Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 7384/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7384/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 02-12-2013 în dosarul nr. 12624/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7384
Ședința publică din data de 02 decembrie 2013
Președinte: S. S.
Grefier: M. T.
S-a luat în examinare plângerea împotriva încheierii CF nr._/28.06.2013 precum și a încheierii de respingere nr._/05.08.2013 formulată de petentul L. I. în contradictoriu cu intimații T. M., H. R. și Asociația de proprietari Ș. A. D., nr.1-3, .>
La apelul nominal se prezintă petentul și reprezentantul intimaților, avocat B. Ș. din Baroul A., lipsă fiind intimații și reprezentantul OCPI A..
Procedura este legal îndeplinită.
Plângerea și precizarea de acțiune au fost timbrate cu 222,30 lei taxă de timbru.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, și se constată depuse la dosar de către petent, prin serviciul Registratură al instanței, un set înscrisuri.
Reprezentantul intimaților depune la dosar delegație de reprezenatre privind pe intimata Asociația de proprietari și contract individual de muncă pentru H. R.. Apreciază că sunt probleme de terminologie în cadrul acestei asociații și aceeași problemă a dus la respingerea acțiunii înregistrate în dosar nr._ al Judecătoriei A., respectiv are cunoștință că nu există documente din care să reiasă schimbarea denumirii asociației.. Se comunică un exemplar din înscrisuri petentului.
Instanța pune în discuție excepția lipsei calității procesuale pasive a intimaților OCPI A., T. M. C. și Harduț R., invocată prin întâmpinări.
Reprezentantul intimaților susține excepția invocată.
Petentul apreciază că OCPI A. are calitate procesuală pasivă.
Față de dispozițiile Deciziei nr. 72/2007 a ÎCCJ, instanța admite excepția lipsei calității procesuale pasive a OCPI A., iar în temeiul art.31 al.1 din Legea nr.7/1996 constată că intimații T. M. și Harduț R. nu au calitate procesuală pasivă exclusiv cu privire la petitul având ca obiect plângerea împotriva încheierii CF.
Reclamantul depune la dosar răspuns la întâmpinare. Se înmânează un exemplar reprezentantului intimaților.
Instanța pune în discuție suspendarea soluționării petitelor prin care s-a solicitat destituirea din funcția de președinte, respectiv administrator al Asociației de proprietari a pârâților persoane fizice și exonerarea reclamantului de la plata sumei de 2103,43 lei impusă de Asociație aferentă apartamentului nr.5, precum și exonerarea, începând cu octombrie 2013, de la plata lunară a încălzirii și a serviciilor de care nu beneficiază pe durata cât apartamentul este nelocuit, până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr._ al Judecătoriei A..
Petentul apreciază că în continuare sunt calculate penalități de întârziere în mod nelegal, toate documentele sunt falsificate, iar paguba este inexistentă, nefiind aprobată cererea de debranșare a căldurii. Nu beneficiază de căldură și de celelalte servicii pentru care i se solicită efectuarea plății și nu este de acord cu suspendarea judecării prezentei cauze.
Reprezentantul intimaților apreciază că se impune suspendarea judecării prezentei cauze.
Instanța, constată în stare de judecată plângerea împotriva încheierii de carte funciară, astfel că se impune disjungerea celorlalte petite și formarea unui nou dosar.
Pe fondul cauzei petentul solicită admiterea plângerii, cu cheltuieli de judecată.
Reprezentantul intimaților lasă la aprecierea instanței soluționarea plângerii.
INSTANȚA
Constată că prin plângerea înregistrată la Judecătoria A. în data de 22.08.2013 sub nr._ petentul L. I. a solicitat, în contradictoriu cu intimații T. M., H. R. și Asociația de Proprietari Ș. A. D., nr.1-3, . prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună anularea încheierii CF nr._ din 28.06.2013 a OCPI A. și a încheierii de respingere nr._ din 05.08.2013 emisă de OCPI A., destituirea din funcția de președinte al asociației de proprietari a numitului T. C. și din cea de administrator a numitului H. R., pentru neîndeplinirea atribuțiilor de serviciu legale, rea credință, abuz de drept, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea plângerii petentul a arătat că încheierile atacate sunt consecința cererii nr. 611 din 17.06.2013 formulată de intimații T. C. și Harduț R., care au reușit să înșele vigilența registratorului, astfel că cererea a fost admisă, cu toate că există foarte multe neconcordanțe privind denumirea asociației și suma înscrisă ca datorie, respectiv înscrisuri nelegale și false.
