâtului, cuprinsă în întâmpinare, reiese că acesta din urmă și-a dat acordul pentru ca reclamanții să construiască, în perioada 2009-2010, construcția C2, astfel cum a fost identificată prin raportul de expertiză tehnică judiciară (…)
Așadar, nefiind incidentă prezumția instituită prin art. 492 cod civil vechi, proprietari au construcției sunt reclamanții care, prin acordul pârâtului au dobândit și dreptul de folosință asupra terenului ocupat de construcție și necesar pentru o normală exploatare a acesteia.
Terenul corespunzător acestor criterii a fost identificat prin raportul de expertiză tehnică judiciară topografică (…)
| ← Fond Funciar. Jurisprudență Fondul funciar | GRANITUIRE. Jurisprudență Grăniţuire → |
|---|
