UZUCAPIUNE . Jurisprudență Uzucapiune (Prescripţia achizitivă)
| Comentarii |
|
Judecătoria IAŞI Sentinţă civilă nr. 8895 din data de 10.06.2013
Prin sentința civilă nr. 8895/10.06..2013 a Judecătoriei Iași a fost respinsă cererea de chemare în judecată formulată de reclamanții L.A. și L.E.în contradictoriu cu pârâta Comisia locală de fond funciar C., ce este lipsită de calitate procesuală pasivă și admisă cererea reclamanților formulată în contradictoriu cu pârâta unitatea administrativ teritorială Comuna C..
A fost constatat dobândit de către reclamanți, pe calea prescripției achizitive, dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață totală de 834,00 mp delimitată de punctele 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,5, situat în sat L., comuna C., compus din suprafețele de 565 mp, amplasată în T 7 parcela V 294/3 și din suprafața de 268 mp, amplasată în T7 parcela L 294/4, cu vecinătățile identificate în Anexa 3 la raportul de expertiză tehnică .
Sesizată cu cererea reclamanților instanța a constatat următoarele:
Prin actul de vindere cumpărare autentificat sub nr.5788/12.08.1971 de notariatul de Stat Județean Iași, CAP C. a vândut către reclamanți, în calitate de membri cooperatori, o suprafață de 500 mp teren neconstruit, în vatra satului L., în vederea edificării unei locuințe (f.56), pentru ca ulterior, lui L.A. să-i fie constituit dreptul de proprietate pe încă o suprafață de 1000 mp teren, prin validare în Anexa 2b la poziția 105, pe raza localității L. (f.13), prin Hotărârea nr.63/09.08.1991 a Comisiei jud. de fond funciar, fapt atestat de adeverința de proprietate nr. 1218/12.08.1991 (f.53) .
Pe numele lui L.A. a fost emis Titlul de proprietate nr. 25237/21.05.1996 pentru suprafața totală de 1745 mp, situat în intravilan sat L., comuna C. (f.71), cu privire la care, prin sentința civilă nr. 14475/21.10.2010 a Judecătoriei Iași, pronunțată în dosarul nr. 18379/245/2009, a fost constatară nulitatea absolută parțială pentru o suprafață de 745 mp teren, reținându-se prin considerente lipsa de îndreptățire a beneficiarului la aceasta, întrucât excede suprafeței de 1000 mp ce i-a fost validată.
În sistemul Codului civil uzucapiunea este un mod originar de dobândire a proprietății unui imobil ca efect al posesiunii utile a bunului în intervalul de timp determinat de lege exercitate de o persoană, care să îndeplinească condițiile prevăzute de art.1847 C.civ și se manifestă ca o veritabilă sancțiune îndreptată împotriva vechiului proprietar, care a dat dovadă de lipsă de diligență și a lăsat bunul în mâna altei persoane, pentru o perioadă îndelungată iar pentru a uzucapa în termen de 30 de ani este necesar, pe de o parte, ca posesia să fie utilă, adică propriu-zisă și neviciată și, pe de altă parte, să fie exercitată neântrerupt indiferent dacă posesorul este de bună sau rea - credință.
În speță expertul a identificat pe planul de amplasament și delimitare a imobilului -Anexa nr.3 la raport atât suprafața de 500 mp ce a făcut obiectul dării în plată prin actul de vindere cumpărare din 1971, cât și pe cea de 1000 mp, cu privire la care reclamantul L.A. deține Titlul de proprietate, iar în imediata vecinătate a identificat în mod real, în urma măsurătorilor, o suprafață de 834 mp teren în posesie fără acte, în loc de 745 mp ce a fost pretinsă, amplasată în T 7 parcela V 293/3, cu o suprafață de 565 mp respectiv în T 7 parcela L294/4 cu o suprafață de 268 mp.
Mai reiese din raportul de expertiză că terenul de 834 mp se învecinează în partea de Nord cu numitul B.V., în partea de Est cu numitul M. C., fapt confirmat și de depozițiile martorilor audiați în cauză precum și cu Titlul de proprietate nr. 24786/13.12.1994 (f.69), aceștia atestând și exercitarea posesiei de către reclamanți în mod continuu, netulburat și sub nume de proprietari asupra terenului, din 1971 și până în prezent, îngrădindu- și plantând pe acesta pomi și vie, în timp ce, din adresa de răspuns nr. 5107/25.05.2013 a Comunei C. către L.A. reiese că suprafața de 1745 mp a fost stăpânită de acesta din 1996 (data emiterii Titlului de proprietate pe numele său) și până în prezent.
Raportat la situația de fapt reținută anterior apreciază că sunt îndeplinite în speță condițiile prevăzute de art.1847 C.civil cât timp reclamanții au exercitat anterior posesia mai mult de 30 de ani asupra terenului în mod continuu, public, neântrerupt, netulburat și sub nume de proprietar, fără ca cererea de chemare în judecată ce a format obiectul dosarului nr. 18379/245/2009 al Judecătoriei Iași să ducă la întreruperea cursului prescripției, întrucât anterior introducerii acesteia se împlinise termenul de prescripție de 30 ani în care reclamanții au exercitat posesia cu respectarea disp. art. 1890 C.civ și o exercită și în prezent, fără a fi tulburați, după cum atestă probatoriul administrat .
Din considerentele arătate și fiind așadar întrunite condițiile prev. de art.1890 C.civil instanța va admite pe fond cererea constatând dobândit de către reclamanți, pe calea prescripției achizitive, dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață totală de 834,00 mp delimitată de punctele 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,5, situat în sat L., comuna C., compus din suprafețele de 565 mp, amplasată în T 7 parcela V 294/3 și din suprafața de 268 mp, amplasată în T7 parcela L 294/4, cu vecinătățile identificate în Anexa 3 la raportul de expertiză tehnică judiciară Iași, omologată de către instanță.
| ← Obligarea la punerea in posesie pe vechiul amplasament | Stabilire paternitate. Jurisprudență Paternitate. Stabilire.... → |
|---|
