Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 713/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 713/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 29-01-2013 în dosarul nr. 17595/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 713
Ședința publică din 29 ianuarie 2013
Președinte: H. B.
Grefier: A. Craițar
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamanții B. P. și B. R. împotriva pârâților I. A. V. M. și G. F. G. M., având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare teren arabil.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamanților - avocat I. A. din cadrul Baroului A., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 1.976 lei taxă judiciară de timbru și 5 lei timbru judiciar, conform art. 2 al. 1 lit. e din Legea nr. 146/1997 și art. 3 al. 2 din OG nr. 32/1995.
S-a făcut referatul cauzei, după care reprezentantul reclamanților depune la dosar dovada timbrării acțiunii, precum și Hotărârea nr. 1/04.02.2011 a Comisiei locale Șeitin.
Nefiind formulate cereri, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamanților solicită instanței admiterea acțiunii, respectiv să constate că obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 122/05.07.2002 de către notarul public S. D. a fost modificat implicit prin anularea primului titlu de proprietate și emiterea celui de al doilea titlu, în sensul că terenul arabil în suprafață de 5 ha, identificat în TP_/2002, se înlocuiește cu terenul arabil în suprafață de 5 ha, identificat în TP_/2003, înscris în CF nr._ Șeitin; solicită modificarea corespunzătoare a certificatului suplimentar de moștenitor nr. 202/05.07.2002 emis de notarul public M. E. E. după defuncta G. S. și îndrumarea OCPI A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. la data de 23.11.2012, reclamanții B. P. și B. R. au solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâții I. A. V. M. și G. F. G. M.:
- să constate calitatea de moștenitori legali a pârâților în urma defunctei G. S., decedată la data de 09.02.1999, implicit în ceea ce privește terenul înscris în CF_ Șeitin, top._, constând în teren extravilan (suprafața din acte 5 ha, suprafața măsurată 4,9536 ha);
- să dispună obligarea pârâților să își întabuleze dreptul de proprietate în CF_ Șeitin, iar în caz de omisiune/refuz să fie îndrituiți reclamanții să facă demersurile necesare în vederea întabulării dreptului de proprietate al pârâților în CF_ Șeitin, top._;
- să dispună obligarea pârâților să încheie cu reclamanții contract de vânzare-cumpărare în formă autentică, respectiv să-și dea acordul la întabularea dreptului de proprietate al reclamanților pentru terenul înscris în CF_ Șeitin, top._, constând în arabil extravilan (suprafața din acte 5 ha, suprafața măsurată 4,9536 ha);
Urmând ca în situația în care pârâții nu se prezintă la notar de bună voie în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare autentic pentru terenul menționat anterior și/sau nu-și dau acordul la întabularea dreptului de proprietate al reclamanților, prezenta hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare cumpărare/acord al pârâților pentru întabulare, îndrumându-se OCPI A., prin Biroul A., să efectueze cuvenitele operațiuni/mențiuni de carte funciară în CF_ Șeitin, top_ în sensul întabulării dreptului de proprietate asupra terenului anteindicat în favoarea pârâților și subsecvent a reclamanților.
În motivare, reclamanții au arătat că s-au înțeles cu pârâții în anul 2002 cu privire la achiziționarea unei suprafețe de 5 ha teren arabil, situat în extravilanul localității Șeitin, jud. A., pe care pârâții l-au moștenit de la defuncta lor mamă, numita G. S., decedată în anul 1999. În acest sens, reclamanții arată că au achitat prețul de 30.000.000 lei, preț primit de către pârâți. La data înțelegerii (iulie 2002) terenul era lucrat în asociație, unde fusese introdus și menținut de familia pârâților.
La finele anului agricol, reclamanții au solicitat predarea terenului, ocazie cu care li s-a pus în vedere că amplasamentul pentru care a operat inițial reconstituirea în favoarea numitei G. S. nu mai este disponibil, fiind ocupat de alte persoane, împrejurare față de care va fi modificat titlul de proprietate cu un alt amplasament. În aceste condiții li s-a predat suprafața de 5 ha teren arabil situat în extravilanul localității Șeitin, amplasament ./5, cu vecinătățile Nord: A 46/4, Est De 47, Sud A 46/6, Vest Cn 50, pe care l-au folosit și îl folosesc nestingheriți, fiind înregistrați în registrul agricol al localității, achitând taxele și impozitele locale.