A invocat neconcordanțele existente între denumirea asociației înscrisă în antet și cea de pe ștampila aplicată, iar suma înscrisă în datorie, de 2.103,56 lei, nu este reală.
Dovezile atașate la cerere sunt false.
În plus, nu există acte doveditoare ale înregistrării și dobândirii personalității juridice.
A evidențiat că au fost încălcate dispozițiile art.28 al.4 și 5 din H.G.nr.1588/2007, nefiind anexate la cerere un exemplar original sau o copie legalizată a extrasului de pe listele lunare de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată.
A mai arătat că la data de 13.06.2013 intimata Asociația de Proprietari ..1-3, . a formulat o cerere, înregistrată la Judecătoria A. sub nr._, prin care a invocat recuperarea prejudiciului creat prin neplata cheltuielilor de întreținere pentru apartamentul nr. 5, proprietatea petentului, cu toate că acesta este debranșat de la încălzire, astfel că petentul nu mai beneficiază de energie termică la sistemul centralizat, pe baza unor documente, și nu poate să plătească ceva ce nu folosește.
Fără ca intimatul Harduț R. să țină cont de aspectele anterior menționate, petentul este trecut pe listele de plată ca și consumator de căldură pentru perioada octombrie 2012 – aprilie 2013. Față de acest aspect, petentul a solicitat intimatului să îi scadă căldura și să îi elibereze o chitanță pentru suma reală, însă a fost refuzat, pe motiv că trebuie proiect de debranșare de la CET, fără de care debranșarea nu poate fi recunoscută.
Cu toate că petentul a formulat mai multe cereri către asociație, nu a primit niciun răspuns, fiind trecut în continuare ca și consumator de căldură, astfel că administratorul și președintele asociației și-au încălcat atribuțiile de serviciu.
A depus în probațiune înscrisuri în susținerea cererii.
Prin întâmpinare intimatul T. M. C. a solicitat respingerea cererii arătând că reclamantul solicită desființarea privilegiului imobiliar înscris în CF asupra imobilului proprietatea personală a acestuia pentru recuperarea cheltuielilor de întreținere restante aferente, motiv pentru care pe rolul Judecătoriei A. a fost înregistrată o acțiune sub dosar nr._ . Se precizează că intimatul personal a dat dispoziție administratorului asociației să efectueze aceste demersuri pentru recuperarea sumelor restante.
Pe cale de excepție a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a sa și acordarea cheltuielilor de judecată.
În drept a invocat dispozițiile legii nr. 230/2007, art. 205 și urm. Cod procedură civilă.
Prin întâmpinare intimatul Harduț R. a solicitat respingerea cererii arătând că reclamantul solicită desființarea privilegiului imobiliar înscris în CF asupra imobilului proprietatea personală a acestuia pentru recuperarea cheltuielilor de întreținere restante aferente, motiv pentru care pe rolul Judecătoriei A. a fost înregistrată o acțiune sub dosar nr._ . Se precizează că intimatul a acționat în calitate de administrator al condominiului, sens în care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a sa și acordarea cheltuielilor de judecată.
În drept a invocat dispozițiile legii nr. 230/2007, art. 205 și urm. Cod procedură civilă.
Prin întâmpinare intimatul OCPI A. a solicitat respingerea acțiunii, încheierile de carte funciară care fac obiectul acestei plângeri sunt temeinice și legale, iar pe cale de excepția a invocat lipsa calității procesuale pasive a acesteia, raportat la dispozițiile art. 427 din Legea nr. 134/2010.
În drept a invocat dispozițiile Legii nr. 7/1996, Ordinul 633/2006, Decizia ÎCCJ nr. LXXII din dosar nr. 42/2007, art.223 alin. 3 NCPC.
Prin răspuns la întâmpinările depuse de intimații T. M. C. și H. R., petentul a solicitat respingerea susținerilor acestora, a excepțiilor invocate și admiterea plângerii astfel cum a fost formulată, reiterând motivele invocate prin plângere.
