C.A. Braşov, decizia nr. 649 din 1998
Prin sentinţa civilă a primei instanţe, a fost admisă acţiunea şi, în consecinţă, s-a constatat că pe terenul în litigiu s-a edificat de către reclamantă, pe cheltuiala exclusivă, o construcţie şi s-a dispus întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate. Admiţând apelul pârâţilor, tribunalul a operat o singură modificare în dispozitivul sentinţei, şi anume, a înlăturat menţiunea privind întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei asupra construcţiei în litigiu, pe considerentul că terenul pe care s-a ridicat aceasta este proprietate indiviză, în cote egale, a reclamantei şi a pârâţilor. Soluţia tribunalului, sub acest aspect, este greşită, bazându-se pe o argumentaţie eronată. Atâta vreme cât însăşi instanţa de apel reţine ca ambii pârâţi şi-au exprimat acordul expres pentru edificarea construcţiei pe cheltuiala exclusivă a reclamantei, ca proprietate a acesteia, pe un teren aflat în coproprietate indiviză, nu exista nici un temei de a refuza şi întabularea ei. Că această situaţie ar putea avea relevanţă într-un viitor proces de ieşire din indiviziune cu privire la teren, nu interesează în cauza de faţă, cu atât mai mult cu cât, indiferent de varianta de partaj, pârâţii au dreptul la despăgubiri echivalente dreptului lor de proprietate, egal cu al reclamantei. Un alt considerent al instanţei de apel constă în aceea că, întrucât constatarea existenţei construcţiei se întemeiază pe dispoziţiile art. 111 Cod procedură civilă, nu ar fi admisibilă şi realizarea dreptului prin întabularea lui. Susţinerea este, de asemenea, greşită. Este evident că, având acest petit referitor la întabularea în cartea funciară, petiţia reclamantei este o acţiune în realizare. Or, atâta vreme cât acţiunea în realizare este admisibilă, discuţia în legătură cu acţiunea în constatare nu are nici o relevanţă. Raţionamentul instanţei a fost inversat. Acţiunea în constatare era admisibilă numai dacă reclamanta nu avea la îndemână acţiunea în realizare. Oricum, întabularea dreptului de proprietate implică, în mod inevitabil, constatarea existenţei lui.
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Relaţia dintre acţiunea în constatare şi acţiunea în revendicare art 111 Cod procedură civilă
