Prin sentinţa civilă nr. 2071/25.03.2008 pronunţată de Judecătoria sectorului 6 îndosarul nr. 7486/303/2007 având ca obiect cererea reclamanţilor C.I. şi C.I. formulatăîn contradictoriu cu pârâtul MUNICIPIUL BUCUREŞTI, de a se constata dobândirea dreptulde proprietate ca efect al uzucapiunii de 30 ani şi prin joncţiunea posesiilor asupraunui teren în suprafaţă de aproximativ 200 mp situat în Bucureşti, sectorul 6, a fostrespinsă excepţia lipsei calităţii procesuale pasive a pârâtului Municipiul Bucureşti,ca neîntemeiată, fiind respinge cererea pe fond, ca neîntemeiată.Instanţa de fond a reţinut că pronunţarea unei hotărâri de constatare a uzucapiunii de30 ani este condiţionată de dovedirea exercitării unei posesii utile a imobilului timpde 30 ani, condiţie rezultată din dispoziţiile art.1890 c.civ. coroborate cu cele aleart.1846-1862 c.civ. Întrucât reclamanţii exercită posesia terenului doar din anul 2000,pentru împlinirea termenului de 30 ani reclamanţii invocă joncţiunea posesiei acestoracu cea a soţilor M, de la care au cumpărat terenul învecinat prin înscris autentic.În aceste condiţii s-a considerat că în cauza de faţă nu se poate reţine incidenţainstituţiei joncţiunii posesiilor.Potrivit art.1860 cod civil orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opuneuzucapiunea, să unească posesia sa cu posesia autorului său (joncţiunea posesiilor),însă pentru a putea opera joncţiunea posesiilor, între posesorul ulterior şi cel anteriortrebuie să existe o legătură juridică, în sensul că posesorul anterior al imobiluluitrebuie să fie autorul celui care invocă joncţiunea, prin urmare acesta din urmă trebuiesă fie succesorul posesorului anterior. Iar în dreptul românesc succesiunea poatefi: - universală sau cu titlu universal (derivând din moştenire legală sau testamentară,în cazul persoanelor fizice, sau din fuziune sau divizare, în cazul persoanelor juridice)sau cu titlu particular (acte juridice - între vii sau mortis causa - care au ca efecttransmiterea unui drept ut singuli).Întrucât în speţă reclamanţii nu sunt moştenitori ai posesorilor anteriori, iar pentru auzucapa posesia trebuie exercitată sub nume de proprietar, reclamanţii putând aveacalitatea de succesori doar dacă au încheiat cu posesorii anteriori un act juridictranslativ de proprietate privind terenul în litigiu. Chiar dacă s-ar admite că s-aîncheiat o convenţie prin care reclamanţii au cumpărat terenul în litigiu de la posesoriianteriori, instanţa a reţinut că nici în această situaţie nu se poate face joncţiuneaposesiilor, întrucât posesia bunului imobil s-a transmis printr-un act lovit de nulitateabsolută şi nu s-a creat astfel un raport juridic valabil pentru joncţiunea posesiilor(T.S. decizia civilă nr.292/1970). Or, în speţă actul de vânzare-cumpărare dintrereclamanţi şi posesorii anteriori este nul, pentru nerespectarea formei autentice aactului, impusă ad validitatem în cazul înstrăinării terenurilor. Actul fiind lovit denulitate absolută, nu mai există legătura autori-succesori, astfel că nu poate operajoncţiunea posesiilor.Sentinţa astfel pronunţată a fost menţinută de instanţa de control judiciar prin
respingerea recursului.
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Interpretarea dată noţiunii de autor" în materia joncţiunii posesiilor