Prin același răspuns petentul și-a precizat acțiunea (f.67-71), solicitând chemarea în judecată și a Asociației de proprietari ., nr.1-3, ., de asemenea, desființarea și anularea sumei impusă abuziv și nelegal pentru plata căldurii (+penalități) la apartamentul nr.5: nelocuit, debranșat cu aprobarea asociației și care nu beneficiază de agent termic, în cuantum de 1626,43 lei, conform listelor cu cheltuieli octombrie 2012 – iunie 2013, precum și exonerarea de la plata lunară a încălzirii, salariu administrator, instalator, de la data de 01.10.2012 la zi, până când apartamentul va avea locatar.
Prin răspuns la întâmpinarea depusă de OCPI A., petentul a solicitat respingerea ca nefondate și netemeinice a susținerilor acestuia, admiterea plângerii, arătând că intimatul prin întâmpinare nu a răspuns la niciun a din motivele invocate prin plângere, nu a prezentat dovezi, argumente de apărare pentru fiecare capăt de cerere, menționând doar legislație de specialitate, pe care însă nu le respectă.
A precizat că registratorul nu a observat faptul că cererea este sub falsă identitate, formulată în numele unei asociații inexistente, falsificată prin combinarea antetului cu ștampila, care poartă denumiri diferite, fără C. și personalitate juridică, cu care a înșelat vigilența acestuia.
Prin întâmpinare intimata Asociația de proprietari – A., .. 1-3, . respingerea plângerii, cu cheltuieli de judecată, arătând că în urma refuzului petentului de a achita cheltuielile d întreținere restante aferente apartamentului proprietate personală, aceasta a formulat o cerere de chemare în judecată pe care a înregistrat-o pe rolul Judecătoriei A. și paralel a solicitat OCPI A. să înființeze o ipotecă legală sub forma privilegiului imobiliar asupra imobilului petentului, cerere considerată ca fiind întemeiată și care a fost admisă, cu respectarea prevederilor legale.
Prin răspuns la întâmpinare petentul a solicitat respingerea susținerilor intimatei și admiterea plângerii, reiterând motivele din plângere. În plus, a arătat că cererea este emisă de o asociație inexistentă, de pe o stradă care nu există, care nu are personalitate juridică și certificat de înregistrare fiscală, nu are un statut. Mai mult, președintele nu poate face dovada calității sale de reprezentant al asociației, mandatul acestuia fiind expirat de 2 ani, iar asociația, în aprecierea petentului este o asociație inexistentă, neînființată.
A fost anexat în copie certificată pentru conformitate dosarul OCPI nr._/2013.
Analizând plângerea formulată prin prisma motivelor formulate, a apărărilor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
În ceea ce privește petitele prin care s-a solicitat destituirea din funcția de președinte, respectiv administrator al Asociației de proprietari a pârâților persoane fizice și exonerarea reclamantului de la plata sumei de 2103,43 lei impusă de Asociație aferentă apartamentului nr.5, precum și exonerarea, începând cu octombrie 2013, de la plata lunară a încălzirii și a serviciilor de care nu beneficiază pe durata cât apartamentul este nelocuit, instanța constată că petentul invocă în susținerea acestora faptul că apartamentul nr.5, al cărui proprietar este, a fost debranșat de la căldură, având în acest sens acordul vecinilor și aprobarea scrisă a Asociației de proprietari. Cu toate acestea, pârâtul H. R., în calitate de administrator al Asociației de proprietari, l-a evidențiat pe lista de cheltuieli comune ca fiind consumator de căldură în perioada octombrie 2012 – aprilie 2013. Mai mult, pârâtul T. M. C., președintele Asociației de proprietari, a fost cel care a solicitat înscrierea în cartea funciară a ipotecii legale pentru suma menționată, apreciind că cei doi ar trebui destituiți din funcția de administrator, respectiv președinte al Asociației de proprietari pentru rea credință și abuz de drept.
La data de 13.06.2013, printr-o acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria A. sub nr._ (f.17-18), reclamanta Asociația de Proprietari .. 1-3, . a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul L. I., ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 2.103,56 lei, din care suma de 1.902,89 lei – reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada octombrie 2012 – aprilie 2013 și suma de 202,67 lei – reprezentând penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2012 – aprilie 2013 și în continuare până la plata efectivă a debitului, cu cheltuieli de judecată.
