Respingere cerere de intabulare contract. Dobânditor persoană fizică titulară a unei întreprinderi individuale
| Comentarii |
|
Respingerea cererii de intabulare a dreptului de proprietate formulată în baza unui contract de vânzare-cumpărare în care calitatea de dobânditor revine unei persoane fizice, titulară a unei întreprinderi individuale
în cuprinsul unui contract de vânzare-cumpărare, având ca obiect derivat un imobil, în calitate de cumpărător a fost indicată o persoană fizică, efectuându-se totodată menţiunea ca aceasta dobândeşte dreptul de proprietate în calitate de reprezentant al unei întreprinderi individuale. Deşi din modalitatea de redactare a înscrisului rezulta că imobilul urma să fie inclus în masa patrimonială afectată desfăşurării activităţii întreprinderii individuale, cererea de înscriere în cartea funciară a fost respinsă.
Codul civil stabileşte, în cuprinsul art. 31, că orice persoană fizică este titulara unui patrimoniu care include toate drepturile şi datoriile ce pot fi evaluate în bani şi aparţin acesteia. Acest patrimoniu poate face obiectul unei afectaţiuni, noţiune căreia îi sunt subsumate masele patrimoniale fiduciare, cele afectate exercitării unei profesii autorizate, precum şi alte patrimonii determinate potrivit legii.
Art. 2 lit. j) din Ordonanţa de urgenţă nr. 44/2008 privind desfăşurarea activităţilor economice de către persoanele fizice autorizate, întreprinderile individuale şi întreprinderile familiale, cu modificările şi completările ulterioare, defineşte patrimoniul de afectaţiune ca totalitatea bunurilor, drepturilor şi obligaţiilor titularului întreprinderii individuale, afectate scopului exercitării unei activităţi economice, constituite ca o fracţiune distinctă a patrimoniului titularului întreprinderii individuale, separată de gajul general al creditorilor personali ai acestora.
în caz de afectaţiune, drepturile şi obligaţiile se transferă dintr-o masă patrimonială în alta, în cadrul aceluiaşi patrimoniu, fără a prejudicia drepturile creditorilor asupra fiecărei mase patrimoniale şi fără ca acest transfer intrapatrimonial să constituie o înstrăinare (art. 32 C. civ.).
Potrivit art. 33 alin. (1) C. civ., constituirea masei patrimoniale afectate exercitării în mod individual a unei profesii autorizate se stabileşte prin actul încheiat de titular, cu respectarea condiţiilor de formă şi de publicitate prevăzute de lege. Aceste reguli se aplică şi în cazul analizat, dacă se ţine cont de dispoziţiile art. 3 C. civ.
Din contractul de vânzare-cumpărare instrumentat de notarul public reieşea că persoana fizică a înţeles să dobândească dreptul de proprietate asupra imobilului în calitate de titulară a întreprinderii individuale, fapt ce denotă intenţia clară ca bunul imobil achiziţionat să facă parte dintr-o diviziune distinctă a patrimoniului său, respectiv din masa patrimonială necesară pentru desfăşurarea activităţii întreprinderii individuale.
Deşi titulara dreptului de proprietate era persoana fizică, totuşi înscrierea în cartea funciară trebuia să reflecte scopul în care imobilul a fost achiziţionat, voinţa proprietarului (care şi-a constituit o masă patrimonială specifică, patrimoniu de afectaţiune) şi calitatea acestuia (titular al întreprinderii individuale, care răspunde pentru obligaţiile sale cu patrimoniul de afectaţiune, conform dispoziţiilor art. 26 din ordonanţa de urgenţă mai sus-indicată).
Faţă de aspectele prezentate, s-a considerat că, în baza contractului de vânzare-cumpărare încheiat în condiţiile precizate anterior, se putea dispune intabularea dreptului de proprietate în favoarea persoanei fizice, cu indicarea calităţii - titulară a întreprinderii individuale -pentru a elimina orice dubiu cu privire la identitatea
sau mai multe persoane, a unei activităţi organizate ce constă în producerea, administrarea ori înstrăinarea de bunuri sau în prestarea de servicii, indiferent dacă are sau nu un scop lucrativ.
acesteia, concomitent cu notarea apartenenţei imobilului la patrimoniul de afectaţiune al întreprinderii individuale.
Notă: Ulterior formulării răspunsului a intrat în vigoare Regulamentul de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenţiei naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, care în cuprinsul art. 171 alin. (4) prevede: în cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu într-o masă patrimonială aparţinând persoanelor fizice autorizate, întreprinderilor individuale, întreprinderilor familiale sau altor entităţi similare fără personalitate juridică, se va efectua intabularea în favoarea persoanei fizice titulare si se va menţiona apartenenţa (n.n. imobilului) la această masă patrimonială.
| ← Înscrierea în cartea funciară a unui imobil fără titlu de... | Partaj bunuri comune. Contribuţia exclusivă a unuia dintre soţi. → |
|---|
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Respingere cerere de intabulare contract. Dobânditor persoană fizică titulară a unei întreprinderi individuale
