Pact comisoriu expres de gradul IV. Clauza penala
| Comentarii |
|
Prin sentinta civila nr.6545/09.12.2009 pronuntata in cauza nr. 9992/311/2009 Judecatoria Slatina a admis actiuneaformulată de reclamantii DL si DI, ambii domiciliati in RV în contradictoriu cu pârâtii SCF si SI, ambii domiciliati inSlatina, Olt..A constatat rezolutiunea contractului de vinzare-cumparare nr. 2532/17.dec.2008 al BNP TV".A dispus repunerea părtilor în situatia anterioară sub aspectul restituirii în patrimoniul reclamantilor a imobilului ce afăcut obiectul vânzării compus din: suprafaţa de 1.142 m.p. teren curti-constructii si arabil, impreuna cu construcţiiC1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa in suprafaţa de 36 m.p., cu sădirile si împrejmuirile existente, situat inintravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si 567.S-a luat act ca reclamantii nu au solicitat obligarea pârâtilor la plata cheltuielilor de judecata.Pentru a se pronunta astfel, instanta a retinut urmatoarele:Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Slatina la data de 02.11.2009 sub nr. 9992/311/2009 reclamantii DL si DIau solicitat instantei ca, prin hotarirea ce se va pronunta, in contradictoriu cu pârâţii SCF si SI, să se constaterezolutiunea contractului de vanzare-cumparare nr.2532/17.dec.2008 al BNP TV" pentru neplata diferenţei de preţ si să sedispună repunerea părtilor in situaţia anterioara in ceea ce priveşte restituirea imobilului ce a făcut obiectul vânzăriiin patrimoniul reclamanţilor.In motivarea cererii s-a aratat ca prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 2532/17.dec.2008 incheiat la BNP TV" intrevânzătorii DL si DI si cumpărătorii SCF si SI, soţi, privind imobilul compus din suprafaţa de 1.142 m.p. teren curti-constructii si arabil, impreuna cu construcţii C1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa in suprafaţa de 36 m.p., cusădirile si împrejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si 567,având nr. cadastral 989, s-a stabilit ca preţul total sa fie de 11.500 euro si s-a primit un avans de 3000 euro, urmând carestul de preţ sa fie achitat in doua rate, 4.000 euro la 15.04.2009 si 4.500 euro la 15.09.2009.Potrivit înţelegerii dintre parti s-a stabilit ca neplata diferenţei de preţ de 4.000 euro pana la 15 aprilie 2009 saatragă penalităţi de intarziere de 0,5\% pe zi de întârziere, iar neplata întregii diferente de preţ pana la 15 sept.2009 saatragă rezolutiunea de plin drept, fara somaţie sau punere in intarziere.In baza acestui pact comisoriu de gradul IV, ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vânzătorii să-şi reia proprietatea,dar reţinând suma plătită ca avans cu titlu de daune interese.Până in prezent cumpărătorii nu au achitat cele doua rate din considerente materiale, iar vânzătorii au promovat prezentaacţiune in vederea radierii contractului din cartea funciara.De asemenea, potrivit dispoziţiilor actului incheiat, cumpărătorii nu vor putea pretinde nici o despăgubire pentrueventualele îmbunătăţiri sau adăugiri de orice natura aduse imobilului, toate acestea rămânând definitiv dobândite devânzători, iar in situaţia in care imobilul a fost degradat prin executarea de lucrări, cumpărătorii vor executa, pecheltuiala lor lucrările necesare readucerii imobilului la stadiul din momentul vânzării.
In drept cererea a fost întemeiată pe dispoz. art.969 C.civ, art. 1019-1021 urm.C. civ., cererea fiind legal timbrata.In dovedirea cererii s-a propus si s-a administrat proba cu inscrisuri şi cu interogatoriul pârâţilor, răspunsurileacestora fiind consemnate şi ataşate la dosar şi proba cu înscrisuri.Pârâţii nu au depus întâmpinare la dosar şi au arătat că sunt de acord cu actiunea promovată de reclamanţi.Analizând actele si lucrarile dosarului prin prisma probatoriului administrat si raportat la dispozitiile legaleincidente in cauza, instanta retine urmatoarele:Prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 2532/17.dec.2008 incheiat la BNP TV" intre reclamantii DL si DI, în calitate devânzători si pârâtii SCF si SI, în calitate de cumpărători, reclamantii au înstrăinat pârâtilor imobilul compus din suprafaţade 1.142 m.p. teren curti-constructii si arabil, impreuna cu construcţii C1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa insuprafaţa de 36 m.p., cu sădirile si împrejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33,parcelele 566 si 567.Părtile au stabilit ca preţul total sa fie de 11.500 euro si s-a primit un avans de 3000 euro, urmând ca restul de preţ safie achitat in doua rate: 4.000 euro până la 15.04.2009 si 4.500 euro până la 15.09.2009.Potrivit înţelegerii dintre parti s-a stabilit ca neplata diferenţei de preţ de 4.000 euro pana la 15 aprilie 2009 saatragă penalităţi de intarziere de 0,5\% pe zi de întârziere, iar neplata întregii diferente de preţ pana la 15 sept.2009 saatragă rezolutiunea de plin drept, fara somaţie sau punere in intarziere, iar în baza acestui pact comisoriu de gradul IV,ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vânzătorii să-şi reia proprietatea, dar reţinând suma plătită ca avans cu titlu dedaune interese.Din răspunsurile formulate la interogatoriul propus de reclamanti instanţa retine că pârâtii nu au achitat diferenţa depreţ în cuantum total de 8500 euro.Raportat la această situatie de fapt instanţa are în vedere faptul că potrivit dispoz. art. 969 C.civ. convenţiile legalîncheiate au putere de lege între părti, iar prin contractul încheiat de acestea părtile au stabilit un pact comisoriu degradul IV potrivit căruia în caz de neexecutare a plaţii întregii diferente de preţ pana la 15 sept.2009 contractul seconsideră desfiinţat (rezolutionat) de plin drept, fara somaţie sau punere in intarziere.In baza acestui pact comisoriu de gradul IV, ca urmare a rezolutiunii s-a stabilit ca vânzătorii să-şi reia proprietatea,
dar reţinând suma plătită ca avans-3000 euro cu titlu de daune interese.
Raportat la cele de mai sus instanta urmează să constate rezolutiunea contractului de vinzare-cumparare nr. 2532/17.dec.2008 al BNP TV" iar ca efect al acestui fapt va dispune repunerea părtilor în situatia anterioară sub aspectulrestituirii în patrimoniul reclamantilor a imobilului ce a făcut obiectul vânzării compus din: suprafaţa de 1.142 m.p.teren curti-constructii si arabil, impreuna cu construcţii C1 -casa in suprafaţa de 68 m.p. si anexa in suprafaţa de 36m.p., cu sădirile si împrejmuirile existente, situat in intravilanul comunei VM, jud. Olt, in tarlaua 33, parcelele 566 si567.Cum reclamantii sunt cei care şi-au executat integral obligatiile asumate prin contract, ei sunt îndreptăţiţi a obtinedespăgubiri pentru acoperirea prejudiciului suferit ca urmare a neexecutării obligatiilor de către partea în culpă, iarîntinderea acestor despăgubiri a fost stipulată chiar prin contract, fiind reprezentată de suma primită de reclamanţiivânzători cu titlu de avans.
| ← Nulitate cerere de chemare in judecata pentru neindicarea... | Anulare factura fiscala - respinsa ca inadmisibila → |
|---|
