Ipotecă convenţională. Interdicţie de grevare a imobilului prin încheiere pe o perioadă de 15 ani către un terţ
| Comentarii |
|
Petentul a formulat plângere împotriva încheierii pronunţate de O.C.P.I. Galaţi prin care i s-a respins cererea de notare în Cartea funciară a contractului de închiriere autentificat sub nr. 438/2009, deoarece este notată interdicţia de grevare în favoarea băncii prin încheierea nr. 13870/2006.
Secţia civilă, Decizia nr. 469 din 9 decembrie 2010
Judecătoria Galați a admis plângerea și a dispus notarea în Cartea funciară a imobilului proprietatea petentului a dreptului de creanță născut în favoarea terței persoane S.M. în baza contractului de închiriere autentificat sub nr. 438/2009.
A reținut că în cauză creditoarea nu a notat și interdicția de închiriere, dreptul de folosință nu este un drept real, ci un drept de creanță care se realizează prin intermediul locatorului.
Tribunalul Galați a respins ca nefondat apelul reținând că dreptul de folosință este un dezmembrământ al dreptului de proprietate de care debitorul ipotecar poate dispune câtă vreme ipoteca nu presupune deposedarea de imobil.
Creditoarea, prin recursul formulat, a invocat aplicarea greșită a dispozițiilor art. 19 din Legea nr. 7/1996.
Instanța de recurs a reținut că închirierea imobilului ipotecat pentru o perioadă de 15 ani poate constitui o sarcină ce grevează bunul în sensul art. 19 din Legea nr. 7/1996.
în contractul de închiriere, la art. 4, se menționează că s-a efectuat plata integrală a locațiunii pentru întreaga perioadă a contractului la momentul încheierii contractului, iar la art. 6 se prevede că în situația în care bunul imobil iese din patrimoniul proprietarului, sub orice formă, noul dobânditor va fi obligat să respecte durata, prețul și toate clauzele contractului.
Aceste clauze ale contractului, pot constitui un impediment la executarea garanției imobiliare, ceea ce impune, într-o astfel de situație acordul creditorului ipotecar.
(Judecător Gabriela Valentina Baciu)
| ← Anulare act. Constatarea nulităţii absolute. Principiul... | Păstrarea numelui dobândit prin căsătorie. Înscrisuri noi... → |
|---|
