Reziliere contract. Condiţii de admisibilitate.. Jurisprudență Contracte
| Comentarii |
|
Judecătoria LIEŞTI Sentinţă civilă nr. 526 din data de 17.06.2013
Prin Sentința Civilă nr. 526 din 17.06.2013, instanța a admis acțiunea civilă, formulată de reclamant N.E., în contradictoriu cu pârâta I.V. și a constatat încetat prin reziliere contractul de arendă încheiat între părți, începând cu data introducerii acțiunii, pentru neexecutare culpabilă a obligațiilor din partea pârâtei.
Pentru a pronunța această sentință, instanța a reținut că între părți s-a încheiat de comun acord un contract de arendă înregistrat sub nr. ___ din ____ la Consiliul Local al Comunei Nămoloasa, județul Galați, pe o durată de 10 ani, începând cu data de ____.
La art. 9 alin. 1 din contractul de arendă anterior menționat se prevede că : "În caz de neexecutare a obligațiilor prevăzute în contract de către una din părți, contractul se consideră reziliat de drept.";
În conformitate cu prevederile art. 8 din contractul de arendă, arendașul are următoarele drepturi și obligații:
a) Să primească terenul arendat la termen și în condițiile stabilite de prezentul contract
b) Să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condițiile stabilite prin contract
c) Să mențină potențialul de producție și să nu degradeze terenul arendat
d) Să nu schimbe categoria de folosință a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului
e) Să plătească arenda la termenul și în condițiile prevăzute la cap. V
f) Să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiții pe teren
g) Să suporte taxele de redactare și înregistrare a contractului
h) În vederea recuperării daunelor produse de calamități naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înființează pe terenul arendat
i) Să comunice arendatorului și să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terți în exploatarea terenului arendat
j) Să încunoștințeze în scris pe arendator de intenția sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puțin 1 ani înainte de a expira prezentul contract
k) La încetarea contractului, are obligația de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator
l) Să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat
m) Are dreptul de preemțiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut prin prezentul contract.
Pentru a se constata rezilierea unui contract sinalagmatic cu executare succesivă sunt necesare a fi îndeplinite următoarele condiții: să existe o neexecutare a unei obligații din partea unei părți, neexecutarea obligației să fie culpabilă și punerea în întârziere a celeilalte părți.
Instanța a reținut că între părți s-a încheiat un pact comisoriu conform art. 1553 din Noul cod civil în care sunt prevăzute expres obligațiile a căror neexecutare atrage rezilierea de drept a contractului.
Din probele administrate în cauză(înscrisuri și interogatoriu cu pârâta), instanța a reținut că pârâta nu și-a executat culpabil obligațiile prevăzute în art. 8 literele "b";, "c";, "e"; și "h"; din contractul de arendă încheiat între părți.
De asemenea, rezilierea contractului este subordonată punerii în întârziere a debitorului , afară de cazul în care s-a convenit că ea va rezulta din simplul fapt al neexecutării.
Conform prevederilor art. 1522 alin. 1 din Noul Cod Civil, debitorul poate fi pus întârziere fie printr-o notificare scrisă, fie prin cererea de chemare în judecată.
În speță, instanța a constatat că debitorul obligațiilor, respectiv pârâta, a fost pus în întârziere prin cererea de chemare în judecată formulată de reclamant și adresată instanței.
În acest sens, instanța nu va mai putea interveni nici în sensul acordării unui termen de grație și nici pentru constatarea oportunității pronunțării rezilierii.
Potrivit prevederilor art. 1554 din Noul Cod Civil, contractul reziliat încetează doar pentru viitor.
Având în vedere că au fost îndeplinite condițiile prevăzute de lege, instanța a admis acțiunea civilă formulată de reclamant și, ținând cont de prevederile art. 1553-art. 1554 din Noul Cod Civil, a constatat încetat prin reziliere contractul de arendă încheiat între părți începând cu data punerii în întârziere a pârâtei, pentru neexecutarea culpabilă a obligațiilor din partea pârâtei.
Împotriva acestei sentințe, pârâta a declarat recurs, Tribunalul Galați, respingând recursul ca fiind nefondat.
| ← Creanţa certă, lichidă şi exigibilă-condiţie de admitere a... | Cerere de recuzare . Jurisprudență Cereri → |
|---|
