Drept de superficie Supraetajarea construcţiei Admisibilitatea constituirii dreptului

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (III)

C.A. Braşov, decizia nr. 319 din 16 iunie 1995

Instanţa de apel a confirmat soluţia primei instanţe, de respingere a acţiunii constructorului unui etaj la clădirea proprietatea pârâtului, privitoare la recunoaşterea unui drept de superficie, stabilind, pe de o parte, că dreptul de superficie poate avea ca obiect numai construcţii aşezate pe sol, supraînălţarea unei clădiri neîndeplinind această condiţie şi, pe de altă parte, că nu s-a făcut dovada acordului proprietarului terenului de supraetajare.

Decizia instanţei de apel a fost casată, stabilindu-se că: limitarea stabilirii unui drept de superficie, în situaţia în care construcţia este aderentă la sol şi, deci, nu ar putea fi primită în cazul construcţiei unui etaj, este inacceptabilă, deoarece legătura dintre construcţie şi teren este realizată prin părţile comune ale construcţiei şi, deci, impedimentul reţinut este inaplicabil, soluţia instanţelor ignorând un element esenţial al dreptului de superficie, rezultat din suprapunerea şi coexistenţa dreptului de proprietate al constructorului cu dreptul de folosinţă asupra terenului pe care s-a construit, proprietatea altei persoane, suprapunere în absenţa căreia dreptul constructorului nu ar putea fi exercitat.

Stabilirea instanţelor că dreptul de superficie nu s-a născut în cauză, nedemonstrându-se acordul de supraetajare al proprietarului fondului este greşită, fiindcă implică ideea necesităţii unei convenţii constitutive a dreptului de superficie, intervenită între proprietarul terenului şi constructor, ceea ce nu se poate accepta în principiu, acordul proprietarului fondului putând fi dovedit prin orice mijloace de probă, inclusiv prin neformularea vreunor obiecţii la edificarea construcţiei (supraetajarea, în speţă), chiar dacă el nu s-a concretizat într-un înscris constatator al consimţământului la construire.

← Condiţii de desfiinţare cu trimitere a hotărârii potrivit...  Lipsa discernământului în exprimarea voinţei testatorului... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Drept de superficie Supraetajarea construcţiei Admisibilitatea constituirii dreptului