Înscrierea în cartea funciară în baza posesiei
| Comentarii |
|
Dispoziţiile art. 9-13 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, referitoare la eliberarea de către notarul public a certificatelor pentru înscrierea în cartea funciară a posesorilor ca proprietari se referă exclusiv la procedurile de realizare din oficiu a lucrărilor de cadastru general, nefiind aplicabile situaţiei supuse analizei, în lipsa unei lucrări de înregistrare sistematică la nivelul Municipiului Bucureşti.
Art. 40 alin. (3) din lege conţine prevederi referitoare la eliberarea certificatului de posesor şi în cadrul lucrărilor de cadastru executate la cererea persoanelor interesate, însă doar în anumite situaţii restrictive, în cazul existenţei suprafeţe de teren excedentare.
Conform prevederilor legale invocate, în cazul lucrărilor de înregistrare în cadastru şi în cartea funciară realizate la cererea persoanelor interesate, dacă suprafaţa din măsurători este diferită de suprafaţa înscrisă în cartea funciară, de cea din documentaţia cadastrală precedentă pentru care nu s-a deschis carte funciară sau de suprafaţa din actele de proprietate, cererea de recepţie şi înscriere în cartea funciară se soluţionează astfel: (...)
b) dacă suprafaţa din măsurători este mai mare în proporţie de până la 10% inclusiv, în cazul terenurilor din intravilan, şi de până la 5% în cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaţa din măsurători se înscrie în cartea funciară în baza documentaţiei cadastrale şi a declaraţiei proprietarului;
c) dacă suprafaţa din măsurători este mai mare decât procentul stabilit la lit. b), se va depune certificatul prevăzut la art. 13 alin. (2). în acest caz, procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocolul încheiat în condiţiile art. 13 alin. (7).
Conform art. 13 alin. (7) din actul normativ, procedura prin care se constată că posesorul este considerat proprietar se stabileşte prin protocol încheiat între Agenţia Naţională şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România. Protocolul se aprobă prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Agenţiei Naţionale şi hotărâre a Consiliului Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România şi se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
La acest moment, la nivelul Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România se analizează proiectul de protocol transmis de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară cu privirea la emiterea certificatului de posesor, acesta urmând să intre în vigoare după finalizarea sa şi urmarea procedurilor de aprobare şi publicare prevăzute de lege.
Art. 40 alin. (7) din lege prevede anumite dispoziţii cu privire la posibilitatea notării în cartea funciară a posesiei, chiar în lipsa actelor de proprietate: în cazul proprietăţii private, în lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor, la cererea persoanelor interesate, se va putea nota posesia în baza documentelor prevăzute la art. 13 alin. (3) lit. c) -f) şi a unei documentaţii cadastrale. Precizăm că, în această situaţie, legea nu obligă la încheierea unui protocol între UNNPR şi ANCPI, stabilirea procedurilor de lucru în această materie fiind atributul exclusiv al ANCPI.
Cu privire la înscrierea în cartea funciară în baza unui certificat de moştenitor eliberat de notariatul de stat înainte de anul 1989, prin care se constată succesiunea de fapt a imobilului, că, în conformitate cu Capitolul II punctul 3 alin. (2) din Protocolul de colaborare încheiat de Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România şi Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară în anul 2010: se înscriu în cartea funciară atât actele autentice, cât şi certificatele de moştenitor sau actele de partaj întocmite pe baza posesiei exercitate de către dispunător sau autorul succesiunii sub nume de proprietar.
Art. 40 alin. (1) din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, prevede de asemenea că prima înregistrare a imobilelor în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară se poate realiza şi în baza certificatului de moştenitor (...) şi a documentaţiei cadastrale.
| ← Evidenţierea în cartea funciară a proprietăţii comune când... | Procedura de eliberare a copiilor de pe documentaţii... → |
|---|
Cum pot sa intru in posesia terenului și a construcției are Nr cadastral e înscris în cartea funciară cadastrul e făcut ,