Rectificare cf. Jurisprudență Construcţii
| Comentarii |
|
Judecătoria ORADEA Sentinţă civilă nr. 2329 din data de 22.03.2017
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2329/2017
Ședința publică din data de 22 martie 2017
Completul compus din:
PREȘEDINTE:
GREFIER:
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petenta și pe intimații, având ca obiect rectificare carte funciară.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează cele de mai sus, după care,
Se constată că dezbaterile pe fond au avut loc în ședința publică din data de 8 martie 2017 fiind consemnate în aceea încheiere, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru data de 22 martie 2017, când în aceeași compunere și pentru aceleași motive a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei O.la data de 17.11.2016, petenta a solicitat instanței, în contradictoriu cu intimații rectificarea de carte funciară individuală nr. O.privind nr. top, în natură apartament compus din 3 camere în suprafață de 80,84 mp., respectiv: bucătărie, baie, cămară de alimente, antreu, oficiu, debara și boxă de 24,75 mp., în sensul radierii dreptului de proprietate al intimaților de sub B6 și revenirea la situația de carte funciară anterioară, conform înscrierii de sub B9 din CF O., fără cheltuieli de judecată.
În motivare, petenta a arătat că în soluționarea dosarului întocmit în baza cererii de retrocedare nr. 6791 din 28.02.2003, prin Decizia nr. 359/24.06.2004 a Comisiei speciale de retrocedare a unor imobile care au aparținut cultelor religioase din România, în aplicarea prevederilor O.U.G. nr.94/2000 aprobată prin Legea nr. 501/2002, s-a dispus retrocedarea în favoarea sa, în natură, a imobilului înscris în CF O, nr. topo 6, situat în O., , județul B., în natură casă colectivă compusă din 29 de apartamente, nefiind incluse imobilele care făcuseră obiectul înstrăinărilor în baza Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului.
A precizat că apartamentul nr. 5 înscris în CF individual nr. O., provenită din conversia CF nr. O., nr. top. nu a constituit obiectul Deciziei nr. 359/24.06.2004, imobilul fiind înstrăinat în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. din 11.09.1996 în favoarea intimaților în calitate de chiriași ai unității locative.
Totodată, a menționat că în urma dezmembrării imobilului înscris în CF O., nr. top., a fost transcris în CF O., iar în urma conversiei de pe hârtie a CF O., imobilul figurează înscris în CF nr. O..
Petenta a învederat că a solicitat în instanță anularea contractelor de vânzare cumpărare încheiate de Consiliul Local O.cu chiriașii apartamentelor, inclusiv a contractului de vânzare-cumpărare nr. din 11.09.1996 privind apartamentul nr. și că prin sentința civilă nr. 4011/2006 pronunțată de Judecătoria O.în dosarul nr. 4696/2003 i-a fost respinsă acțiunea. A subliniat că în urma apelului declarat la Tribunalul B., prin Decizia civilă nr. 323/A/2007 s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. din 11.09.1996 încheiat între SCCTI B. și, soluție pe care Curtea de Apel O.a menținut-o prin Decizia civilă nr. 1358/2007/R pronunțată la data de 29.11.2007.
A reliefat petenta faptul că pârâții, ulterior constatării de către instanța de judecată a nulității absolute a contractului de vânzare cumpărare amintit, au înstrăinat imobilul către numiții în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. la data de de BNP Asociați G..
Prin Decizia civilă nr. 842/A/2016 pronunțată de Tribunalul B. la data de 19.09.2016 în cadrul dosarului nr. 1.../271/2014, acest contract a fost declarat nul absolut, iar în cartea funciară s-a revenit la situația anterioară, respectiv au fost înscriși ca și proprietari intimații, drept tabular care nu corespunde realității, ca urmare a anulării titlului acestora.
A precizat petenta că atât disp. art. 907 din Noul cod civil cât și reglementările existente anterior intrării sale în vigoare prevăd că atunci "când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia";.