Văzând că soluționarea petitelor prin care s-a solicitat destituirea din funcția de președinte, respectiv administrator al Asociației de proprietari a pârâților persoane fizice și exonerarea reclamantului de la plata sumei de 2103,43 lei impusă de Asociație aferentă apartamentului nr.5, precum și exonerarea, începând cu octombrie 2013, de la plata lunară a încălzirii și a serviciilor de care nu beneficiază pe durata cât apartamentul este nelocuit, depinde într-o mare măsură de soluția ce se va pronunța în dosarul Judecătoriei A. nr._, instanța va disjunge cererea reclamantului sub acest aspect și va dispune suspendarea acțiunii până la soluționarea definitivă a dosarului nr._ al Judecătoriei A..
Pe fondul cauzei instanța reține că prin încheierea nr._/26.06.2013 a fost admisă cererea formulată de intimata Asociația de proprietari ., nr.1-3, dispunându-se întabularea în C.F.nr._-C1-U4 UAT A. nr.top.310/2/3:309/b/1/1/3:309/a/1/1/3:309/a/2/a/1/XIII a dreptului de ipotecă legală în valoare de 2.103,56 lei în favoarea Asociației de proprietari Ș. A. D., nr.1-3, .> Împotriva încheierii menționate petentul a formulat cerere de reexaminare, prin care a evidențiat că nu există dovada înregistrării Asociației sub denumirea de Asociația de proprietari Ș. A. D., nr.1-3, . întabularea ipotecii legale este necesar ca listele de cheltuieli comune să fie legal întocmite.
Prin încheierea registratorului – șef nr._/15.07.2013 s-a dispus respingerea plângerii formulate împotriva încheierii nr._/26.06.2013, reținându-se că față de dispozițiile art.36 al.6 și 8 din Legea nr.7/1996 și art.51 din Legea nr.230/2007, OCPI nu intervine prin operațiunile de înscriere în cărțile funciare în conținutul drepturilor, actelor sau faptelor juridice evidențiate în cuprinsul acestora, registratorul de carte funciară neputând să se substituie controlului de legalitate efectuat de instanța de judecată.
Împotriva încheierii care i-a fosdt comunicată la data de 07.08.2013, petentul a forsmulat în termen legal plângere înregistrată la această instanță în data de 22.08.2013.
Analizând legalitatea și temeinicia încheierii registratorului – șef nr._/15.07.2013, în raport de înscrisurile depuse la dosar, instanța reține că aceasta a fost dată cu încălcarea dispozițiilor legale aplicabile în cauză.
Astfel, se constată că dreptul de ipotecă legală al Asociației de proprietari Ș. A. D., nr.1-3, ., a fost întabulat în cartea funciară în baza cererii formulate de către președintele asociației de proprietari, însoțită de lista cheltuielilor comune aferente lunii aprilie 2013.
Sunt întemeiate criticile formulate de petent în sensul că în cauză există neconcordanțe între denumirea Asociației, așa cum apare în antetul cererii și al listei privind cheltuielile comune și denumirea care apare în ștampila aplicată pe înscrisurile menționate.
Mai mult, instanța reține că potrivit art.51 din Legea nr.230/2007 “Asociația de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor și altor spații proprietăți individuale ale proprietarilor din condominiu….
Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea președintelui asociației de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de plată a cotelor de contribuție din care rezultă suma datorată cu titlu de restanță…”.
Art.36 al.8 din Legea nr.7/1996 prevede că “Privilegiile sau ipotecile legale se vor înscrie pentru suma prevăzută în înscris; dacă creanța nu este determinată, pentru suma maximă arătată în cerere, precum și cuantumul dobânzii”
Or, ultima listă lunară anexată cererii de întabulare a ipotecii evidențiază în sarcina petentului o obligație de plată de 189,47 lei, în vreme ce în cartea funciară a fost întabulată o ipotecă legală de 2.103,56 lei.
Prin urmare, întabularea s-a făcut cu încălcarea dispozițiilor legale citate, suma datorat potrivit scriptului anexat cererii fiind net inferioară valorii ipotecii legale.
