PRESCRIPŢIA EXTINCTIVĂ. OBLIGAŢIA DE A FACE.
| Comentarii |
|
PRESCRIPŢIA EXTINCTIVĂ. OBLIGAŢIA DE A FACE.
Printr-o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare aunui imobil, părţile îşi asumă obligaţia de a încheia actul înformă autentică la termenul şi în condiţiile prevăzute în act.
Atunci când obligaţia de a face este afectată de modalităţi,prescripţia extinctivă va curge din momentul împliniriitermenului care afectează executarea acesteia ori a condiţiei decare depinde naşterea obligaţiei.(Decizia civilă 306 /R din 01 octombrie 2004 aCurţii de Apel Piteşti)
A.E. a solicitat în contradictoriu cu Statul Român-prin MinisterulFinanţelor, pronunţarea unei hotărâri care să constate existenţaantecontractului de vânzare-cumpărare a apartamentului proprietatea autoareiB.E. şi pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de act autentic.
Judecătoria a admis acţiunea şi a constatat că reclamanta are undrept de proprietate asupra imobilului identificat în dispozitivul sentinţei, înbaza înscrisului sub semnătură privată, intitulat antecontract de vânzare-cumpărare".
Totodată s-a dispus ca hotărârea să ţină loc de act autentic.
S-a reţinut în esenţă în adoptarea acestei soluţii de către primainstanţă că vânzătoarea, în baza unei strânse relaţii de prietenie cu familiareclamantei, a încheiat cu aceasta antecontractul de vânzare-cumpărare cuprivire la apartamentul în litigiu, înstrăinare pentru care era necesară formaautentică, pentru validitatea actului.
Din probele administrate, instanţa a constatat că reclamanta şi-aonorat toate obligaţiile asumate faţă de autoare şi a intrat în stăpânireaimobilului imediat după decesul acesteia, astfel încât a operat o întrerupere aprescripţiei extinctive, motiv pentru care acţiunea nu este prescrisă.
Pârâtul a formulat apel, invocând în esenţă greşita respingere aexcepţiei prescripţiei dreptului la acţiune şi acordarea a ceea ce nu s-a solicitat.
Prin decizia civilă nr.950 din 30 septembrie 2003, TribunalulVâlcea, a respins ca neîntemeiat apelul, însuşindu-şi considerentele instanţeide fond.
S-a reţinut că prima instanţă s-a pronunţat asupra a ceea ce s-acerut, temeiurile de drept ale acţiunii constituindu-le dispoziţiile art. 1073 şi1077 Cod civil.
În legătură cu prescripţia dreptului la acţiune, s-a reţinut că voinţapărţilor a fost aceea de a perfecta actul la momentul când se vor creaposibilităţi materiale pentru plata cheltuielilor legate de această operaţiune şicare cad în sarcina cumpărătoarei.
În consecinţă, s-a reţinut existenţa unei condiţii suspensive îninteresul creditoarei-reclamante, şi cum nu s-a făcut dovada că de la data lacare aceste posibilităţi ar fi existat au trecut mai mult de 3 ani, corect a fostrespinsă excepţia.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs D.G.F.P. Vâlcea,criticând-o pentru motivele încadrate în prevederile art. 304 pct. 7, 8 şi 9 Codprocedură civilă, în sensul interpretării greşite a actului dedus judecăţii, amotivării contradictorii a hotărârii şi a prescrierii dreptului la acţiune întrucâtcondiţia suspensivă trebuia realizată în termenul general al prescripţiei de 3ani, care a fost depăşit.
Recursul a fost înaintat Î.C.C.J., care în baza art.II, alin. 2 şi 3 dinLegea 195/2004 pentru aprobarea O.U.G.nr.58/2003, privind modificarea şicompletarea Codului de procedură civilă, l-a trimis spre competentăsoluţionare acestei instanţe.
Recursul a fost respins ca nefondat.
Instanţa de recurs a reţinut că între vânzătoare şi reclamantă s-aîncheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, în temeiul căreia fiecaredintre contractante şi-a asumat obligaţii reciproce. Vânzătoarea şi-a asumatpromisiunea de înstrăinare a apartamentului, decesul acesteia nu duce lastingerea obligaţiei de a contracta cu reclamanta.
Curtea, a mai reţinut existenţa unei promisiuni bilaterale devânzare-cumpărare, caz în care ambele părţi se obligă să încheie în viitor, lapreţul stabilit, contractul de vânzare-cumpărare. De altfel, înscrisul aflat ladosar a fost intitulat de părţi antecontract de vânzare-cumpărare.
Astfel reclamanta are acces la acţiunea promovată, deoareceambele părţi s-au obligat să încheie contractul, înţelegându-se asupra lucruluişi asupra preţului, obligaţia de a încheia contractul în viitor, fiind valabilă.
În lumina principiului executării în natură a obligaţiilor reparării înnatură a pagubelor, instanţa are posibilitatea să pronunţe în baza art. 1073 şi1077 Cod civil, o hotărâre care să ţină loc de vânzare-cumpărare.
Din materialul probator administrat în cauză, instanţele au reţinutcă intimata-reclamanta şi-a îndeplinit obligaţia de a presta întreţinere, pe careşi-a asumat-o cu titlu de preţ, pe când obligaţia contractată de vânzătoare nu amai putut fi îndeplinită, ca urmare a decesului.
Părţile au prevăzut o condiţie suspensivă în înscrisul aflat la dosarşi din probele administrate nu rezultă că această condiţie a fost realizată. Cumpromitenta vânzătoare a decedat, în mod corect instanţele au constat căobligaţiile s-au transmis succesorilor în drept, în lipsa moştenitorilor legali, însarcina Statului Român.
Pentru aceste considerente, primele două critici, ce au fostanalizate în comun, au fost privite ca neîntemeiate.
În legătură cu ultimul motiv de recurs, s-a constat că nu se verificănici prescripţia extinctivă de trei ani, întrucât perfectarea şi legalizarea actuluila notariat, urma să se facă la data când cumpărătoarea avea posibilităţimateriale pentru acoperirea cheltuielilor legate de această operaţiune notarială,condiţia suspensivă fiind stipulată în interesul cumpărătoarei reclamantă.
S-a concluzionat, în sensul că pârâtul nu a dovedit că a devenitoperabilă condiţia suspensivă în timpul vieţii promitentei vânzătoare,respectiv că s-au creat posibilităţile materiale în vederea încheierii convenţieiîn formă autentică, astfel încât la data introducerii acţiunii de către reclamantănu s-a putut constata că s-au scurs mai mult de trei ani de la momentul încare condiţia suspensivă să devină eficientă.
Pentru aceste considerente, recursul a fost respins ca nefondat întemeiul art. 312 alin.1 raportat la art. 304 pct. 7, 8 şi 9 Cod procedură civilă.
| ← REVIZUIRE. ART.322, ALIN.1 COD PROCEDURĂ CIVILĂ. COMPETENŢĂ. | SCHIMB DE FOLOSINŢĂ TEREN. PRESCRIPŢIE ACHIZITIVĂ → |
|---|