În drept, au fost invocate prevederile art. 192 Cod pr.civilă, art. 34-36 din Legea nr. 7/1996, art. 907 Cod civil.
În dovedire, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisurile anexate cererii.
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 50 lei, în temeiul art. 20 din O.U.G. nr. 80/2013 privind taxele judiciare de timbru.
Intimații, deși legal citați, nu au formulat întâmpinare.
În ședința publică din data de 08.03.2016 instanța a încuviințat pentru petentă proba cu înscrisurile depuse la dosar, acestea fiind în mod legal administrate.
Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:
În fapt, prin decizia nr. 359/24.06.2004 emisă de Guvernul României - Comisia Specială de Retrocedare a unor bunuri imobile care au aparținut cultelor religioase din România, s-a retrocedat în natură petentei un număr de 23 de apartamente din imobilul situat în municipiul O., jud. B., la vremea respectivă înscris în cartea funciară nr. nr. top., reținându-se că acestea au fost preluate abuziv de statul român.
În ce privește unitatea individuală nr. 5 din imobilul de la adresa menționată, acesta nu a făcut obiectul retrocedării, dat fiind că prin contractul de vânzare-cumpărare nr. din data de 11.09.1996 S.C. Construcții și Tranzacții Imobiliare B. l-a înstrăinat intimatului, aspect care rezultă din sentința civilă nr. 4011/01.06.2006 pronunțată de Judecătoria O.în dosarul nr. 4696/2003 (f. 25).
Ca urmare a dezmembrării imobilului casă colectivă situată în municipiul O.jud. B., acesta a fost transcris în cartea funciară nr., aspect care rezultă din înscrierea de sub B11 a cărții funciare nr. O.(f. 16). Astfel, sub A1 în cartea funciară nr. O.a fost înscrisă casa colectivă compusă din 29 de apartamente, iar conform mențiunii de sub B 2 dreptul de proprietate al intimaților asupra apartamentului nr. 5 din imobilul arătat s-a transcris în CF nr..
Prin acțiunea care a făcut obiectul dosarului 4696/2003 al Judecătoriei O.a solicitat instanței anularea contractului de vânzare-cumpărare nr. din data de 11.09.1996 având ca obiect apartamentul nr. 5, fără a avea câștig de cauză. Totuși, prin decizia civilă nr. 323/A/2007 pronunțată de Tribunalul B. în dosarul nr. 5122/111/2006 sentința civilă nr. 4011/2006 a fost modificată în tot, instanța de control judiciar dispunând anularea contractului de vânzare-cumpărare nr. 377/11.09.1996. Soluția Tribunalului B. a fost menținută prin decizia civilă nr. 1358/2007-R pronunțată de Curtea de Apel O.(f. 27, 30).
În prezent, apartamentul nr. 5 este înscris în cartea funciară nr., ca urmare a conversiei cărții funciare nr. de pe hârtie în sistem electronic (f. 19). Conform mențiunilor privind unitatea individuală nr. 2 de sub B1, intimații au fost întabulați ca proprietari în temeiul contractului de vânzare-cumpărare nr.. La data de 03.04.2012 a avut loc încheierea contractului de vânzare-cumpărare încheiat între intimații, în calitate de vânzători și, în calitate de cumpărători, având ca obiect apartamentul nr. 5, sens în care aceștia din urmă și-au înscris dreptul de proprietate în cartea funciară, sub B4.
Prin decizia civilă nr. 842/A/19.09.2016 pronunțată de Tribunalul B. în dosarul nr. 1.../271/2014 s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare din data de 03.04.2012 autentificat de BNP Garba Anca sub nr. și s-a dispus radierea dreptului de proprietate al cumpărătorilor din cartea funciară individuală nr.. Operațiunea radierii a avut loc în temeiul hotărârii judecătorești menționate, însă sub B6 a fost reînscris dreptul de proprietate al intimaților asupra apartamentului nr. 5 din casa colectivă menționată.
