Pretenţii. Sentința nr. 1639/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1639/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 27-02-2013 în dosarul nr. 1075/55/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.1639
Ședința publică din 27.02.2013
Președinte: C. H.
Grefier: A. P.
S-a luat în examinare cererea formulată de către reclamanta Asociația de proprietari din A., ., . cu pârâtul B. F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta reclamantei, avocat B. C. din Baroul A. în substituirea avocat B. M. din Baroul A., absent fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru în baza art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentantul reclamantei depune la dosar împuternicire avocațială, extras de carte funciară și chitanțe și susține că nu mai are alte cereri ori probe de administrat.
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat instanța declară încheiată faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată. Depune la dosar chitanța reprezentând onorariu de avocat.
INSTANȚA
Constată că prin cererea înregistrată la Judecătoria A., la data de 28 ianuarie 2013, reclamanta Asociația de Proprietari din A., ., . în contradictoriu cu pârâtul B. F. să se dispună, obligarea acestuia la plata sumei de 1029,38 lei, reprezentând cheltuieli comune aferente apartamentului nr.53 din . dintre februarie 2012 – noiembrie 2012; 354,30 lei, reprezentând penalități de întârziere de 0,2%, aplicate asupra cheltuielilor comune de mai sus, calculate până la data de 31.10.2012; penalități de întârziere de 0,2%, calculate asupra cheltuielilor lunare de mai sus, fără depășirea sumelor asupra cărora se aplică, începând din data de 01.11.2012 și până la achitarea integrală a întregii datorii principale, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr.53 din condominium și nu a achitat cheltuielile comune aferente perioadei februarie – noimebrie 2012, deși a fost înștiințat în acest sens, cu scrisori cu confirmare de primire, dar nu a dat curs achitării sumelor datorate.
Reclamanta a invocat dispozițiile art.79 din Statutul Asociației.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.46, art.48, art.49 și art.50 din Legea nr.230/2007, Normele metodologice ale acestei legi, anume HG nr.1588/2007 și Statutul Asociației de P..
Pârâtul B. F., deși legal citat cu mențiunea de a se prezenta la interogator, sub sancțiunea dispozițiilor art.225 Cod procedură civilă, nu s-a prezentat la instanță și nu a formulat întâmpinare.
Din actele depuse la dosar, respectiv: tabel privind modalitatea de calcul a penalităților (f.6); extras din listele de plată a cheltuielilor comune neachitate (f.7); extras de carte funciară (f.8); conformări de primire (f.9); certificat de înregistrare fiscala privind pe reclamantă (f.10); Statutul de organizare și funcționare a Asociației de P. (f.11-20); Încheierea nr._ de acordare personalitate juridică a Asociației (f.21); extras de carte funciară (f.25), chitanțe (f.26-28) coroborate cu refuzul pârâtului de a se prezenta la interogatoriu, apreciat ca un început de dovadă în folosul reclamantei conform art.225 Cod procedură civilă, instanța reține în fapt următoarele:
Pârâtul B. F. este proprietarul apartamentului nr.53 din imobilul situat în A., ., . rezultă din extrasul de carte funciară nr._-C1-U7 A. (fila 25), calitate în care nu a achitat cheltuielile comune de întreținere în perioada februarie 2012 – noiembrie 2012.
Așa cum rezultă din listele de plată a cheltuielilor asociației și aferente perioadei menționate, aceasta figurează cu o datorie totală care se cifrează la suma de 1029,38 lei, cotă de contribuție la cheltuielile comune de întreținere și 354,30 lei penalități de întârziere calculate de reclamantă până la data de 31,10.2012, potrivit statutului.
Pârâtul nu a făcut dovada achitării acestei sume și nici nu au contestat modul de calcul depus la dosar.
Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 și art.65 pct.1 din statutul asociației, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
În conformitate cu art.78 din statutul asociației, asociația poate percepe penalități de întârziere în cuantum de maxim 0,2% pentru fiecare zi întârziere.
Potrivit art.49 alin.1 din Legea nr.230/2007 ,,Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.’’
Pentru considerentele expuse și în temeiul textelor legale menționate, instanța admite acțiunea și va obliga pârâtul, proprietar a apartamentului, să plătească reclamantei sumele restante ce reprezintă la cheltuielile comune de întreținere și penalitățile de întârziere aferente, cu mențiunea că penalitățile nu vor depăși cuantumul debitului.
Văzând că s-au solicitat cheltuieli de judecată și că pârâtul este cel căzut în pretenții potrivit art.274 Cod procedură civilă, va fi obligat să plătească reclamantei suma de 370 lei, reprezentând onorariul de avocat justificat prin chitanța nr.139/11.01.2013 (fila 29) și cheltuielile ocazionate de obținerea extrasului de carte funciară (fila 26-28).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația de P., ., bloc G2, C._, cu sediul procesual ales în A., Calea A. V., ., ., la sediul Cabinet de avocat ,,B. C.’’ în contradictoriu cu pârâtul B. F., cu domiciliul în A., ., nr.5, ., jud. A., având ca obiect pretenții și, în consecință:
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1029,38 lei, cu titlu de cotă parte cheltuieli comune de întreținere restante, aferente perioadei februarie 2012 – noiembrie 2012 și la plata sumei de și a sumei de 354,30 lei, cu titlu de penalități de întârziere, până la data de 31.10.2012.
Obligă pârâtuli la plata penalităților de penalități de întârziere, începând cu luna noiembrie 2012 până la plata debitului, însă fără a depăși cuantumul acestuia.
Obligă pârâtuli la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 370 lei.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din data de 27.02.2013.
Președinte, Grefier,
C. H. A. P.
Red.CH/..4/2 .
Se comunică: - reclamantei Asociația de P., ., bloc G2, C._, cu sediul procesual ales în A., Calea A. V., ., ., la sediul Cabinet de avocat ,,B. C.’’,
- pârâtului B. F., cu domiciliul în A., ., nr.5, ., jud. A..
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 7176/2013.... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 7064/2013.... → |
|---|