În cursul anului 2012, reclamanții susțin că au făcut demersuri pentru întabularea terenului (conform Titlului de proprietate_/09.05.2003, eliberat pe numele defunctei G. S., antecesoarea pârâților, pentru suprafața de 5 ha teren în extravilanul localității Șeitin, ./10, cu vecinătățile Nord: A 6/9, Est De 8, Sud A 6/11, Vest Nădlac) fiind deschisă coala de CF_ Șeitin, top_, constând în arabil extravilan (suprafața din acte 5 ha, măsurată 4,9536 ha) și au solicitat concursul vânzătorilor pentru prezentarea la notar în vederea încheierii actului autentic de vânzare cumpărare pentru acest teren, dat fiind acordul acestora pentru înstrăinarea terenului moștenit de la mama lor, G. S., din extravilanul comunei Șeitin, în condițiile de preț stabilite, cu achitarea prețului, conform obligațiilor reclamanților.
În condițiile în care nu au avut concursul pârâților pentru prezentarea la notar și încheierea formalităților prescrise de lege, arată reclamanții că au fost nevoiți să promoveze prezenta acțiune având ca finalitate obligarea pârâților de a se prezenta la notar sau obținerea unei hotărâri apte de întabulare în CF.
În drept se invocă prevederile art. 1669 din Noul Cod Civil, art. 1020 Cod civil, art. 112-114 Cod procedură civilă, art. 27 din Legea 7/1996 modificată raportat la art. 80 din Legea 71/2011 și art. 274 Cod procedură civilă.
Prin întâmpinare, pârâții au arătat că în urmă cu 10 ani au vândut suprafața de 5 ha teren arabil reclamanților, pentru care s-a încheiat un contract de vânzare cumpărare în condițiile legii, considerând că nu este legal ca pentru aceeași suprafață de teren să se încheie două contracte.
La termenul de judecată din data de 29.01.2013, reclamanții au precizat acțiunea, în sensul că au solicitat instanței să constate că obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 122/05.07.2002 de către notarul public S. D. a fost modificat implicit prin anularea primului titlu de proprietate și emiterea celui de al doilea titlu, în sensul că terenul arabil în suprafață de 5 ha, identificat în TP_/2002, se înlocuiește cu terenul arabil în suprafață de 5 ha, identificat în TP_/2003, înscris în CF nr._ Șeitin; au solicitat modificarea corespunzătoare a certificatului suplimentar de moștenitor nr. 202/05.07.2002 emis de notarul public M. E. E. după defuncta G. S. și îndrumarea OCPI A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară.
Din actele dosarului, respectiv: copia titlului de proprietate nr. 146.015/ 09.05.2003, extras CF_ Șeitin, certificat de deces privind pe defuncta G. S., certificat suplimentar de moștenitor nr. 202/05.07.2002, adeverința nr. 2416/19.09.2012 eliberată de Primăria Șeitin, adeverința nr. 2417/ 19.09.2012 emisă de Primăria . și impozite, notificare, dovada de comunicare și confirmarea de primire a acesteia, titlul de proprietate_/25.04.2003, titlul de proprietate_/21.06.2002, contract de vânzare cumpărare, autentificat sub nr. 122/05.07.2002 de notarul public S. D., Hotărârea nr. 1/04.02.2011, instanța reține în fapt următoarele:
Conform titlului de proprietate nr._/21.06.2002 emis de Comisia județeană de fond funciar A., a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra unei suprafețe de teren de 5 ha, situat în extravilanul ., amplasat în . favoarea numitei G. S..
Conform certificatului suplimentar de moștenitor nr. 202/05.07.2002 emis de notarul public M. E. E. după defuncta G. S., s-a constatat că din masa succesorală rămasă după defunctă face parte și terenul arabil susidentificat, iar moștenitorii defunctei sunt pârâții I. A. V. M. și G. F. G. M., în calitate de fii, cu o cotă de câte 1/2 parte.
La aceeași dată de 05.07.2002, pârâții au încheiat cu reclamanții B. P. și B. R. contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 122/2002 de către notarul public S. D., prin care au înstrăinat terenul de 5 ha, dobândit prin moștenire, cu prețul de 30.000.000 lei (ROL), consimțind la întabularea în cartea funciară a terenului în cauză.
Potrivit susținerilor reclamanților, necontestate de către pârâți, la data vânzării terenului acesta era lucrat într-o asociație agricolă, iar la finele anului agricol s-a constatat că amplasamentul terenului nu este corect, reclamanților fiindu-le predat un alt teren, în aceeași suprafață, pe alt amplasament.
