Proprietate privată. Înscrierea dreptului de proprietate dobândit prin cumpărare de chiriaş, în condiţiile Legii 112/1995. Acceptarea de către fostul proprietar a măsurilor reparatorii prin
| Comentarii |
|
Dosar nr. 8009/296/2006DECIZIA CIVILĂ Nr. 60/R/29 Ianuarie 2009Sentinţa civilă nr. 2855/30.04.2007 Proprietate privată.Înscrierea dreptului de proprietate dobândit prin cumpărare de chiriaş, în condiţiile Legii112/1995. Acceptarea de către fostul proprietar a măsurilor reparatorii prin echivalent.
Criticile aduse sentinţei recurate sunt fondate.
Imobilul apartament cu trei camere situat în Satu-Mare, str. R nr. 7/5, este înscris înc.f. individuală nr. 17075 Satu-Mare, nr. top. 810, 821, 822 şi 823. Conform înscrierilor desubB 3-4, proprietari tabulari ai acestuia sunt, în cotă de? fiecare,Statul Român şi intimataCA. Intimatul Statul Român a dobândit dreptul de proprietate în temeiul Decretului 223/1974.Deşi acest intimat figurează ca proprietar doar asupra cotei de?, în realitate imobilul a fostpreluat anterior anului 1989 în întregime, fără însă a se face înscrierea în cartea funciară, cuplata despăgubirilor doar către fosta proprietară intimată. Acest din urmă aspect rezultă dinadresa comunicată instanţei de către Direcţia generală a Finanţelor Publice Satu-Mare precumşi din copia Deciziei de preluare nr. 533/1989 emisă în temeiul Decretului 223/1974, deConsiliul Popular al Municipiului Satu-Mare.
În temeiul art. 9 din Legea nr.112/1995, în calitate de titulară a unui contract deînchiriere, recurenta S, a cumpărat prin S.C. C S.A. apartamentul în discuţie, fiind încheiat înacest sens contractul de vânzare-cumpărare nr.60 din 13.03.1998. Acest contract este înprezent în vigoare, nu s-a solicitat desfiinţarea lui, fosta proprietară nu l-a atacat nici încondiţiile dreptului comun şi nici în temeiul dispoziţiilor din legile reparatorii. Intimata CA aformulat notificare în condiţiile Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobilepreluate abuziv, notificare soluţionată prin Dispoziţia nr. 136/18.01.07 a primaruluiMunicipiului Satu-Mare, prin care s-a dispus acordarea de măsuri reparatorii prin echivalent.Această dispoziţie nu a fost atacată de către intimată în termenul prevăzut de lege.
Având în vedere că recurenta este proprietară a imobilului, aceasta este îndreptăţită să-şi înscrie dreptul în cartea funciară pentru a-l face opozabil terţilor. Întrucât art. 22 din Legeanr. 7/1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară permite înscrierea numai împotrivaaceluia care deja este înscris ca titular al dreptului, iar intimata CA nu este parte în contractulde vânzare-cumpărare, având în vedere că Statul a preluat illo tempore şi cota acesteia, estenecesară în prealabil, în temeiul art. 23 din acelaşi act normativ înscrierea dreptului statului.Această înscriere este posibilă având în vedere că, de la data cumpărării a trecut o perioadă detimp considerabilă iar intimata nu a contestat vânzarea,dimpotrivă, aşa după cum s-a reţinut, aacceptat măsurile reparatorii prin echivalent. Instanţa mai reţine că efectele actului de preluares-au produs, statul a devenit proprietar, cu atât mai mult cu cât Decretul-lege nr. 115/1938 nucondiţiona dobândirea dreptului de proprietate de către stat de înscrierea în cartea funciară, iarart. 26 din noul act normativ în materie - Legea 7/1996 - prevede că drepturile reale dobânditede stat sunt opozabile şi fără înscriere în cartea funciară.
Din aceste considerente, capetele de cerere vizând constatarea dreptului de proprietateal Statului, întabularea acestuia, constatarea vânzării către recurentă precum şi întabulareadreptului acesteia, urmează să fie admise astfel cum au fost formulate.
Instanţa va admite în parte şi cererea având ca obiect înscrierea dreptului deproprietate asupra terenului aferent construcţiei, apărările formulate de intimatul MunicipiulSatu-Mare,neavând relevanţă faţă de dispoziţiile Legii nr. 112/1995.
Potrivit dispoziţiilor art. 37 din normele de aplicare a Legii nr. 112/1995, în situaţiilede vânzare către chiriaşi a apartamentelor şi, când este cazul a anexelor gospodăreşti şi agarajelor aferente, dreptul de proprietate se dobândeşte şi asupra terenului aferent, curespectarea art. 26 alin. ultim din lege". Interpretarea dată de jurisprudenţă acestui text delege este în sensul că, la data cumpărării construcţiei, ope legis se dobândeşte şi terenulaferent acesteia. Ca atare, prin cumpărarea apartamentului, recurenta a devenit şi proprietaraterenului aferent acestuia. Acest capăt de cerere va fi admis, însă numai în parte, deoarecerecurenta solicită recunoaşterea şi în tabularea dreptului de proprietate asupra unei parcele de98 mp teren. În realitate, a dobândit doar cota de 50/1658 mp, aspect ce rezultă din Fişacorpului de proprietate aflată la dosarul de fond.
| ← Executare silită. Contestaţie la executare. Creanţă certă,... | Contestaţie la executare. Distribuirea sumei rezultate din... → |
|---|