Pentru considerentele menționate, instanța va admite plângerea împotriva încheierii de carte funciară formulată de reclamantul L. I. în contradictoriu cu pârâta Asociația de Proprietari Ș. A. D., nr.1-3, .>
Va anula încheierea de respingere a cererii de reexaminare nr._ pronunțată de O.C.P.I. A. la data de 15.07.2013, cu consecința respingerii cererii de înscriere a dreptului de ipotecă legală asupra imobilului înscris în CF_-C1-U4 A. (CF vechi_) nr.top. 310/2/3:309/b/1/1/3:309/a/1/1/3:309/a/2/a/1/XIII.
Va dispune radierea notării ipotecii legale asupra imobilelor înscrise în imobilului înscris în CF_-C1-U4 A. (CF vechi_) nr.top. 310/2/3:309/b/1/1/3:309/a/1/1/3:309/a/2/a/1/XIII.
În temeiul art.453 al.1 raportat la art.450 NCPC va obligă pârâta Asociația de Proprietari Ș. A. D., nr.1-3, . în pretenții, la plata către reclamant a cheltuielilor de judecată de 67,80 lei aferente plângerii, din care 20 lei taxa judiciară de timbru și 47,80 lei cheltuieli multiplicare documente (conform bonurilor fiscale depuse în original la fila 138 dosar).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Disjunge cererea reclamantului L. I., cu domiciliul în A., ., ..2, jud. A., CNP_, în contradictoriu cu pârâții T. M., cu domiciliul în A., ., nr.1-3, ., CNP_, H. R., cu domiciliul în A., ..21, CNP_ și Asociația de Proprietari Ș. A. D., nr.1-3, .>, pârâții cu sediul procesual ales la Cabinet Avocat B. Ș. din A., ., nr.7, jud. A. în ceea ce privește destituirea din funcția de președinte, respectiv administrator al Asociației de proprietari a pârâților persoane fizice și exonerarea reclamantului de la plata sumei de 2103,43 lei impusă de Asociație aferentă apartamentului nr.5, precum și exonerarea, începând cu octombrie 2013, de la plata lunară a încălzirii și a serviciilor de care nu beneficiază pe durata cât apartamentul este nelocuit.
Dispune suspendarea acțiunii până la soluționarea definitivă a dosarului nr._ al Judecătoriei A..
Cu drept de recurs pe toată durata suspendării.
Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților OCPI A., T. M. – C. și H. R. față de petitul având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
Admite cererea având ca obiect „plângere împotriva încheierii de carte funciară” formulată de reclamantul L. I. în contradictoriu cu pârâta Asociația de Proprietari Ș. A. D., nr.1-3, .>.
Anulează încheierea de respingere a cererii de reexaminare nr._ pronunțată de O.C.P.I. A. la data de 15.07.2013, cu consecința respingerii cererii de înscriere a dreptului de ipotecă legală asupra imobilului înscris în CF_-C1-U4 A. (CF vechi_) nr.top. 310/2/3:309/b/1/1/3:309/a/1/1/3:309/a/2/a/1/XIII.
Dispune radierea notării ipotecii legale asupra imobilelor înscrise în imobilului înscris în CF_-C1-U4 A. (CF vechi_) nr.top. 310/2/3:309/b/1/1/3:309/a/1/1/3:309/a/2/a/1/XIII.
Obligă pârâta Asociația de Propritari Ș. A. D., nr.1-3, . plata către reclamant a cheltuielilor de judecată de 67,80 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică, azi 02.12.2013.
PreședinteGrefier,
S. S. M. T.
Aflată în concediu de odihnă
Semnează Grefire șef Secție Civilă C. B.
Red/dact/SS/MT/23.12.2013/7ex/5com/
Se comunică cu:
- reclamantului L. I. - A., ., ..2, jud. A.
- pârâții T. M. - Arad, ., nr.1-3, .
- H. R. - A., ..21
- Asociația de Proprietari Ș. A. D., nr.1-3, .>cu sediul procesual ales la Cabinet Avocat B. Ș. din A., ., nr.7, jud. A.
În temeiul art.50 al.4 din Legea nr.7/1996 la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii 1 ex. se va comunica, din oficiu, către O.C.P.I. A..
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5462/2013. Judecătoria ARAD | Rezoluţiune contract. Sentința nr. 2466/2013. Judecătoria ARAD → |
|---|