De asemenea, a fost anulat titlul de proprietate nr._/21.06.2002 și a fost emis un nou titlu, cu nr._/09.05.2003, tot pe numele defunctei G. S., terenul fiind identificat în ./10. Faptul că cel de al doilea titlu vizează aceeași suprafață de teren reconstituită inițial defunctei G. S. rezultă din Hotărârea nr. 1/04.02.2011 emisă de Comisia locală de stabilire a dreptului de proprietate privată asupra terenurilor Șeitin, prin care s-a confirmat anularea TP nr._/21.06.2002 ca urmare a eliberării titlului nou cu nr._/09.05.2003.
În urma demersurilor făcute de reclamanți, acest din urmă teren, evidențiat în TP nr._/09.05.2003, a fost întabulat în cartea funciară nr._ Șeitin, cu nr. top_, în favoarea defunctei G. S..
În prezent reclamanții folosesc terenul în cauză, fiind înscriși în registrul agricol al comunei Șeitin și achitând taxele și impozitele locale.
Văzând așadar că prezentul litigiu s-a născut ca urmare a faptului că terenul extravilan în suprafață de 5 ha a fost greșit identificat, împrejurare corectată prin anularea primului titlu de proprietate și emiterea noului titlu,
Văzând și poziția procesuală a pârâților, care au arătat că au vândut în mod valabil terenul moștenit de la mama lor, prin contractul autentic din anul 2002, implicit fiind de acord ca acest contract să-și mențină valabilitatea,
Constatând astfel că prin modificarea corespunzătoare a certificatului suplimentar de moștenitor și a contractului de vânzare cumpărare, în sensul înlocuirii terenului din TP nr._/21.06.2002 cu cel din TP nr._/09.05.2003, aceste înscrisuri autentice își pot produce efectele avute în vedere la încheierea lor,
În temeiul art. 85 din Legea nr. 36/1995, respectiv al art. 969 și 970 din Codul civil (1864), incident în speță în temeiul art. 102 al. 1 din Legea nr. 71/2011 raportat la data vânzării terenului,
Instanța apreciază întemeiată acțiunea formulată de reclamanți, urmând să o admită și să dispună modificarea certificatului suplimentar de moștenitor după defuncta G. S. și a contractului de vânzare cumpărare încheiat între pârâții vânzători și reclamanții cumpărători, în sensul că terenul arabil în suprafață de 5 ha situat în extravilanul . către defuncta G. S. cu titlu de reconstituire în baza Legii nr. 18/1991, înscris în TP nr._/21.06.2002, se înlocuiește cu terenul arabil înscris în CF nr._ Șeitin, nr. top._, conform TP nr._/09.05.2003.
De asemenea, în temeiul art. 908 al. 2 din Noul Cod civil, instanța va îndruma OCPI A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară, la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri.
Văzând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții B. P. și B. R., cu domiciliul în loc. Nădlac, ., nr. 40, jud. A., cu domiciliul ales în A., ., ., împotriva pârâților I. A. V. M., cu domiciliul în A., .. 18, ., și G. F. G. M., cu domiciliul în A., ., jud. A..
Dispune modificarea certificatului suplimentar de moștenitor nr. 202/05.07.2002 emis de notarul public M. E. E. după defuncta G. S. și a contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 122/05.07.2002 de către notarul public S. D., încheiat între pârâții vânzători și reclamanții cumpărători, în sensul că terenul arabil în suprafață de 5 ha, situat în extravilanul ., amplasat în ./5, înscris în Titlul de proprietate nr._/21.06.2002 emis de Comisia județeană de fond funciar A., se înlocuiește cu terenul arabil situat în extravilanul . CF nr._ Șeitin, nr. top._, dobândit de către defuncta G. S. cu titlu de reconstituire în baza Legii nr. 18/1991, prin Titlul de proprietate nr._/09.05.2003 emis de Comisia județeană de fond funciar A..
Îndrumă OCPI A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamanților în cartea funciară.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 29.01.2013.
Președinte Grefier
H. B. A. Craițar
Red./dact/HB/AC;
Ex.8/4 .;
Se .> reclam. – B. P. și B. R. - A., ., . - la SCA „Hosszu, I., Gera, P. și asociații”.
pârâții - I. A. V. M. - A., .. 18, .,
- G. F. G. M. - A., ., jud. A..
După rămânerea irevocabilă, prezenta se va mai comunica și cu:
-OCPI A., conform art. 50 al. 4 din Legea nr. 7/1996
-Administrația Finanțelor Publice A., conform art. 77 ind.1 al. 6 din Legea nr. 571/2003.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4010/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5655/2013. Judecătoria... → |
|---|