În considerentele deciziei civile s-a reținut că vânzătorii n au înstrăinat apartamentul după pronunțarea deciziei civile nr. 323/A/2007 a Tribunalului B., prin care s-a anulat contractul de vânzare-cumpărare nr.. Totodată, aceștia au obținut despăgubiri de la statul român, fiind de rea-credință la momentul încheierii actului juridic bilateral cu cumpărătorii.
În drept, în speță sunt aplicabile dispozițiile vechiului C.civ., în temeiul art. 76 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2099 privind codul civil, care prevăd: "Dispozițiile art. 876 - 915 din Codul civil privitoare la cazurile, condițiile, efectele și regimul înscrierilor în cartea funciară se aplică numai actelor și faptelor juridice încheiate sau, după caz, săvârșite ori produse după intrarea în vigoare a Codului civil.";
Prin intrarea în vigoare a noului C.civ. s-au abrogat expres dispozițiile art. 33 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, prin art. 87 pct. 4 din Legea nr. 71/2011, dispoziții prin care se reglementa regimul juridic al rectificării cuprinsului cărții funciare. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare nr. între S.C.C.T.I. B. și intimații, Legea nr. 7/1996 era în vigoare și reglementa, în art. 35 rectificarea de carte funciară, iar la data anulării contractului de vânzare-cumpărare prin decizia civilă nr. 323/A/2007 a Tribunalului B., instituția rectificării era prevăzută de art. 33 din același act normativ.
Așadar, în soluționarea prezentei acțiuni ne vom raporta la dispozițiile art. 33 alin. (1) - (4) din Legea nr. 7/1996, care statuau: "(1) În cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia. (2) Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară. (3) Prin modificare se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului care poartă asupra acelui imobil. Modificarea nu se poate face decât la cererea titularului dreptului de proprietate. (4) Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.";
De asemenea, cazurile în care se poate solicita rectificarea cuprinsului cărții funciare sunt prevăzute de art. 34 din Legea nr. 7/1996, în cauză fiind aplicabil pct. 4: "Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: 4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.";
După cum am reținut mai sus, în cartea funciară individuală nr. apartamentul nr. 5 din imobilul casă colectivă situat în O., , apare întabulat pe intimații, ca urmare a pronunțării deciziei civile nr. 842/A/19.09.2016 de Tribunalul B. în dosarul nr. 1.../271/2014, prin care s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare încheiat de aceștia cu. Chiar dacă aparent soluția de reînscriere a intimaților ca proprietari asupra apartamentului nr. 5 apare ca fiind justificată, aceasta nu este în concordanță cu situația juridică reală actuală a imobilului, având în vedere că prin decizia civilă nr. 323/A/2007 pronunțată de Tribunalul B. în dosarul nr. 5122/111/2006 contractul nr. 377/1996 prin care aceștia au devenit proprietari a fost anulat. Cu alte cuvinte, prin anularea contractului de vânzare-cumpărare nr. statul român a redevenit proprietarul apartamentului nr. 5.
Pentru aceste considerente, instanța va admite cererea de chemare în judecată și va dispune rectificarea cărții funciare individuale nr. O., privind nr. top., în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâților de sub B6, urmând să se revină la situația anterioară de carte funciară, conform înscrierii de sub B9 din cartea funciară nr. O..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta cu sediul procesual ales la Cabinet de avocat B, situat în Municipiul O., județul B., având cod de identificare fiscală în contradictoriu cu pârâții, având CNP:, , cu CNP:, ambii cu domiciliul în O., județul B. și, cu sediul în B.
Dispune rectificarea cărții funciare individuale nr. O., privind nr. top., în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâților de sub B6, urmând să se revină la situația anterioară de carte funciară, conform înscrierii de sub B9 din cartea funciară nr. O..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria O..
Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței, astăzi, 22.03.2017.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Contestatie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare | Contestatie la executare. Jurisprudență Contestaţie la executare → |
|---|
